Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyDahlemstraße 25 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Jasné, tu je preklad:

Svetlý, priateľský byt s množstvom veľkých okien sa nachádza v prvom poschodí udržiavaného obytného domu v pokojnej lokalite pri Aschaffenburg Damm.

Skladá sa z:

 • kompaktnej predsiene s veľkou vstavanou skriňou

 • útulnej obývačky/jedálne s prístupom na veľký, prístreškový balkón s pekným výhľadom do zelene a cez strechy mesta

 • praktickej kuchyne s udržiavanou zabudovanou linkou

 • moderného, vnútorného kúpeľne s vaňou a prípojkou pre práčku

 • svetlej spálne s prístupom na prístreškovú loggiu a výhľadom do zelene.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica. Náklady na parkovacie miesto sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Všetky okná sú vybavené vonkajšími žalúziami. Okná boli v roku 2023 vymenené, dve žalúzie v roku 2026. V roku 2025 bol byt odbornicky natretý.

Potreba vykurovania je v zimných mesiacoch nízka. Mesačné poplatky vo výške 240 eur (vrátane 37,29 eur na fond oprav) sú aktuálne.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave. Spolu so susedným domom tvorí spoločenstvo vlastníkov z celkovo 14 bytových jednotiek, ktoré zdieľajú podzemnú garáž. Okrem angažovaného správcovstva domu je k dispozícii aj externá údržba a týždenné čistenie schodiska.

Plánované a potrebné opravy sa vykonávajú predvídavým spôsobom. V roku 2025 bola obnovená plochá strecha nad podzemnou garážou. V roku 2026 bola navyše modernizovaná bleskojzdiaca sústava.

Byt je momentálne ešte obývaný vlastníčkou, avšak k 01.10.2026 bude voľný, takže sú otvorené všetky možnosti využitia.

Pokojné bývanie s krátkymi cestami: Hlavná stanica a centrum mesta sú pohodlne dostupné pešo za 15 minút. Viacero supermarketov, pekární, škôl, materských škôl, fitness centier, lekární a lekárov je v bezprostrednej blízkosti. Okolie pozýva na prechádzky, cyklistické túry a bežecké trasy pozdĺž rieky Aschaff.

Veľký balkón a loggia

Všetky okná s vonkajšími žalúziami

Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Pivničná miestnosť