Predaj domu • 380 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je obytný a obchodný dom s prisbudou a integrovanou stavebnou dierou s rozvojovým potenciálom na pozemku o veľkosti 511 m² v Andernache, vedľa hlavnej stanice. Skutočná zlatá baňa pre gastronómiu.

Investícia s pevným základom, možnosťami škálovania a udržateľnou perspektívou.

Rok výstavby a stav:

Nehnuteľnosť bola postavená v etapách pred rokom 1921 až do roku 1953. Po nadobudnutí v roku 1993 boli objekt aj 6 prenajatých jednotiek priebežne renovované a zrekonštruované. Nehnuteľnosť sa preto vystavuje v dobrom a udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť pozostáva zo 6 prenajatých jednotiek a je plne obsadená:

• Dobrý stav zaručuje príjem z prenájmu bez ďalšieho investičného nároku.

• Štyri byty ponúkajú navyše výnosový potenciál pre rekreačné byty, bývanie na dobu určitú alebo prenájmy cez Airbnb.

• Dve obchodné jednotky v oblasti vysoko frekventovanej stanice predstavujú zlatú baňu pre gastronómiu s vysokým výnosovým potenciálom. Sú momentálne využívané ako sushi reštaurácia a pekáreň/kaviareň s možnosťou vonkajšieho sedenia. Ideálne pre začínajúcich podnikateľov, živnostníkov alebo ako investícia a zabezpečenie dôchodku.

• Okrem príslušenstva patria súčasťou pivničné priestory, skladové miestnosti, 9 parkovacích miest, prisada a stavebná diera. Stavebná diera (cca 240 m² – 320 m²) je zahrnutá v kúpnej cene ako ďalší klenot a atraktívny bonus. Ponúka dodatočné stavebné a rozvojové možnosti a príležitosti na výnosy.

Stavebná diera sa nepredáva samostatne.

Rozpis plôch (všetky rozmery sú približné):

• Zahrievaná plocha 6 prenajatých jednotiek: cca 380 m²

• Nezahrievané skladové priestory: 93 m² (neprenajaté)

• Pivničné priestory: cca 40 m²

• Celková plocha: cca 513 m²

NÁJOMNÉ PRÍJMY:

Obchod Asia Sushi, cca 62 m²: 1 000,00 € nájomné + 175 € režijné poplatky + 19 % (223,25 €) = 1 398,25 €

Obchod Backshop, cca 50 m²: 950,00 € nájomné + 215 € režijné poplatky + 19 % (221,35 €) = 1 386,35 €

Byt 3ZKB, 1. poschodie, ľavá strana, cca 70 m²: 650,00 € nájomné + 200 € režijné poplatky = 850,00 €

Byt 3ZKB, 1. poschodie, pravá strana, cca 64 m²: 600,00 € nájomné + 275 € režijné poplatky = 875,00 €

Byt 3ZKB, 2. poschodie, cca 55 m²: 500,00 € nájomné + 250 € režijné poplatky = 750,00 €

Byt 4ZKB, prízemie, cca 79 m²: 700,00 € nájomné + 200 € režijné poplatky = 900,00 €

Celková zahrievaná plocha: cca 380 m²

Navyše:

• Parkovacie miesta (4 x 50 €): 200,00 €

• Plakátová reklama: + 31,25 €

Celkové mesačné nájomné: 4 631,25 €

Celkové ročné nájomné: 55 575,00 €

Od roku 2027 sú dohodnuté vyššie nájomné príjmy, ktoré nie sú v tejto kalkulácii zohľadnené.

ZVLÁŠTNOSTI:

• Stavebná diera so zvýšeným rozvojovým potenciálom pre novostavbu je zahrnutá v kúpnej cene.

• Centrálna poloha, priamo vedľa stanice, vysoká frekvencia zákazníkov a najlepšie spojenie.

• Rozmanité možnosti využitia: zlatá baňa s 2 gastronomickými prevádzkami, investícia, dôchodkové zabezpečenie, rekreačné byty (vrátane Airbnb) či bývanie na dobu určitú.

VÝHRIEV:

Nový BOSCH plynový kondenzačný kotol (Condens GC7800iW 40P 23), inštalovaný v septembri 2025.

POZNÁMKA:

Spotreba uvedená v energetickom preukaze (F) sa vzťahuje na starý kotol. Od nového kotla sa očakávajú výrazne lepšie spotrebné hodnoty.

Teplá voda je zabezpečená cez priamo tečiaci elektrický ohrev.

PREHLIADKY:

Pred prehliadkou – bez ohľadu na osobu či osobnú situáciu záujemcov – je potrebné predložiť dôkaz o investičnom kapitáli.

SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIE:

Ak ste ako gastronóm alebo začínajúci podnikateľ vždy hľadali zlatú baňu, alebo ak hľadáte investíciu pre dôchodkové zabezpečenie a navyše chcete využiť potenciál stavebnej diery pre novostavbu, využite teraz príležitosť a získajte túto výnimočnú nehnuteľnosť.

Teším sa na Váš kontakt.

SIHO KALKANDELEN

Vlastník

• Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne centrálnej top lokalite v Andernache, priamo vedľa hlavnej stanice, s denne vysoko frekventovanou chôdzovou premávkou niekoľkých tisíc ľudí.

• Obe gastronomické prevádzky sa nachádzajú na rohu budovy smerom k rušnému Kurfürstendammu a prednej časti stanice.

• Výborná poloha a najlepšia viditeľnosť oboch prevádzok predstavujú pre šikovných gastronómov a začínajúcich podnikateľov so stredne až nadpriemernou zákazníckou návštevnosťou skutočnú zlatú baňu.

• Zákazníkov tvoria študenti a učitelia zo 5 stredných škôl v bezprostrednej blízkosti, zamestnanci rôznych praxí, montéri a ďalší okoloidúci či mobilní zákazníci. Denne vysoká frekvencia zákazníkov je najlepším predpokladom a zárukou vysokých obratov oboch prevádzok, ktoré sú skutočnými zlatými banami.

• Obe obchodné prevádzky sú vybavené všetkými gastronomickými požiadavkami a sú ideálne vhodné pre všetky typy gastronómie – bistro, pekáreň/kaviareň, kiosky či iné odvetvia.

• Andernach disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou, peknými riečnymi priestormi, „jedlým mestom“, najvyšším studeným vodným gejzírom a nachádza sa medzi Koblencom a Bonn.

Vzdelanie:

Niekoľko materských škôl, 2 základné školy a 5 stredných škôl, všetky v okruhu 5–10 minút pešo.

Zdravotná starostlivosť:

Rôzni špecialisti, viaceré ordinácie, dve nemocnice a niekoľko lekární v okruhu 5–15 minút pešo.

Nákupy a kancelárie:

Rewe a Sparkasse sú vzdialené 5 minút pešo, zatiaľ čo Aldi, Lidl, Kaufland sú vzdialené 5 minút autom. Viacerí daňoví poradcovia a advokátske kancelárie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenie:

Priama poloha pri stanici zabezpečuje optimálne MHD spojenie. Cesty B9, B256 a B42 sú dostupné za 5–15 minút autom, diaľnice A61 a A3 sú dosiahnuteľné za 15–25 minút autom.

Pre začínajúcich podnikateľov:

Ako vlastník-užívateľ a gastronóm získavate túto výnimočnú nehnuteľnosť s zásadne bezpečnými a rozšíriteľnými výnosovými možnosťami.

Pre investorov:

• Ako investor investujete do výnimočnej nehnuteľnosti so zabezpečenými a rozšíriteľnými možnosťami výnosov.

• Vďaka centrálnej polohe a infraštruktúre je zabezpečené, že všetky prenajaté jednotky budú trvalo obývané a prevádzky budú neustále fungovať, ako doteraz. Tieto záruky sú pre investorov a živnostníkov zásadné.

KONTAKT:

Prosím, predstavte sa vopred e-mailom a vyplňte sebahodnotiaci formulár, v ktorom uvediete svoje predstavy a koncept týkajúci sa nehnuteľnosti, aby som si mohol vytvoriť predstavu o ďalšom postupe. Ozvem sa vám včas.

PREHLIADKY:

Predpokladom pre prehliadku, bez ohľadu na osobu alebo osobnú situáciu záujemcov, je predloženie dôkazu o investičnom kapitáli.

SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIE:

Ak ste ako gastronóm alebo začínajúci podnikateľ vždy hľadali zlatú baňu, alebo ak hľadáte investíciu pre dôchodkové zabezpečenie a zároveň chcete využiť potenciál stavebnej diery pre novostavbu, využite teraz túto príležitosť a získajte túto výnimočnú nehnuteľnosť.

Teším sa na Váš kontakt.

SIHO KALKANDELEN

Vlastník

Poznámka:

• Stavebná diera sa nepredáva samostatne.

VÝHRIEV:

Nový BOSCH plynový kondenzačný kotol (Condens GC7800iW 40P 23), inštalovaný v septembri 2025.

ENERGETICKÝ PREUKAZ – POZNÁMKA:

Spotreba uvedená v energetickom preukaze (F) sa vzťahuje na starý kotol. Od nového kotla sa očakávajú výrazne nižšie spotrebné hodnoty.