Predaj domu • 310 m² bez realitkyBerlin Britz Berlin 12347

Udržiavaný bytový dom disponuje celkovo 3 obytnými jednotkami a jednou komerčnou jednotkou (kancelária). Byty sú rozmiestnené v suteréne, prízemí a na treťom poschodí s priestrannou dispozíciou typu maisonette. Komerčná jednotka sa nachádza na druhom poschodí.

Nehnuteľnosť je 100 % prenajatá a vyznačuje sa dlhodobou a spoľahlivou štruktúrou nájomcov. Neexistujú žiadne oneskorené platby nájomného.

Komerčná jednotka pravdepodobne voľne k dispozícii od marca 2027, čím ponúka dodatočný rozvojový potenciál. Premena kancelárskych priestorov na obytné by bola v zásade atraktívnou možnosťou, samozrejme za predpokladu získania príslušných povolení.

K nehnuteľnosti patria uzamykateľné pivničné priestory, carport, priestranná garáž a dodatočné parkovacie miesto pred budovou. Objekt bol priebežne udržiavaný a celkovo sa nachádza v udržiavanom a dobrom stave.

Dva z existujúcich nájomných zmlúv obsahujú indexačné klauzuly, čím ponúkajú dodatočný potenciál pre dlhodobý rast nájomných príjmov.

Fasáda je vo funkčne dobrom stave, avšak z optických dôvodov by mohla byť perspektívne vylepšená novým nátierkovým dielom. Na tento účel už existuje príslušná ponuka vrátane zabezpečenia lešenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnom berlínskom obvode Neukölln, v mestskej časti Britz, a vyznačuje sa pokojnou okolitou štruktúrou. Bezprostredné okolie spája zástavbu rodinných domov a bytových domov s rozľahlými záhradkami a zelenými plochami. Oblasť ponúka zelené a rodinne prívetivé obytné prostredie.

Zároveň obyvateľia profitujú z veľmi dobrej dostupnosti susedných mestských častí. Vďaka ulici Britzer Damm a nedalekým pripojeniam na diaľnice existuje rýchle spojenie na A100 a A113. Verejná doprava je pešo dobre dostupná prostredníctvom autobusových liniek a linky metra U7 v Britz.

Pre blízky oddych je k dispozícii množstvo zelených a otvorených plôch. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť Britzer záhradu a historickú časť okolo zámku a statku Britz.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného, zeleného obytného prostredia a výborného spojenia s berlínskym centrom a nadregionálnymi dopravnými uzlami.

Jednotlivé obytné jednotky sa vyznačujú kvalitným a individuálnym vybavením. Niektoré byty boli komplexne zrekonštruované, pričom bol kladený osobitný dôraz na kvalitné prevedenie a moderný dizajn. K dispozícii je kompletná fotografická dokumentácia v tejto súvislosti. Podľa konkrétnej jednotky disponujú byty napríklad priestrannými dispozíciami, kvalitnými kúpeľňami a čiastočne aj samostatnými kúpeľňami pre hostí.

Bytový dom je ponúkaný priamo vlastníkom. Existujúce nájomné zmluvy ešte čiastočne ponúkajú potenciál pre úpravu na trhovú úroveň nájomného.

Predaj prebieha v rámci klasického asset dealu. Keďže sa nehnuteľnosť nachádza v súkromnom vlastníctve, neexistujú žiadne spoločenskoprávne ani podnikateľské väzby, čo umožňuje priamy prevod vlastníctva.