Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Diese wunderschöne lichtdurchflutete NEUWERTIGE DHH in Germering bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche mit Wärmepumpe (sehr geringe Energiekosten) einer Süd-West Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung mit Dachterrasse auf der Garage.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Außenbereich:

Die große Süd/West Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Garage mit Stromanschluss u. elektrischen Tor zusätzlich Euro 30.000,- 

Stellplatz Euro 15.000,-- kommen zum Kaufpreis hinzu.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend von Germering – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und dennoch Stadt nah wohnen möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Germeringer See, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage eignet.

Fazit:

Ein exklusives, charmantes, top gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – in bester Lage, ruhig und dennoch zentral, mit sehr guter Anbindung nach München und zum Flughafen.

P.S. Eine Hälfte bereits verkauft!

Weitere Informationen gerne in einem persönlich Gespräch.

Die beiden Häuser sind derzeit vermietet und daher bitte ich Sie um eine ZU-/ bzw. ABSAGE vorab, die ich verbindlich an die Mieter weitergeben kann, da dieser sich für die Besichtigung extra Zeit nimmt. 

EIGENBEDARFS KÜNDIGUNG

jederzeit möglich!

Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Sehr schöne und ruhige Süd/West Lage (Sonne den ganzen Tag)

Morgens schon Sonne auf der Dachterrasse mit einem Kaffee

Bus ca. 2 Mi. fußläufig, S-Bahn ca. 7 Mi. fußläufig

Realschule/Gym. ca. 1,5 km

Germeringer See fußläufig

5-Seeenland mit sehr großem Freizeitwert

Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung:

Wärmepumpenheizung

Hochdämmende Ziegel Außenwand

Fußbodenheizung vom KG bis DG,

Kamin Anschluss vorbereitet,

Pflegeleichte Keramikböden(Fliesen 30x60), Sandfarben

KG ausgebaut mit neuen Böden

Türhöhen 2,10

3 Scheibenisolierverglasung

Alu Rollos elektrisch EG

LED Deckenspots

Glasfaser in Vorbereitung

Kein Rep. Stau

usw.

Nur noch 1 DHH verfügbar

Für weiterführende Fragen von potentiellen Interessenten stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nur noch 1 DHH zu verkaufen

-----------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Táto nádherne osvetlená, NOVOSTAVENÁ rodinná dvojdomov v Germeringu ponúka na približne 140 m² obytného priestoru s tepelným čerpadlom (veľmi nízke náklady na energiu) ideálny domov pre rodiny alebo páry s náročným vkusom, vďaka orientácii na juhozápad.

Rozloženie a vybavenie:

Dom disponuje tromi priestrannými spálňami, ktoré sa dajú ideálne využiť ako detské izby, pracovňa alebo izba pre hostí. Veľkorysá obývacia izba s jedálenským kútom a priamym vstupom na terasu a do záhrady ponúka veľa miesta pre príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Dve moderné kúpeľne a navyše samostatné WC zabezpečujú maximálny komfort v každodennom živote.

Exteriér:

Veľká južná/západná terasa a starostlivo udržiavaná záhrada vás pozývajú na oddych, grilovanie alebo hry na čerstvom vzduchu. Tu si môžete ukončiť deň v pokojnej atmosfére. Garáž s elektrickou bránou poskytuje bezpečné parkovacie miesto pre vaše auto a dodatočný úložný priestor, pričom je k dispozícii aj vonkajšie parkovacie miesto.

Garáž so zapojením do elektriny a elektrickou bránou navyše: 30 000 EUR

Parkovacie miesto: 15 000 EUR (cena sa pripisuje k kúpnej cene)

Lokalita:

Dom sa nachádza v pokojnej a bezpečnej časti Germeringu – ideálnom pre rodiny s deťmi alebo ľudí, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, ale súčasne aj v dosahu mesta. Školy, škôlky a obchody sú ľahko dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza idylické Germeringer See, ktoré je ideálne na prechádzky, beh alebo pokojnú letnú relaxáciu.

Záver:

Exkluzívny, pôvabný, skvelo udržiavaný domov so všetkým, po čom srdce túži – v najlepšej lokalite, pokojne a zároveň centrálne, s veľmi dobrou dostupnosťou do Mníchova a na letisko.

P.S. Polovica už je predaná!

Ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnom stretnutí.

Obidva domy sú momentálne prenajaté, preto vás prosím o potvrdenie alebo odmietnutie obhliadky vopred, aby som to mohol záväzne oznámiť nájomcom, keďže si na obhliadku vyhradili čas.

Vypovedanie z dôvodu vlastného bývania je možné kedykoľvek!

Prípadné chyby a preklepy si vyhradzujem.

Veľmi pekná a pokojná južná/západná orientácia (slnko celý deň)

Už ráno slnko na terase na streche s kávou

Autobus cca 2 minúty pešo, S-Bahn cca 7 minút pešo

Reálna škola/gymnázium cca 1,5 km

Germeringer See pešo

5-Seeenland s obrovskou hodnotou pre voľný čas

Tu je malý výber exkluzívneho a vysoko kvalitného vybavenia:

Tepelné čerpadlo

Vysokoodizolované tehlové vonkajšie múry

Podlahové kúrenie od suterénu po poschodie,

Pripravené pripojenie pre krb,

Nenáročné keramické podlahy (dlaždice 30x60), pieskovo odtieň

Suterén upravený s novými podlahami

Výška dverí 2,10 m

Trojnásobné izolačné okná

Elektricky ovládané hliníkové žalúzie v prízemí

LED stropné svietidlá

Príprava na optické vlákna

Žiadna dopravná zápcha

atď.

Už len 1 rodinná dvojdomov je k dispozícii.

Pre ďalšie otázky potenciálnych záujemcov sme vám veľmi radi k dispozícii.

Už len 1 rodinná dvojdomov na predaj!