Predaj domu • 110 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

Výnimočný domov s množstvom zelene a súkromia: Tento samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na priestrannej parcele s krásne zarastenou záhradou – neobvyklý zelený idylický kúsok uprostred pulzujúceho Olchingu.

Rezidenčný dom bol postavený približne v roku 1948 a v priebehu rokov bol viackrát rozšírený a modernizovaný. V roku 1963 bolo postavené nadpodlažie a pri tejto príležitosti boli obnovené elektrické a vodoinštalácie. V roku 1983 dostala severozápadná fasáda obklad s dodatočnou izoláciou.

Obyvací priestor v prízemí bol v roku 2005 dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa ako samostatná obytná jednotka. Prízemie aj nadpodlažie môžu byť využívané nezávisle ako samostatné byty. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka flexibilné možnosti využitia – napríklad pre rodiny s viacerými generáciami, na kombináciu bývania a práce, alebo na čiastočný prenájom.

Priestranná parcela so zavretou záhradou dodáva objektu osobitnú atmosféru a poskytuje veľa priestoru pre súkromie, oddych a individuálne úpravy. Atraktívna nehnuteľnosť sa nachádza v Olchingu, obľúbenom a rodinne orientovanom meste v okrese Fürstenfeldbruck. Olching spája výhody bývania v blízkosti prírody s veľmi dobrou dostupnosťou do Mníchova a okolitého hospodárskeho regiónu.

Okolie sa vyznačuje príjemnou atmosférou bývania, dobrou infraštruktúrou a množstvom možností pre voľnočasové aktivity a oddych (Olchinger See 5 minút). Obchody, školy, materské školy, lekári a zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné. Rovnako je komfortne zabezpečená dostupnosť verejnej dopravy ako aj regionálnej a nadregionálnej siete ciest.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívny základ pre rôzne bývacie koncepty a je vhodná ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Kombinácia atraktívnej polohy, dobrej infraštruktúry a blízkosti Mníchova robí lokalitu mimoriadne zaujímavou.

Olching tak symbolizuje vysokú kvalitu života, dobré perspektívy do budúcnosti a ideálne spojenie medzi mestskou blízkosťou a bývaním v prírode.

Dom disponuje olejovým centrálnym kúrením. V roku 2023 bol existujúci kotol značky BUDERUS vybavený moderným olejovým horákom.

Ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom elektrických ohrievačov.

Pre dodatočný komfort a bezbariérové prepojenie oboch obytných úrovní bol v roku 2020 inštalovaný moderný schodiskový výťah z prízemia do nadpodlažia.

Pokrývačka je prístupná cez výsuvnú rebrík a poskytuje navyše rozsiahle skladovacie priestory.

Pôdorysné súbory boli prevzaté zo starých plánov a môžu sa líšiť od aktuálneho stavu. Presné rozmery je potrebné na mieste ešte raz overiť.

Remeselné budovy na Daxerstraße 41 budú pravdepodobne zrušené v októbri 2026, čím záhrada získa omnoho atraktívnejší otvorený charakter. Súčasná garáž a prilehlé stodoly budú v rámci tohto opatrenia pravdepodobne odstránené.

Energetický preukaz spotreby energie bude dodaný neskôr.