Predaj domu 6+1 • 210 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14165

Súkromný predaj! Moderný, energeticky efektívny a okamžite nasťahovateľný dvojdomík s nezakrytým výhľadom na park a vlastným vstupom na ihrisko – ideálny pre rodiny s deťmi!

Priestranný dom s energeticky efektívnou konštrukciou, postavený na pozemku o rozlohe 547 m² s upravenou záhradou, spája pokoj privilegovaného obytného prostredia s komfortom modernej výbavy.

Nehnuteľnosť ponúka celkovo cca 273 m² obytného priestoru rozdeleného do troch podlaží so premysleným a priestranným pôdorysom: šesť izieb v príjemných proporciách, medzi ktorými sú štyri komfortné spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako izby pre deti, hostí alebo kanceláriu. Tri plne vybavené kúpeľne, dodatočné WC pre hostí a vysokokvalitná vstavaná kuchyňa.

Rozmery miestností spojené s kvalitou novostavby z roku 2014 a pre novostavbu netypicky vysokymi stropmi (2,50 m v suteréne, 2,89 m v prízemí, dokonca 3,14 m v nadzemí!) vytvárajú mimoriadne príjemný pocit zo bývania, ktorý v berlínskej ponuke je jedinečný.

Priestranné prízemie vstúpite cez otvorené, svetlom naplnené predsienie, ktoré ponúka viac než dostatok miesta pre šatník. Veľká, kompletne vybavená kuchyňa s vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi je pripravená na použitie už od prvého dňa, harmonicky sa začleňuje do konceptu bývania a poskytuje dodatočný priestor pre rodinný kuchynský stôl, ako aj úložný priestor.

Srdcom domu je mimoriadne priestranná obývacia a jedálenská miestnosť o rozlohe 43 m² s otvoreným dizajnom a takmer trojmetrovou výškou stropu. Podlažné okná (5 m široké) orientované na záhradu zabezpečujú príjemné osvetlenie a vďaka výhľadu do vašej zelenej oázy vytvárajú teplú, príjemnú obytnú atmosféru. Pred ňou sa nachádza terasa o výmere 30 m², ktorá vás láka nielen v lete na oddych a grilovanie – ideálna pre rodinný čas vonku! K prízemiu náleží aj hostinské WC.

V nadzemí sa cez jasne osvetlený chodbu dostanete k trom spálňam a dvom samostatným kúpeľniam. Vďaka čiastočne podlahovým oknám a výnimočnej výške stropu 3,14 m majú všetky izby v nadzemí otvorený a svetlom naplnený charakter. Rovnako ako v suteréne, majú aj všetky okná na tejto úrovni elektrické žalúzie.

Priestranná rodičovská časť disponuje veľkou, svetlom naplnenou spálňou s vynikajúcim výhľadom do zelenej prírody vašej záhrady, ako aj vlastnou kúpeľňou typu en-suite. Tá je vybavená priestrannou walk-in vaňou, WC, dvojitým umývadlom a navyše aj vaňou – čo je pre rodiny s malými deťmi nevyhnutnosťou!

Dve detské izby sa nachádzajú priľahlo od rodičovskej izby. Pre každodenný komfort rodiny majú deti vlastnú kúpeľňu umiestnenú v chodbe, vybavenú WC, umývadlom a walk-in sprchou.

Úplne zrekonštruovaný suterén s množstvom variabilne využiteľných miestností prináša ďalšiu hodnotu, ktorá výrazne zvyšuje funkčnosť domu! Rovnako ako na vyšších podlažiach, majú všetky miestnosti samostatné, individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie, vlastné okná/osvetľovacie svetlovody a svetlú výšku stropu 2,50 metra.

V suteréne sa nachádza priestranná miestnosť s prirodzeným denným svetlom. Túto multifunkčnú miestnosť je možné využiť aj ako detskú herňu, hobby miestnosť alebo dokonca fitness miestnosť.

Celý suterén dopĺňa práčovňa, kúpeľňa a dve dodatočné miestnosti s rozmermi cca 11 m² a 15 m², ktoré je možné využiť ako sklad, spiatočný pivničný priestor, úložisko, dielňa alebo dokonca kanceláriu.

