Predaj domu 5+kk • 143 m² bez realitkyDonauschwabenstraße Eching Eching Bayern 85386

Tento hotový radový dom bol postavený v roku 1982 a nachádza sa na dopravne upokojenej prístupovej ulici v Eching. Vďaka blízkosti k vlakovej stanici ste približne 30 minút od centra Mníchova, autom sa dostanete do Schwabingu zhruba za 20 minút – práca v Mníchove a bývanie v zelenom prostredí sa tu výborne spájajú.

Na troch podlažiach je k dispozícii 171 m² obytného a doplnkového priestoru s piatimi izbami, navyše s hobby miestnosťou, kúpeľňou a návštevným WC. K dispozícii je aj platný výpočet obytných plôch. Pozemok má celkovú rozlohu 235 m².

Zasadená záhrada poskytuje prirodzený vizuálny štít voči susedom a ponúka veľa priestoru pre rodinu. Park v blízkosti je navyše ideálny na každodenné prechádzky so psom. Terasu zakrýva popínavá pergola a je prístupná z obývacej izby s tmavou parketovou podlahou. Exsistujúca zabudovaná kuchyňa má krémové fronty a pracovnú dosku v kamennom vzhľade.

Na horných podlažiach sú izby neutrálnych farieb a pokryté svetlým laminátom. Kúpeľňa je obložená bielymi obkladmi, vybavená vaňou, sprchovacím kútom, radiátorom a oknom. Pod strechou sa nachádza aj zariadený priestor s dreveným obložením stropu, svetlou podlahou a viditeľnými drevenými nosníkmi – pridaných 30 m², ktoré je možné využiť napríklad ako fitness miestnosť, home office, dielňu alebo herňu. Väčšina vnútorných dverí má mliečne sklostredné vložky s dreveným rámom.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým kotlom (rok výstavby 2009), teplá voda sa ohreje cez centrálny kotol a vetranie je riešené prostredníctvom okien. V dome je už nainštalovaný aj optický kábel.

Okrem toho dom disponuje pivnicou s hobby miestnosťou, terasou a balkónom, ako aj krytým parkovacím miestom.

Eching je certifikovaná ako Fair-Trade obec a je známa svojou komplexnou ponukou pre rodiny s deťmi v každom veku, aktívnym komunitným životom a veľmi kvalitným športovým klubom.

Dom je ideálny pre tých, ktorí si cenia blízkosť k Mníchovu, no zároveň kladú dôraz na záhradu, pokoj a priestor.

Eching sa nachádza v okrese Freising v Hornom Bavarsku a má viac ako 15 000 obyvateľov. Vďaka svojej výhodnej polohe medzi Mníchovom, Garchingom a Mníchovským letiskom je Eching obľúbeným miestom na bývanie aj pre podnikateľské účely. Spojenie s hlavné mesto prostredníctvom S-Bahn premenilo obec postupne z tradičnej vidieckej obce na moderné predmestie. V okolí sa nachádzajú aj dva jazerá, ktoré lákajú na prechádzky a kúpanie.

Dopravné spojenie:

– Prístup na diaľnicu: 1 km

– Vlaková stanica Eching: 50 m

– Zastávka autobusov Eching (S) Süd: 50 m

– S-Bahn priamo do centra Mníchova: cca 25 minút

– Mníchovské letisko: 13,5 km

– Metro Garching-Forschungszentrum: 5,8 km

– Električka Schwabing Nord: 13 km

Nákupy:

– Penny: 230 m

– Biovolet Eching: 270 m

– Rewe: 290 m

– AfroGspot: 370 m

– Papeteria Diegel: 460 m

Vzdelávanie:

– Základná škola Eching, na ulici Nelkenstraße: 300 m

– Základná škola na ulici Nelkenstraße: 330 m

– Imma-Mack-Realschule: 480 m

– Imma-Mack-Realschule (štátna reálna škola): 500 m

– Hort Sonnenschein: 550 m

Gastronómia:

– Café Samy's: 40 m

– Reštaurácia Echinger Hof: 130 m

– Eat Happy: 280 m

– Reštaurácia San Remo: 580 m

– Umiyo Vietnamská reštaurácia & Sushi: 640 m

Zdravie:

– St. Georg-Apotéka: 240 m

– Flora-Apotéka: 620 m

– Praxiskomunita pre zvieratá: 620 m

– Zubná ambulancia Dr. Rudolf Hellmuth: 620 m

– Lekárske centrum Eching: 730 m

Voľný čas:

– Park: 100 m

– Detské ihrisko: 150 m

– Detské ihrisko: 180 m

– Detské ihrisko, Schlesierstraße: 290 m

– Športovisko: 300 m

Ďalšie vybavenie:

– Pivnica: 28 m² vykurovateľná plocha s veľkým oknom

– Zariadený podkrovný priestor: cca 30 m² s dreveným obložením

– Kuchyňa s krémovými frontami a zabudovanými spotrebičmi

– Pracovná doska v kamennom vzhľade

– Obývacia časť prízemia: tmavá drevená podlaha; horné poschodia: svetlý laminát

– Kúpeľňa obložená bielymi obkladmi, s vaňou a sprchovacím kútom

– Interiérové dvere z forníru prevažne s mliečnymi sklostrednými vložkami

– Centrálny vykurovací systém, rok výstavby 2009, zdroj energie: plyn

– Ohrev teplej vody cez centrálny kotol

– Vetranie prostredníctvom okien

– 1 krytý parkovací priestor