Predaj domu • 150 m² bez realitkySudetenstraße 14, , Hesensko

Samostatne stojaci rodinný dom v mimoriadne pokojnej lokalite na konci slepej ulice v Bruchköbel-Niederissigheim – na priestrannom pozemku s očarujúcou záhradou.

Veľká zimná záhrada, otvorený krb, dve garáže, dve ďalšie parkovacie miesta, záhradná studňa a záhradný domček vytvárajú bývanie s výnimočnou hodnotou.

Táto solídna nehnuteľnosť spája približne 150 m² obytného priestoru s dôležitými modernizáciami a veľkým potenciálom pre realizáciu vlastných predstáv o bývaní.

Príchod. Nadýchnutie sa. Byť doma.

Existujú nehnuteľnosti, ktorých výnimočná hodnota sa nedá vyjadriť iba v metroch štvorcových. Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme svojou zriedkavou kombináciou mimoriadne pokojnej lokality, priestranného pozemku, rodinne prívetivého usporiadania a záhrady, ktorá sa môže stať skutočným strediskom života.

Dom, situovaný na konci slepej ulice v Bruchköbel-Niederissigheim, ponúka vysokú mieru pokoja a možnosti pre únik z každodenného ruchu. Rozľahlý pozemok poskytuje veľa priestoru pre deti, záhradných nadšencov, priateľské letné večery aj uvoľnené chvíle strávené medzi prírodou.

Srdcom prízemia je priestranná obývacia izba s otvoreným krbom, ktorá najmä v chladnejších ročných obdobiach vytvára útulnú atmosféru. Odtiaľto sa priamo dostanete do zimnej záhrady a ďalej na terasu. Neprekážajúci výhľad na ohromujúcu záhradu robí z tejto časti domu jeho výnimočné centrum a harmonicky spája bývanie s prírodou.

Priamo susediaca zimná záhrada rozširuje obytný priestor smerom k záhrade. Vďaka svojej veľkorysej sklenenej ploche vzniká priestranné, svetlé obľúbené miesto, z ktorého je výhľad do zelene možno obdivovať počas celého roka.

Prízemie disponuje taktiež kuchyňou, jedálenským priestorom a ďalšími flexibilne využiteľnými miestnosťami, ktoré sa dajú napríklad využiť ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. Obnovená, bezbariérová sprcha v prízemí umožňuje komfortné a takmer bez prekážok využitie tejto úrovne bývania.

Na podkroví sa nachádzajú ďalšie spálne, detské izby, izby pre hostí alebo pracovňa, ako aj kúpeľňa a samostatné WC. Vďaka tomu je dom výborne vhodný pre rodiny, páry s väčšou potrebou priestoru alebo pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Plne upravený suterén ponúka rozsiahle ďalšie využiteľné priestory. Okrem dielne a spoločenského priestoru tu nájdete aj práčovňu, skladovacie miestnosti, ako aj priestory pre kúrenie a nádrže. Tak je tu dostatok miesta pre koníčky, oslavy, domáce majstrovské práce, uskladnenie vecí či pre technické zariadenia domu.

Skutočným ťahákom je rozľahlá záhrada. Záhradný domček, vlastná záhradná studňa a nespočetné možnosti jej úpravy robia z nej súkromné útočisko s výnimočnou kvalitou života. Či už si ju prajete pre ihrisko, ako jedlý záhradný sad, zónu oddychu či priestrannú terasu – tu si môžete splniť svoje vlastné záhradné sny.

Aj pre vozidlá je postarané: k ponuke patria dve garáže a dve ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

Do kľúčových oblastí už bolo investované. Ropné kúrenie značky Weishaupt bolo v roku 2018 obnovené vrátane nádrží. Okrem toho je dom vybavený prevažne obnovenými trojsklenenými oknami a elektrickými žalúziami. Zimná záhrada navyše disponuje motorizovanými vonkajšími roletami so solárnym ovládaním.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom bruchköbeler mestečku Niederissigheim a je situovaná mimoriadne pokojne na konci slepej ulice. Téměř žiadny tranzitný provoz poskytuje ideálne podmienky pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a záhradných nadšencov. Niederissigheim spája vybudovanú dedinskú štruktúru s výbornou dostupnosťou bruchköbeler centra, Hanausu a hospodárskych centier oblasti Rýn-Majn.

MATERSKÉ ŠKÔLKY A ŠKOLY

Priamo v Niederissigheim sa nachádza mestská materská škôlka Hasenburg pre deti vo veku od dvoch do šiestich rokov. Starostlivosť je doplnená evanjelickou materskou škôlkou Luther’s Apfelbaum a ďalšími mestskými, konfesijnými aj súkromnými zariadeniami, starostlivosťou formou dennej opatrovateľskej služby a školskou popoludňajšou opaterou.

