Prenájom bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyBergisch Gladbacher Str. 135-137 Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

Diese außergewöhnliche 2,5-izbová maisonette bytosť spája moderný životný komfort s individuálnym konceptom priestoru a špecifickým loftovým charakterom. Novo postavený podkrovný byt, ktorý bol dokončený až v roku 2024, sa nachádza v komplexne zrekonštruovanom viacrodinnom dome s celkovo deviatimi obytnými jednotkami a ponúka na približne 54 m² obytného priestoru štýlový domov pre singlov alebo páry.

Byt je ponúkaný kompletne zariadený a bude voľný na odovzdanie od 01.09.2026. Čiastočne sa môže podľa inventárneho zoznamu ešte doplniť zariadenie – niektoré kusy nábytku je možné dohodou vymeniť alebo doplniť. K bytu patrí aj približne 7 m² veľký suterénny priestor, ktorý ponúka ďalšie úložné možnosti.

V zmluve o prenájme platia nasledovné podmienky:

- Čistý nájom bytu = 980,00 €

- Paušál na zariadenie = 140,00 €

- Čistý nájom suterénneho priestoru = 70,00 €

- Paušál na prevádzkové náklady = 300,00 €

- Vrátane nájmu = 1 490,00 €

- Minimálna doba prenájmu 12 mesiacov

O byte:

Už pri vstupe vás zaujme svetlý a otvorený koncept bývania. Stredobodom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchynskou linkou. Moderná, na mieru vyrobená kuchynská linka je plne vybavená umývačkou riadu, rúrou, varnou doskou, digestorom aj chladno-mraziacou kombináciou. Okrem jedálneho priestoru (umiestneného v strede obývacej izby) je pri okennej stene obývačky aj kút na posedenie so sofou v L tvare a stolíkom na televízor. Vďaka oknám na oboch stranách budovy do izieb preniká veľa denného svetla; podlahové okno aj kuchynské okno ponúkajú príjemný výhľad do zeleniou a tichým vnútorného dvora. Túto úroveň dopĺňa samostatná izba, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária, pracovňa, izba pre hostí alebo šatník. Samostatná izba ponúka vďaka dvom veľkým šatníkom dostatočný úložný priestor! Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a otvárateľným oknom harmonicky zapadá do celkového súčasného dizajnu bytu.

Osobitým lákadlom je otvorená galériová úroveň, ktorá je prístupná elegantným schodiskom z masívneho dreva a je využiteľná ako samostatná spálňa. Táto úroveň dodáva bytu charakteristický maisonette a loftový vzhľad a vytvára atraktívne oddelenie medzi obyvaním a spánkom. Veľké okno aj na hornom poschodí zabezpečuje svetlú a priateľskú atmosféru. Praktické nízkoprofily vstavané skrine a integrované policové systémy optimálne využívajú dostupné priestory pod skosenými stropmi a poskytujú dodatočné úložné priestory.

O dome:

Aj spoločné priestory domu ponúkajú vysoký komfort v každodennom živote. V suteréne je k dispozícii spoločná práčovňa s práčkami a sušičkami, ktorú je možné pohodlne využívať cez digitálny systém WeWash. Udržiavaný a zeleniou obklopený zadný dvor so sedacím nábytkom ponúka ďalšiu možnosť na oddych, pričom bicykle je možné bezpečne a chránené pred nepriaznivým počasím uschovať v samostatnej miestnosti pre bicykle. Profesionálna upratovacia služba pre schodiská a spoločné priestory, zimná údržba a služba odvozu odpadkov navyše zabezpečujú príjemné a nenáročné bývanie.

Parkovacia situácia na ulici Bergisch Gladbacher je mimoriadne pohodová – priamo pred domom je k dispozícii dostatočný počet voľných parkovacích miest počas celého dňa. S rezidenčným parkovacím preukazom je parkovanie tu navyše výhodné a komfortné.

Moderný, zariadený a s výnimočným pôdorysom: Kombinácia otvoreného obývateľského priestoru, galériovej spálňovej úrovne, samostatnej dodatočnej izby a súčasného vybavenia robí z tejto maisonette bytu unikátny domov pre tých, ktorí hľadajú mestský život v Kolíne s individuálnym charakterom.

Byt sa nachádza v centrálnej a dobre dostupnej lokalite v Kolíne-Mülheim. Živá štvrť spája mestské bývanie s krátkymi vzdialenosťami a rôznorodou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí ocenia blízkosť centru Kolína a zároveň chcú profitovať z rozmanitého prostredia.

Pozdĺž ulice Bergisch Gladbacher a v jej bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodov, supermarketov, pekární, kaviarní, reštaurácií a ďalších denných služieb. Veľa vecí je možné vybaviť pohodlne pešo, čo prispieva k flexibilnému a bezstarostnému každodennému životu.

