Predaj domu 5+1 • 138 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Obergeschoss:

Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

Dachgeschoss:

Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):

Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

Außenanlage & Parken:

Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000 Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.

Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)

Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.

(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

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Preložený text do slovenčiny:

Táto dvojdomovacia polovica, postavená v roku 2006, spája priestranné bývanie v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite s vynikajúcou energetickou perspektívou do budúcnosti. Nehnuteľnosť je v udržiavanom, okamžite osídľovateľnom stave a zaujme premysleným rozložením priestorov na troch úrovniach bývania a kvalitne udržiavaným vonkajším priestorom.

Prízemie a obytná časť:

Svetlý obývací a jedálenský priestor s návštevným WC a priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2022 so súčasnými spotrebičmi renomovaných značiek ako AEG a Neff a kvalitnou kremeňovou pracovnou doskou (zahŕňa sa v kúpnej cene).

I-poschodie:

Dve spálne a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou a samostatnou vaňou.

Posaturové podkrovie:

Priestranné podkrovné štúdio vybavené elektrickými žalúziami pre optimálne zatemnenie a klimatizáciu. Prítomnosť vodovodného prípojky umožňuje vytvoriť si aj „mini-byvanie“.

Podzemie (kvalitný obytný priestor):

Plne zrekonštruovaný suterén, rozdelený na ďalšiu spálňu (ideálnu ako izbu pre hostí, tínedžerskú izbu alebo home office) a samostatnú kúpeľňu.

Vonkajší priestor a parkovanie:

Pred piatimi rokmi bola záhrada dôkladne zrekonštruovaná a s méditerránskym nádychom novozariadená. K dispozícii je aj šopka a ďalšia terasa v suteréne.

Ponuku nadväzujú aj garáž a dodatočné parkovacie miesto priamo pri dome.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, čistej rodinnej štvrti v Erkrath-Hochdahl. Infraštruktúra je výborná: školy, škôlky a obchody s dennými potrebami sú ľahko dostupné. Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou a diaľnicami je nehnuteľnosť ideálne situovaná aj pre dochádzajúcich do Düsseldorfu alebo Wuppertalu.

Erkrath v Sasko-fresnskom regióne Severné Porýnie – západ (Nordrhein-Westfalen) sa nachádza v okrese Mettmann a susedí so štatutárnym mestom Düsseldorf. Približne 45 000 obyvateľov býva v pestrom prostredí, kde dominujú staré usedlosti a rodinné domy.

Ponúkaný byt sa nachádza v západnej časti mesta Hochdahl. V jeho bezprostrednom okolí nájdete dobré spojenie s verejnou dopravou. Hochdahl je tiež dobre vybavený pokiaľ ide o škôlky, školy a lekárov.

Spojenie s verejnou dopravou:

Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minút pešo)

Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minúty pešo)

Dom je vybavený modernou zemnou tepelnou čerpačkou a dosahuje energetickú triedu A. Pre vás ako kupujúceho to znamená maximálnu nezávislosť od fosílnych palív a trvalo mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Všetky obytné plochy na všetkých úrovniach sú obložené dlažbou a vykurované podlahovým kúrením.

Nehovoríme o žiadnom oneskorení rekonštrukcie podľa nariadenia o energetickej efektívnosti budov (GEG).

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Neplatí sa žiadna provízia sprostredkovateľa. Pri tejto kúpnej cene to predstavuje úsporu približne 24 000 € pri ďalších kúpnych nákladoch.

(Prosím, a práve z tohto dôvodu: ŽIADNE POŽIADAVKY NA SPROSTREDKOVATEĽA!!!)