Predaj bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyAugust Schärtnerstraße 17, , Hesensko

Táto udržiavaná a kompletne zrekonštruovaná bytosť sa nachádza v 1. poschodí viacrodinného domu na adrese August-Schärttner-Straße 17 v Hanau a ponúka na približne 61 m² obytného priestoru atraktívnu kombináciu dobre navrhnutého dispozície, modernizovaného stavu a existujúceho prenájmu.

Byt je od roku 2024 prenajatý, čo je obzvlášť výhodné pre kapitálových investorov, ktorí majú záujem nadobudnúť už prenajatú nehnuteľnosť bez nutnosti hľadania nového nájomcu.

BYT

Približne 61 m² obytného priestoru je rozdelených na dve dobre navrhnuté miestnosti, samostatnú kuchyňu, zmodernizovanú sprchovaciu kúpeľňu a praktickú úložnú miestnosť v byte.

Vďaka funkčnému rozdeleniu je byt ideálny pre domácnosť s jednou až dvoma osobami a poskytuje tak solídny základ pre dlhodobý a udržateľný prenájom.

Pri rekonštrukcii prešiel byt komplexným zlepšením. Kombinácia obkladov a laminátových podláh zaručuje moderný vzhľad, ktorý je zároveň ľahko udržiavateľný.

Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a je vybavená modernou sprchou v súčasnom stave.

Výnimočným prínosom je balkón, ktorý rozširuje obytný priestor o atraktívnu vonkajšiu plochu a najmä pri tejto veľkosti bytu predstavuje výraznú pridanú hodnotu.

Ďalší úložný priestor zabezpečuje pivnica príslušná k bytu.

K ponuke patrí aj vyhradené vonkajšie parkovacie miesto, čo dopĺňa celkový balík vybavenia.

Komplexná rekonštrukcia spoločných priestorov (Strangsanierung) už bola vykonaná, takže aj na úrovni spoločného vlastníctva prebehla dôležitá modernizácia.

VYBAVENIE A VÝHODY

• Približne 61 m² obytného priestoru

• 2 miestnosti

• 1. poschodie

• Samostatná kuchyňa

• Úplne zrekonštruovaná sprchovňa

• Praktická úložná miestnosť v byte

• Obklady a laminátové podlahy

• Balkón

• Vlastná pivnica

• Vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta

• Byt kompletne zrekonštruovaný

• Rekonštrukcia spoločných priestorov (Strangsanierung) už prebehla

• Aktuálny prenájom od roku 2024

• Okamžité prevzatie existujúceho prenájmu

• Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov

KAPITÁLOVÁ INVESTÍCIA

Byt sa predáva s prenájmom. Existujúci nájomný vzťah platí od roku 2024.

Pre kapitálových investorov to znamená, že pri nadobudnutí nehnuteľnosti je už ustanovený bežiaci nájomný vzťah a nie je potrebné najprv hľadať nového nájomcu.

Kombinácia prehľadnej veľkosti bytu, dvoch miestností, balkóna, parkovacieho miesta a výhodnej dopravnej dostupnosti osloví širokú skupinu záujemcov na hanaušskom trhu s prenájmami.

Ďalšie informácie o existujúcom prenájme, aktuálnej výške nájmu, poplatkoch spojených s nehnuteľnosťou a ekonomických ukazovateľoch bytu radi poskytneme záujemcom o kúpu v rámci ďalšej dokumentácie.

LOKALITA

Byt sa nachádza na adrese August-Schärttner-Straße 17, 63452 Hanau.

Lokalita ponúka kvalitné spojenie medzi mestskou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou celého regiónu Rýn-Majn.

Obchody pre denné potreby, lekári, školy a ďalšie zariadenia každodenného života sa v Hanau nachádzajú v blízkom okolí a sú ľahko dostupné.

Aj centrum Hanau so svojou pestrou ponukou obchodov, gastronómiou a voľnočasovými aktivitami je rýchlo dostupné.

Pre dochádzaných a kapitálových investorov je mimoriadne atraktívna aj vynikajúca dopravná dostupnosť. Cez diaľnice A66 a A45 vedú rýchle spojenia smerom na Frankfurt nad Mohanom a do ďalších častí regiónu Rýn-Majn.

Okrem toho disponuje Hanau hlavným vlakovým nástupiskom s veľmi dobrou dostupnosťou regionálnej aj nadregionálnej verejnej dopravy.

Byt sa nachádza v ulici August-Schärttner-Straße 17 v 63452 Hanau, teda v atraktívnej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou k centru Hanau aj celému regiónu Rýn-Majn.

Bezprostredné okolie je charakterizované ustálenou obytnou štruktúrou. Zariadenia a služby potrebné pre každodenný život sú ľahko dostupné – obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy, ako aj rôzne služby a voľnočasové možnosti.

Centrum Hanau s trhom, pešochodníckou zónou a množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní je dostupné za veľmi krátku dobu. Navyše centrum Forum Hanau poskytuje rozsiahlu vnútromestskú nákupnú a servisnú ponuku.

Výhodou lokality je aj vynikajúca dopravná dostupnosť. Prostredníctvom hlavných dopravných tepien a diaľnic A66 a A45 sú k dispozícii rýchle spojenia do Frankfurtu nad Mohanom, Offenbachu, okresu Main-Kinzig a ďalších oblastí regiónu Rýn-Majn.

Aj pre dochádzaných je Hanau veľmi atraktívnou lokalitou. Vďaka širokej ponuke regionálnej a nadregionálnej dopravy prostredníctvom hlavného vlakového nástupiska Hanau sú dostupné četné spojenia. Frankfurt nad Mohanom a ďalšie dôležité pracovné centrá v regióne Rýn-Majn sú tak ľahko dosiahnuteľné.

Okrem toho Hanau ponúka širokú škálu voľnočasových a rekreačných aktivít. Zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, ako aj rôzne športové a voľnočasové zariadenia dopĺňajú mestskú infraštruktúru.

Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti hospodárskeho centra Frankfurt/Rhein-Main robí lokalitu zaujímavou pre vlastníkov aj nájomcov.

Pre kapitálových investorov poskytuje táto lokalita veľmi priaznivé podmienky pre dlhodobú a udržateľnú prenajímateľnosť.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie informácie aj dostupné dokumenty o nehnuteľnosti.

Prehliadky sú dohodnuté výlučne na základe písomnej požiadavky.

Prosíme Vás, aby ste pri záväznom dohodnutí prehliadky doložili vhodný dôkaz o finančných prostriedkoch vo výške kúpnej ceny alebo príslušné potvrdenie o financovaní.

Na požiadanie Vám radi poskytneme relevantnú dokumentáciu vopred, aby ste si mohli nehnuteľnosť dôkladne prezrieť a prípadne konzultovať s Vašou bankou alebo finančným partnerom.

Pri vážnom záujme o kúpu sa tešíme na Vašu požiadavku a radi Vám zodpovieme všetky otázky a doladíme ďalšie podrobnosti.

Poznámka:

Všetky údaje o tejto nehnuteľnosti sú založené na informáciách a dokumentoch, ktoré nám poskytol vlastník či vlastníkňa, prípadne tretie strany. Na ich správnosť, úplnosť a aktuálnosť, napriek starostlivému spracovaniu, nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť. Prípadné chyby a medz predaja si vyhradzujeme.