Predaj bytu 1+kk • 48 m² bez realitkyKarlsbaderstr. 17, , Bavorsko

Na predaj je veľmi udržiavaný a dobre pôvodne usporiadaný 1,5-izbový byt s približne 48 m² obytnou plochou v Neusäß (Schmutterpark).

Byt zaujme vďaka svojej mimoriadne dobrej dispozícii. Obytná plocha je optimálne využitá – bez zbytočne dlhých chodieb alebo nevyužitej plochy. Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor tak pôsobí príjemne priestranne a ponúka priamy prístup na krytú terasu.

Kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene. Byt sa predáva zariadený, a preto ho môžete prijať a využívať s minimálnym úsilím.

Modernizovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a čerstvo bielymi stenami zabezpečujú udržiavaný a moderný celkový dojem.

Výnimočnosťou je samostatný vstup do bytu s vlastnou predsieňou, čo bytu dodáva príjemne súkromný charakter. Navyše sú súčasťou bytu aj priestranný pivničný priestor, ktorý ponúka veľa úložného priestoru.

Byt bol počas mnohých rokov spoľahlivo prenajímaný a nikdy nebol neobsadený. Vďaka dobrej dispozícii, samostatnému vstupu a atraktívnej polohe s dobrou dostupnosťou a blízkosťou k Univerzitnej nemocnici Augsburg je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Vybavenie a kľúčové údaje:

• približne 48 m² obytná plocha

• 1,5 izby

• krytá terasa

• kuchynská linka zahrnutá

• predaj zariadeného bytu

• modernizovaná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou

• čerstvo bielo natreté steny

• samostatný vstup s predsieňou

• priestranný pivničný priestor

• udržiavaný stav

• predaj súkromnou osobou – bez provízie

Energetický preukaz:

Preukaz spotreby energie

Konečná spotreba energie: 94,6 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: C

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

Rok výstavby budovy: 1982

Poplatok spojený so správou domu: 195 € / 33 € rezerva

Kúpna cena: 219.000 € s možnosťou rokovania

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a je bez provízie.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.

Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte správou.

Prehliadky je možné dohodnúť.

Spálňa sa predáva nezaľataná, nakoľko je tu možné umiestniť buď jedno lôžko, alebo posteľ (šírka 1,40 m).

Pokojné a zelené bývanie v žiadanom Neusäß (Schmuttertal)

Tento atraktívny byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenom a rodinne prívetivom obytnom prostredí Neusäß. Okolie zaujme dokonalou kombináciou prírodnej rekreácie v malebnom Schmuttertali a prvotriednej mestskej infraštruktúry.

Hlavné prednosti lokality:

Príroda a rekreácia: Prírodný park Schmuttertal sa nachádza priamo pred dverami a vyzýva na prechádzky, beh a cyklistické výlety. Aj známe rekreačné kúpalisko Titania Neusäß je rýchlo dostupné.

Perfektná infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti.

Rodina a vzdelávanie: Materské školy a všetky typy škôl (základná škola, stredná škola, gymnázium) sú veľmi dobre dostupné.

Výhodné pre pracovníkov zdravotníctva: Blízkosť k Univerzitnej nemocnici Augsburg robí polohu mimoriadne atraktívnou aj pre zdravotníckych pracovníkov.

Výborné dopravné spojenie.