Predaj domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom v pokojnej horskej oblasti Crailsheim-Wittau spája robustnú stavbu so skutočným privilegiom: nekompromisným priestorom. Na 223 m² obytného priestoru a 847 m² veľkom, absolútne neprehliadnutej rohovom pozemku nájdu rodiny, viacgeneračné projekty alebo súkromní užívatelia s úmyslom prenajať si poctivý základ.

Byty v detailoch:

Prízemie (cca 121,5 m²) – Priestranné a reprezentatívne:

Premyslené podlažie s kvalitnou parketovou podlahou z pravého dreva a svetlými, bielymi stenami. Svetlý obývací a jedálenský priestor zaujme výraznou kamennou stenou a ponúka dva priame vstupy do záhrady. Veľká slnečná terasa (vrátane elektrickej markízy) pozýva na oddych.

• Premyslené rozdelenie: Kuchyňa nadväzuje priamo na jedálenský priestor a získava body so samostatnou spižírňou.

• Súkromie: Veľká nadradená spálňa ponúka vlastný vstup na terasu.

• Vrchol pre rodiny: Okrem veľkej hlavnej kúpeľne (s vaňou aj so sprchou) a samostatného hostinského WC má detská izba úplne vlastnú kúpeľňu s denným svetlom (sprcha, WC, umývadlo). Ideálna pre tínedžerov alebo ako samostatný priestor pre hostí.

Poschodie (cca 101,5 m²) – Moderný štúdiový pocit:

V roku 2014 bolo podkrovie bez stavebného povolenia podľa LBO premenené na úplne samostatný byt. Čaká vás mimoriadne otvorený priestor so stropmi, ktoré siahajú až do vrcholu pokrča.

Veľkoplošná, nenáročná laminátová podlaha v drevenom vzhľade zabezpečuje teplú a príjemnú atmosféru.

• Výhľad: Veľký, slnečný západný balkón vďaka exponovanej horskej polohe ponúka neupravený, nádherný výhľad.

• Vybavenie: Integrovaný kancelársky kút, otvorená kuchyňa s vlastnou spižírňou a priestranná kúpeľňa s modernou vaňou a prístupnou sprchou. Spálňa susedí priamo s prechádzateľnou šatňou.

Podzemie a vonkajší priestor:

Plná pivnica (cca 113 m²):

Nie je to tmavý skladovací priestor, ale masívna využiteľná plocha. Samostatná práčovňa združuje techniku domu. Približne 50 m² veľký vykurovaný pivničný priestor ponúka obrovský potenciál pre domáce kino, posilňovňu alebo veľkú dielňu.

Praktické: Samostatné schodisko vedie priamo z pivnice do záhrady.

Jasné informácie o technike a pripravenosti na budúcnosť:

Hráme s otvorenými kartami: Dom (postavený v roku 1997) je v súčasnosti vykurovaný udržiavaným olejovým kotlom (energetická trieda C, energetický preukaz je k dispozícii).

Rozhodujúce vylepšenie pre budúcnosť je však už integrované: Na celom prízemí a poschodí je inštalované podlahové kúrenie. Dom je tak „pripravený na tepelné čerpadlá“. Neskoršia zmena systému je efektívna a predovšetkým bez nutnosti drahého a stresujúceho rozoberania podláh. Navyše, veľká strecha so zastretím na juh ponúka ideálne podmienky pre výkonnú fotovoltaickú inštaláciu. Strecha bola pri rekonštrukcii podkrovia (2014) odborne izolovaná a zdvojnásobené drevené izolačné okná so sklom sú neporušené a udržiavané.

Parkovanie:

Ku domu patrí veľká dvojgaráž s predchádzajúcim dvorom. Silný bonus: Priamo oproti sa nachádzajú štyri verejné parkovacie miesta k voľnému použitiu – problém s parkovaním pre hostí tu neexistuje.