Bruchköbel má rôznorodú školskú ponuku. Medzi základné školy patria Haingartenschule, Brückenschule a evanjelická Katharina-von-Bora-Schule v susednom Oberissigheim. Pokročilé vzdelávanie zabezpečujú Heinrich-Böll-Schule ako integrovaná všeobecná škola a aj stredná škola Georg-Christoph-Lichtenberg. Ďalšie školy a gymnáziá sa nachádzajú v blízkom Hanau. Tým je zabezpečená bezproblémová vzdelávacia starostlivosť od predškolského veku až po maturitu.

NÁKUP A BEŽNÉ POTREBY

V centre Bruchköbel sa nachádzajú supermarkety, diskontné obchody, pekárne, mäsiarne, obchody s nápojmi, drogérie, lekárne, banky a mnohé ďalšie maloobchodné aj služobné prevádzky. Novomodernizované centrum mesta ponúka aj špecializované obchody, kaviarne a reštaurácie.

Tradičný týždenný trh sa pravidelne koná v piatok na voľnom námestí a v Hepplergasse. Ponuka trhu zahŕňa napríklad ovocie, zeleninu, pekárenské výrobky, syr, mäso, klobásy, ryby a ďalšie regionálne produkty. Ešte rozsiahlejší nákupný výber ponúka rýchlo dostupné centrum mesta Hanau s nákupným centrum Forum Hanau.

LEKÁRI A ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

Bruchköbel disponuje ordináciami praktických lekárov, zubných lekárov a rôznych špecialistov, napríklad z oblastí otorinolaryngológie a gynekológie. Miestne sú doplnené lekárne, fyzioterapia, terapeutické služby a ošetrovateľská starostlivosť. Ďalší špecialisti, zdravotné centrá a nemocnice sa nachádzajú v Hanau.

VEREJNÁ DOPRAVA

Autobusová linka 33 spája Niederissigheim s Bruchköbel a Hanau. Doplňujúce regionálne spoje zabezpečuje napríklad linka 563. Zo stanice v Bruchköbel premáva regionálny vlak RB49 do Hanau a cez Nidderau smerom na Friedberg. Na hlavnej stanici v Hanau je množstvo spojení smerujúcich do Frankfurtu, Offenbachu, Fuldy, Aschaffenburgu a do celej oblasti Rýn-Majn.

PRÍSTUP K AUTOMAGISTRÁLAM A CESTNÉ SPOJE

Cez regionálnu cestnú sieť je rýchlo dostupná cesta B45, ktorá spája Bruchköbel s Hanau a vedie ďalej k prístupom na B43a a diaľnicu A3. Blízka diaľnica A66 ponúka dobré spojenia smerom do Hanau a Frankfurtu, ako aj do Langenselboldu, Gelnhausenu a Fuldy. Rovnako sú diaľnica A45 a frankfurtské letisko ľahko dostupné cez regionálnu diaľničnú sieť.

VOĽNOČAS A ODPOČINOK

Polia, zelené plochy a cesty okolo Niederissigheim ponúkajú množstvo možností na prechádzky, behanie a cyklistiku. Športové kluby, herné a voľnočasové aktivity, mestská knižnica a kultúrne podujatia dopĺňajú rodinne prívetivé prostredie. Lokalita tak spája pokojné bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do oblasti Rýn-Majn.

• samostatne stojaci rodinný dom

• rok výstavby 1970

• cca 150 m² obytného priestoru

• cca 19 m² veľká zimná záhrada

• priestranný pozemok

• mimoriadne pokojná lokalita na konci slepej ulice

• otvorený krb v obývacej izbe

• priamy prístup z obývacej časti do zimnej záhrady a na terasu

• očarujúci výhľad na záhradu

• prevažne obnovené trojsklenené okná

• elektrické žalúzie

• motorizované vonkajšie rolety so solárnym ovládaním v zimnej záhrade

• v roku 2018 obnovené ropné kúrenie Weishaupt

• v roku 2018 obnovené ropné nádrže

• obnovená bezbariérová sprcha v prízemí

• kúpeľňa a samostatné WC v podkroví

• plne upravený suterén

• dielňa a spoločenská miestnosť

• práčovňa a skladovacie priestory

• dve garáže

• dve ďalšie parkovacie miesta

• priestranná záhrada

• vlastná záhradná studňa

• záhradný domček

• všestranné využitie

• zaujímavý potenciál na modernizáciu a dizajn

• pre kupujúceho bez provízie

Všetky údaje obsiahnuté v tomto expozé sú založené na informáciách, vyhláseniach a dokumentoch, ktoré nám poskytol vlastník. Napriek dôkladnému spracovaniu nemožno prevziať zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto údajov.