Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Príchod, pocit pohodlia a pocit domova.

V žiadanej predmestskej oblasti obľúbeného developerského areálu „Stöcke“ v Rot am See vás čaká nehnuteľnosť, ktorá ideálne spája moderné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a výnimočný pocit priestoru.

Rodinný dom dokončený v roku 2018 s oddeleným bytom ponúka približne 160 m² obytného priestoru, približne 124 m² využiteľného priestoru a priestranný pozemok o rozlohe 769 m², čo poskytuje dostatok miesta pre celú rodinu.

Už pri vstupe do domu pocítite vysokú kvalitu realizácie a premyslené plánovanie. Priestranná hala vás privíta príjemnou atmosférou. Odtiaľ priamo vstúpite do veľkej dvojgaráže, ktorá nielenže ponúka miesto pre dve vozidlá, ale disponuje aj praktickou dielňou.

Srdcom domu je otvorený obyvací a jedálenský priestor. Moderná kuchyňa s ostrovčekom vás pozýva na spoločné varenie a vychutnávanie jedál. Veľké okná zabezpečujú miestnosti naplnené prirodzeným svetlom a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Prostredníctvom elegantných sklenených posuvných dverí sa dostanete na slnečnú terasu orientovanú na západ – ideálne miesto na ukončenie dňa s pohárom vína pri večernom slnku.

Na podkroví vás čaká premyslený koncept priestoru s dvoma priestrannými detskými izbami, rodičovskou spálňou s oddelenou šatníkovou miestnosťou a exkluzívnou wellness kúpeľňou.

Absolútnym vrcholom je pôsobivá strešná terasa s rozlohou približne 44 m². Či už ide o pohodové raňajky počas teplých letných dní, slnenie alebo príjemné grilovacie večery s priateľmi – tu získate dodatočný obytný priestor pod otvoreným nebom. Priestranná markíza poskytuje príjemný tieň a robí z terasy skutočnú oázu pohody.

Luxusná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, WC a kvalitnou Home Deluxe wellness sprchou s hydromasážnou funkciou a vstavanou vaňou vám každý deň ponúka kúsok dovolenky. Priamo z kúpeľne sa tiež dostanete na strešnú terasu.

Aj suterén ohromuje svojou všestrannou využiteľnosťou. Okrem technickej miestnosti sú vám k dispozícii dve priestranné hobby miestnosti. Jedna z nich bola už prerobená na wellness zónu so saunou, sprchou a WC – váš osobný útočisko na relaxáciu a oddych.

Samostatný byt s vlastným vstupom otvára nespočet možností – či už na prenájom, ako priestor pre rodinných príslušníkov, hostí alebo ako domáca kancelária. Vlastné parkovacie miesto dopĺňa tento priestor. Starostlivo upravený vonkajší priestor s domčekom na záhrade a krytou grilovacou zónou poskytuje dostatok miesta pre deti, záhradkárov alebo spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi.

Bývajte tam, kde iní hľadajú pokoj.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej predmestskej lokalite mladého a obľúbeného obytného areálu „Stöcke“ v Rot am See. Tu si môžete vychutnať výhody moderného bývania v spojení s vysokou mierou pokoja, súkromia a blízkosti prírody.

Lokalita je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí chcú uniknúť hektickému každodennému životu, bez toho, aby museli obetovať dobrú infraštruktúru. Polia, lúky a prechádzkové cesty sú prakticky priamo pred dverami a pozývajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety alebo športové aktivity.

Rot am See ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život: nákupné možnosti, materské školy, školy, lekárske ordinácie, reštaurácie a rôzne voľnočasové aktivity sú rýchlo dostupné.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa pohodlne dostanete do Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau alebo Heilbronn. Aj vlaková stanica Rot am See zabezpečuje dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Pri tejto nehnuteľnosti bola venovaná zvláštna pozornosť kvalite, komfortu a energetickej efektívnosti.

Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné obytné prostredie a nízke náklady na energiu. Udržateľný energetický koncept je doplnený výkonnou fotovoltaickou inštaláciou s 36 modulmi a výkonom približne 10 kWp a úložiskom elektriny.

Trojsklo plastových okien značky Rehau poskytuje vynikajúcu tepelnú izoláciu a zvukovú ochranu. Kvalitný omietkový štuk na všetkých vnútorných stenách a početné zabudované LED stropné svetlá dodávajú domu modernú a elegantnú atmosféru.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a AEG spotrebičmi z roku 2018 je už zahrnutá v kúpnej cene. Vďaka funkcii Soft-Close sa všetky dvere skríň a zásuvky zatvárajú mimoriadne komfortne a potichu.

Medzi konkrétne vybavenie patrí aj príprava pre inštaláciu krbových kúrení vo všetkých úrovniach domu. Potrebné prípojky boli zabezpečené, takže v prípade potreby môže byť krb nainštalovaný v prízemí, na podkroví alebo v suteréne. Týmto spôsobom si vytvoríte dodatočnú útulnosť a jedinečnú atmosféru domova.

Ďalšie výhody:

• Energetická trieda A+

• KfW-70 štandard

• Veľká dvojgaráž s elektrickou sekčnou garážovými dverami

• Priamy vstup do domu

• Dodatočný dielenský priestor v garáži

• Vysoko kvalitné hliníkové vstupné dvere

• Veľká strešná terasa s markízou

• Sauna so sprchou a WC

• Záhradný domček

• Krytá grilovacia zóna

• Vonkajšie parkovacie miesto pre samostatný byt

• Podlahové krytiny z dlaždíc a laminátu

Poznámka: Aktuálne pôdorysy sú založené na pôvodných plánovacích dokumentoch. Počas realizácie stavby došlo k niektorým zmenám, a preto sa skutočné usporiadanie môže čiastočne líšiť od zobrazených pôdorysov.