Energetická trieda A – Výpis energetickej spotreby s hodnotou cca 41 kWh/m² ročne (skutočná spotreba 2023-25, pre štvordomácny dom) sľubuje viditeľne nižšie prevádzkové náklady.

V zelenej a pokojnej srdci exkluzívnej berlínskej časti Zehlendorf sa táto výnimočná dvojdomovka z roku 2014 prezentuje ako zriedkavá príležitosť na berlínskom realitnom trhu.

Makro poloha – Charakter zelenej časti Zehlendorf je definovaný množstvom parkových plôch a nádherných vil, ako aj upravenými rodinnými a jedno-domovými obytnými domami. Bezprostredná blízkosť rekreačnej oblasti Grunewald, rôznych parkov, Teltower Kanal, Schlachtensee a Krumme Lanke dodáva tejto lokalite svoj šarm: vynikajúce možnosti pre voľný čas a oddych! Tu býva ten, kto miluje život v prírode, no chce byť aj blízko mesta.

Na tomto mieste sa výborne spája vysoká hodnota voľného času s každodenným životom, bývanie v súlade s prírodou s excelentnou infraštruktúrou, čo robí zo Zehlendorf jednu z najžiadanejších adres bývania v Berlíne a v celej Nemecku.

Mikro poloha – Pozemok sa nachádza v exkluzívnom obytnom prostredí so zavedenou susedskou komunitou, bez priechodnej premávky. Osobitým plusom a lákadlom pre rodiny je, že okamžite nasťahovateľná dvojdomovka je ideálne zasadená medzi mimoriadne pokojnou, zelenou alejou a priestranným parkom s ihriskom.

Hlavným a vynikajúcim znakom tejto nehnuteľnosti je bezpochyby nezakrytý výhľad a priamy prístup do susedného zeleného parku so starými stromami a dobrodružným ihriskom, ktoré rozozvučí srdcia detí – prakticky ako predĺženie záhrady! Raj pre deti: lezecké prvky, lezecká stena, lanová klzká dráha, hojdačky, pieskovisko, futbal, basketbal, plážový volejbal, detský domček, kolotoč, stolný tenis, hojdačky, šmykľavky atď. Najmenší si užívajú bezpečný, oživený vonkajší priestor priamo pred dverami – žiadna premávka, žiadny hluk, len pokoj, ktorý môže ponúknuť ustálená obytná štvrť. Neoceniteľná výhoda pre rodiny! V Berlíne je to raritná výnimočnosť, ktorá túto nehnuteľnosť premieňa na zelený útočisko s veľkým priestorom pre deti a vysokou mierou súkromia, len pár minút od centra mesta a s vynikajúcim spojením na školy, obchody a verejnú dopravu.

Len kúsok pešo sa nachádza úchvatný, prírodou neporušený Heinrich-Laehr-Park: lesný park na juhu Zehlendorfu, ktorý láka na prechádzky, hry a jogging a nedávno bol vyhlásený za jedno z rekreačných klenotov Berlína.

Zatiaľ čo upravená zadná záhrada ponúka dostatok miesta na hry, záhradkárčenie alebo oddych, terasa integrovaná do záhrady je ideálna pre rodinné raňajky alebo pokojných večerov v absolútnom súkromí.

Parkovacie miesto priamo na pozemku a priestranný domček na záhrade dopĺňajú vonkajšiu časť.

Zhrnutie: zelená oáza s rodinnou atmosférou a mimoriadnou kvalitou života. Ideálne pre rodiny s deťmi!

Doprava verejnou dopravou je mimoriadne pohodlná a praktická! Malebné centrum Zehlendorfu je vzdialené len 2 km (4 zastávky). IŠ (autobusová zastávka) vzdialená 300 metrov vás spolieha expresným autobusom bez prestupov do City West / Ku’damm. Berlín Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) je dostupný priamo vlakom zo stanice S-Bahn Zehlendorf. Cez niekoľko minút cesty dosiahnete diaľnicu a berlínsky okruh.

Materské škôlky a školy vrátane niekoľkých medzinárodných (JFK, BIS) sú v veľmi dobrej dostupnosti. Nakupovanie pre každodenné potreby, delikatesné obchody, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú čiastočne dokonca aj pešo dostupné.

