Prenájom bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyKlaus-Groth-Straße 92 Hamburg Borgfelde Hamburg 20535

Ponúkaný byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží obytného komplexu dokončeného v roku 2013. Srdcom bytu je veľmi rozľahlá obývacia kuchyňa (cca 50 m²). Veľká spálňa a o niečo menšia izba (druhá spálňa/pracovňa) spolu so samostatnou úložňou dopĺňajú moderný koncept bývania. Priestranná kúpeľňa zaujme nielen vaňou, ale aj sprchou typu walk-in. Celý byt disponuje oknami až po podlahu orientovanými na juh aj na sever, čo zabezpečuje svetlé, príjemné priestory.

Z veľmi priestranného balkóna (cca 16 m²) je výhľad smerom na juh na zeleň pripomínajúcu park. Severná časť ulice Klaus-Groth, do ktorej sú orientované spálne, predstavuje pokojné obytné prostredie prevažne zo stavieb v tradičnom tehličkovom prevedení a klasických vil.

V suteréne sa nachádza okrem iného aj parkovacie miesto v podzemnej garáži priradené bytu a ďalšia úložňa (cca 7 m²).

Všetky podlažia sú prístupné cez centrálny schodiskový priestor aj moderný výťah.

Byt sa nachádza v veľmi obľúbenej lokalite Hamburgu, v mestskej časti Borgfelde, priamo susediacej s mestskou časťou St. Georg. Alster a centrum so svojimi obchodmi a reštauráciami sú v bezprostrednej blízkosti. Zeleň priamo pred obytným komplexom navyše láka na prechádzky či jogging.

Výborná dostupnosť metrom a S-Bahn:

- Stanica Burgstraße (linky U2 a U4, metrobus linka 25): v dohľade (< 5 minút pešo)

- Stanica Berliner Tor (medzi inými U2, U3, U4, S1, S2, S21): cca 800 m

- Centrum: cca 2 km = menej ako 5 minút s U2/U4

- Alster: cca 1,5 km = 15–20 minút pešo

- Hlavná stanica: len dve zastávky U-Bahn od zastávky Burgstraße

- Letisko: dostupné cez S1 za cca 30 minút

- Katolícka nemocnica St. Marien: cca 600 m

- Klinika Asklepios Sankt Georg: cca 1,5 km

Ďalšie výhody:

• Okna až po podlahu: Svetlé, priesvitné priestory

• Veľký balkón orientovaný na juh, ktorý z vonkajšieho pohľadu nie je viditeľný

• Moderné riešenie obytných priestorov s otvorenou kuchyňou a ostrovčekom

• Exkluzívna zabudovaná kuchyňa Nolte so tichými zabudovanými spotrebičmi Siemens

• Dizajnová kúpeľňa s dvojitým umývadlom, veľkým zrkadlom, sprchou, vaňou, sušičom uterákov a ďalším vybavením

• Kvalitné parketové podlahy (svetlá dubová) v obytných priestoroch a spálňach

• Elegantne obložené podlahy v kuchyni, kúpeľni a úložni

• Podlahové kúrenie: Priestorové usporiadanie nie je obmedzené radiátormi

• Energeticky úsporné riešenie: Účinnej dom (KfW 70) podľa EnEV 2009 s riadeným prívodom a odvodom vzduchu a s tepelne výmenným systémom

• Kúrenie cez centrálne teplo v spojení so štandardom KfW 70: Prehľadné účty za vykurovanie

• K dispozícii sú pripojovacie možnosti pre práčku a sušičku v úložni

• Predinštalované prípojky pre pevnú linku, internet a káblovú televíziu

• Byt je momentálne prenajatý a uvoľní sa k 01.11.2026

• Prehliadka po dohode

• Domáce zvieratá len po konzultácii s prenajímateľom (psy a mačky nie sú vítané)

• Na nasledujúcich obrázkoch bytu bola interiérová úprava, z dôvodu ochrany súkromia našich nájomníkov, upravená pomocou umelej inteligencie