Lokalita – pokoj spojený s dokonalou infraštruktúrou:

Pozemok vo Wittau zaujme svojou neprehliadnutej okrajovou polohou na vrchu kopca. Napriek tomu je dostupnosť do Crailsheimu (výkonná hospodárska oblasť s viac ako 20 000 pracovnými miestami) vynikajúca: 2 minúty autom, 5 minút na bicykli a najviac 10 minút pešo do mesta. Pre každodenné potreby sa priamo pri vstupe do Crailsheimu nachádzajú obchody Aldi a Lidl. Všetky školy, lekári a železničná stanica sú autom dostupné za pár minút.

Robustná konštrukcia domu sa spája s premyslenými dispozíciami a obrovským potenciálom do budúcnosti. Tento dom neohromuje krátkodobými dizajnovými trendmi, ale trvá na kvalitných materiáloch, obrovskej ploše a na skutočnosti, že najdrahšie a najdôležitejšie budúce vylepšenie (podlahové kúrenie) je už zabezpečené.

Technika a pripravenosť na budúcnosť (Najdôležitejšie fakty):

• Pripravený na tepelné čerpadlá: Na celom prízemí aj poschodí je kompletne inštalované podlahové kúrenie. Neskoršia výmena vykurovania je možná okamžite bez zásahu do podláh. (Momentálne: udržiavaný olejový kotol, energetická trieda C).

• Fotovoltaický potenciál: Veľká strecha je úplne orientovaná na juh – ideálna pre veľkú PV inštaláciu.

• Strecha a izolácia: Rekonštrukcia podkrovia a profesionálna izolácia strechy boli realizované v roku 2014 (bez stavebného povolenia podľa LBO).

• Okná: Neporušené, zdvojnásobené drevené izolačné okná (rok 1997).

Výhody prízemia:

• Podlahy a steny: Kvalitná, teplá parketová podlaha z pravého dreva. Steny s klasickou, nenáročnou textúrou (ideálne pre rýchlu zmenu farieb) a pravou kamennou stenou ako akcent v obývacom priestore.

• 3 sanitárne priestory: Veľká hlavná kúpeľňa (vaňa/sprcha), samostatné hostinské WC v vstupnej časti PLUS úplne vlastná kúpeľňa s denným svetlom (sprcha, WC) priamo v detskej/hostinskej izbe.

• Extra: Praktická spižírňa priamo pri kuchyni.

• Vonkajší priestor: Veľká slnečná terasa s elektrickou markízou a samostatným vstupom z nadradenej spálne.

Výhody poschodia:

• Priestorový pocit: Otvorený štúdiový koncept s surovými omietnutými stenami a stropmi siahajúcimi až do vrcholu pokrča. Nenáročná laminátová podlaha v drevenom vzhľade.

• Kúpeľňa a šatňa: Moderná kúpeľňa s vaňou a otvorenou, prístupnou sprchou.

• Spálňa disponuje vlastnou prechádzateľnou šatňou.

• Extra: Druhá spižírňa, integrovaný kancelársky kút.

• Vonkajší priestor: Veľký západný balkón s neupraveným, rozľahlým výhľadom.

Pivnica, pozemok a parkovanie:

• Plná pivnica: Obložená dlažbou, vlastná práčovňa, samostatný vstup do záhrady cez vonkajšie schody. Výhoda: Približne 50 m² veľký vykurovaný priestor (ideálny ako domáce kino, posilňovňa alebo dielňa).

• Záhrada: 847 m² veľký rohový pozemok so súkromnou a neprehliadnutej záhradnou zónou.

• Parkovanie: Veľká dvojgaráž s predchodzím priestorom. Obrovský bonus: 4 verejné parkovacie miesta priamo pri pozemku.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov a vychádzajú z informácií, ktoré sme získali od vlastníka. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť nezodpovedáme. Vyhradená možnosť chyby a predčasný predaj. Tento expozit slúži len ako predbežná informácia; právoplatnou zmluvou je notársky uzavretá kúpna zmluva.

Poznámka k energetickému preukazu (podľa GEG): V zmysle § 48 GEG v spojení s § 80 ods. 4 GEG vás upozorňujeme, že každý kupujúci môže absolvovať bezplatné poradenstvo o energetickom preukaze s osobou oprávnenou na jeho vydanie. Takéto poradenstvo ponúkajú napríklad aj spotrebiteľské centrá.