Prenájom bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyWilly-Brandt-Str. 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Maisonette byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo ôsmimi bývajúcimi jednotkami. Budova bola postavená v roku 2005 a disponuje výťahom.

Byt sa rozprestiera na štvrtom a piatom poschodí, čím ponúka priestranný obytný charakter na dvoch podlažiach.

K bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho je k dispozícii aj miesto v podzemnej garáži, ktoré je nutné prenajať spolu s bytom.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej a príjemnej lokalite a je vo veľmi udržiavanom stave.

Pre dodatočný komfort bývania sú už zabezpečené čistenie schodiska, odvoz smetí, údržba záhrady a zimná údržba. Náklady na tieto služby sú zahrnuté v preddavkoch na prevádzkové náklady.

Byt sa nachádza v atraktívnej a dopravne výhodnej lokalite Bergisch Gladbach a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Kölnu. Táto lokalita je tak najmä vhodná pre páry a dojíždzajúcich zamestnancov, ktorí ocenia blízkosť veľkého mesta, pričom nechcú ustúpiť príjemnému obytnému prostrediu.

Osobitnou výhodou je vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Duckterath sa nachádza len približne 500 metrov od bytu a je ľahko dostupná pešo. Odtiaľ je priamy S-Bahn spoj v smere Köln. Centrum Kölnu či hlavná stanica v Kölnu sú dostupné S-Bahn približne za 20 minút.

Aj autom je lokalita dopravne výhodná. Okolie diaľničných pripojovacích ciest umožňuje rýchle spojenie s Kölnom aj celým Porúžím. Dokonca aj letisko Köln/Bonn je autom dobre dostupné.

Pre každodenné potreby ponúka okolie veľmi dobrú infraštruktúru. Četné možnosti nákupu, ako REWE, ALDI a Lidl, a ďalšie obchody a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rovnako sú gastronomické ponuky a ďalšie zariadenia každodenného života rýchlo dostupné.

Ani športové a rekreačné vyžitie nebolo opomenuté. Bergisch Gladbach disponuje pestrou ponukou športových klubov, fitness centier, športových zariadení a plavární. Pre bežcov, peších turistov a milovníkov prírody ponúkajú početné zelené plochy a rekreačné oblasti v okolí atraktívne možnosti, ako uniknúť z každodenného zhonu. Medzi inými pozývajú lesné a rekreačné oblasti okolo Paffrath a Diepeschrath, ako aj ďalšie zelené plochy, na dlhé prechádzky, behanie či cykloturistiku.

Kombinácia priameho S-Bahn spojenia do Kölnu, dobrej občianskej vybavenosti a rozmanitých športovo-voľnočasových možností robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu voľbu pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň využívať prednosti Bergisch Gladbach.

Rozloženie miestností a vybavenie

Priestranný maisonette byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka celkovo štyri miestnosti, čo predstavuje atraktívne rozloženie pre páry alebo rodiny s jedným či dvoma deťmi. Vďaka rozdeleniu na dve úrovne sú obytná zóna a spálňa príjemne oddelené.

4. poschodie – Bývanie a život

Srdcom nižšej úrovne je priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na veľký balkón. Tu je dostatok miesta pre útulnú obývaciu časť i veľký jedálenský stôl pre spoločné jedlá s rodinou a priateľmi.

Samostatná kuchyňa sa nachádza taktiež na tomto poschodí. K dispozícii je aj hostinská toaleta a praktická komora.

Interným schodiskom sa z malej predsiene dostanete na horné poschodie.

5. poschodie / podkrovie – Spánok a práca

Horná úroveň tvorí súkromnú zónu bytu. Tu sa nachádza spálňa a dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné ideálne využiť ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Týmto spôsobom byt ponúka flexibilné možnosti využitia aj pri meniacich sa životných podmienkach – napríklad pre pár s možnosťou práce z domu a neskôr ako rodinný byt s jedným či dvoma deťmi.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom, čím zabezpečuje prírodné denné svetlo a dobré vetranie.

Obývacie a spálňové miestnosti majú laminátovú podlahu, zatiaľ čo kuchyňa, kúpeľňa a hostinská toaleta sú obložené dlažbou.

Ďalšie vybavenie

V suteréne je pre obyvateľov k dispozícii spoločná miestnosť na uskladnenie bicyklov. Okrem toho sa tu nachádza práčovňa, kde je možnosť umiestnenia vlastnej práčky a sušičky.

Kombinácia priestranného obývacieho priestoru, veľkého balkóna a troch flexibilne využiteľných miestností v podkroví robí z bytu atraktívny domov s dostatočným priestorom pre prácu, voľný čas a rodinu.

Prehliadky:

- po dohode termínu prostredníctvom e-mailu – prosím zasielajte podrobné dopyty!

Byt je k dispozícii od októbra 2026.

V prevádzkových nákladoch sú zahrnuté okrem iného náklady na vykurovanie vrátane teplej vody, čistenie schodiska, odvoz odpadu, spoločný elektrický prúd, voda a odpadová voda, poistenie obytných budov a poistenie zodpovednosti majiteľa domu a pozemku, čiže aj ďalšie poplatky. Náklady za odvoz smetí, vodu a vykurovanie sa odvíjajú od počtu osôb. Pri preddavkoch na prevádzkové náklady sme vychádzali z domácnosti dvoch osôb. Za každú ďalšiu osobu by sme stanovili dodatočných 50 EUR ako preddavok.

Po prehliadke bytu sú požadované nasledujúce dokumenty:

- Kontrola bonity, napríklad Schufa

- Posledné tri výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiadané poskytnutie nájomnej kauce prostredníctvom poručiteľa.

Je dohodnuté, že odstúpenie od nájmu neplatí počas 24 mesiacov a nájom bude indexovaný podľa indexu.

Domáce zvieratá sú povolené po dohode.

Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti, ktoré poskytol, pochádzajú od prenajímateľa alebo tretej strany a že ich, ako správca budovy, nekontroloval ani na ich správnosť, ani na ich úplnosť.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Köln

Pojistovna profesijnej zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Rozsah platnosti: Nemecko.