Energetická trieda A nie je zanedbateľným detailom!

Na trhu, kde energetický stav nehnuteľnosti zohráva čoraz väčšiu úlohu pri určovaní ceny a možnosti financovania, má tento dom jasnú výhodu. Napriek vysokým, svetlým stropom znamená mimoriadne nízka aktuálna ročná spotreba energie cca 41 kWh/m² (na základe reálnej spotreby za roky 2023-2025 pre štvordomácny dom) výrazne nižšie prevádzkové náklady v porovnaní s berlínskym priemerom. Plynové kúrenie je podporené solárnou termálnou jednotkou pre ohrev teplej vody, čo prispieva k energetickej optimalizácii nehnuteľnosti. Doplnková fotovoltaická inštalácia, ktorá by ešte zvýšila energetickú efektívnosť, je v budúcnosti možné bez problémov pridať na ploche strechy s juhozápadnou orientáciou.

Solídna konštrukcia, technika domu v bezchybnom stave, bez nutnosti rekonštrukčných prác alebo energetickej rekonštrukcie a to ešte v zrekonštruovanom stave – okamžite nasťahovateľná nehnuteľnosť so stabilnou hodnotou, ktorá nevyžaduje ďalšie investície!

Najdôležitejšie fakty prehľadne:

----------------------------------

Poloha a okolie

* Exkluzívna obytná lokalita Zehlendorfu – pokojná a ustálená susedská komunita

* Pozemok zasadený medzi dopravo pokojnou alejou a parkom

* Zadná záhrada susedí priamo s parkom obsahujúcim ihrisko

* 547 m² pozemok – oplotený, s upravenou záhradou

* Perfektná infraštruktúra: krátke, pešie cesty k obchodom, školám a MHD

* Rýchle spojenie do berlínskeho centra a okolia

----------------------------------

Objekt

* Atraktívny a energeticky efektívny dvojdomík

* Ideálny pre rodiny s deťmi

* Rok výstavby 2014

* Úplne s podzemím – tzv. "biela pena" (weiße wanne)

* Monolitná stavba – udržiavaný a modernizovaný stav

* Stabilná hodnota, ktorá nevyžaduje ďalšie investície

* Zrekonštruovaný stav – okamžite nasťahovateľná, ako nová nehnuteľnosť

* Odovzdanie od októbra 2026

----------------------------------

Rozloženie miestností a vybavenie

* Asi 210 m² obytného priestoru plus cca 63 m² užitného priestoru

* Úplne s podzemím s dodatočnými, veľmi flexibilne využiteľnými miestnosťami

* 6 izieb

* 3 moderné kúpeľne a 1 hostinské WC

* Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

* Veľkorysá kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi a jedálenským kútom

* Výšky stropov: nadzemie 3,14 m / prízemie 2,89 m / suterén 2,50 m

* Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením pre každú miestnosť

* Elektrické žalúzie v nadzemí a prízemí

----------------------------------

Energia a technika

* Kúrenie: plyn s podporou solárnej termiky

* Energetický výpis: trieda A (41 kWh/m² ročne) (reálna spotreba 2023-2025)

* Solídna konštrukcia, technika domu v bezchybnom stave

* Žiadny zaostávajúci stav rekonštrukcií alebo energetických zásahov

----------------------------------

Exteriér

* Upravená záhrada so starými stromami

* Terasa o rozlohe 30 m²

* Parkovacie miesto na pozemku

* K dispozícii je záhradný domček / prístrešok na náradie

* Dom je v excelentnom stave a od októbra 2026 dostupný.

* Na ochranu súkromia súčasného nájomcu (do 08/26) nie sú izby dvojdomu zobrazené súčasnými fotografiami.

* Fotografie zariadených izieb sú založené na reálnych snímkach prázdnych, nevybavených izieb, ale ide o generované obrazy pomocou umelej inteligencie, ktoré slúžia iba ako orientačná vizualizácia možných spôsobov zariadenia.

* Pri vážnom záujme o kúpu je samozrejme možné si priestory dôkladne prezrieť v rámci prehliadky.

* Dopyty zasielajte, prosím, najprv výhradne písomne e-mailom predávajúcemu.