Mimoriadne atraktívna je aj vynikajúca dopravná dostupnosť. Autobusové a električkové linky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a umožňujú rýchle spojenie do centra Kolína ako aj do ďalších častí mesta. Lokalita je tiež výhodná pre dochádzajúcich – diaľnice A3 a A4 sú dosiahnuteľné za pár minút. Hlavná kolínska stanica a letisko Kolín/Bonn sú taktiež rýchlo dostupné.

Kolín-Mülheim sa v posledných rokoch rozvinul na živú a rôznorodú štvrť. Okrem výborného zázemia ponúka táto štvrť pestrú gastronomickú a kultúrnu scénu. Blízkosť rieky Rýn a zelených rekreačných plôch zároveň vytvára atraktívne možnosti pre prechádzky, športové aktivity a oddych.

Lokalita tak ponúka úspešnú kombináciu mestského života, vynikajúcej dostupnosti a vysokého rekreačného potenciálu – mimoriadne atraktívna pre singlov, páry aj pracovných profesionálov, ktorí chcú bývať centrálne a zároveň profitovať z rôznych možností oddychu.

Vzdialenosti:

- Zastávka miestnej električky Wiener Platz: 10 minút

- Autobusová zastávka: 220 m

- Prístup na diaľnice A3/A4: 3 minúty

- Hlavná stanica Kolína: 10 minút

- Letisko Kolín/Bonn: 14 minút

- Obchody a gastronómia: pešo dostupné

Vybavenie a výhody na prvý pohľad:

- Maisonette byt postavený v roku 2024

- Približne 54 m² obytného priestoru na dvoch úrovniach

- Otvorená spálňová galéria

- Kvalitné schodisko z masívneho dreva v závitovom prevedení

- Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Moderná kúpeľňa s denným svetlom

- Dodatočné vstavané skrine a police na galérii

- Moderné okná, podlahové krytiny, dvere a domáca technika

- Približne 7 m² veľký suterénny priestor

- Spoločná práčovňa s digitálnym systémom “WeWash”

- Samostatná miestnosť pre bicykle

- Zelený vnútorný dvor so sedacími možnosťami

- Upratovanie spoločných priestorov a zimná údržba

- Energetická trieda B

Maisonette byt bol vybudovaný v roku 2024 v rámci úplného nadstavby budovy a ponúka tak moderný štandard vybavenia. Na rozdiel od bežne zrekonštruovaného podkrovného bytu ide o zcela novovytvorenú obytnú jednotku so súčasnou domovou technikou, dobrou energetickou účinnosťou a premysleným konceptom bývania.

Byt je prenajímaný kompletne zariadený. Prenajíma sa zariadenie podľa inventárneho zoznamu a nasledovného zoznamu:

Pracovňa:

• 2 x šatník

• Stropná lampa

• Otočný kreslo

• Písací stôl

• Stolová lampa

Predsieň / chodba:

• Stropná lampa

• Vešiak na klobúky / integrovaná galéria

• Konzola / regál

• Koberec / behúň

• Nástenné zrkadlo

Spálňa / galéria:

• 1 x vstavané plisé/ slnečné/ svetlové krytie na okne

• 2 x nočné lampy

• Posteľ vrátane rámu z pružinového dreva

• Závesná lampa

• Zrkadlo (okrúhle)

• Nástenná lampa

Obývačka:

• 4 x stropné reflektory

• 4 x stoličky k jedálenskému stolu

• 1 x vstavané plisé/ slnečné/ svetlové krytie na okne

• 1 x nástenný obraz

• Konferenčný stolík

• Vstavaná kuchyňa (vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou, rúry, sporáka, digestora, umývadla atď.)

• Jedálenský stôl (štvorcový)

• Vozík na servírovanie

• Sofa / rozkladacia sedačka (do kúta)

• Koberec

• TV bar

• Zavesy na závesných dráhach

• Závesy

Všetky podstatné časti bytu pochádzajú z roku 2024. Patrí sem napríklad okná, podlahové krytiny, kúpeľňa, vnútorné dvere, radiátory ako aj celá inštalácia sanitárnych zariadení, vykurovania a elektroinštalácie. Osobitým dizajnovým prvkom je kvalitné schodisko zo závitového masívneho dreva, ktoré spája obývačiu časť s otvorenou spálňovou galériou. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov je taktiež súčasťou vybavenia a umožňuje pohodlný sťahovanie bez nutnosti ďalšieho plánovania kuchyne.

Aj pôvodne v roku 1918 postavený viacrodinný dom bol medzi rokmi 2021 a 2024 komplexne zrekonštruovaný a v rámci nadstavby technicky aj energeticky vylepšený. Medzi iné boli modernizované vykurovací systém, podstatné časti elektroinštalácie, okná a dvere v spoločných priestoroch, ako aj schodisko a spoločné priestory. V rámci nadstavby dostala budova aj novú mansardnú strechu a 160 mm silnú tepelnú izoláciu. Aktuálny energetický certifikát vydáva konečnú spotrebu energie 69,7 kWh/(m²·a) a energetickú triedu B.

Medzi komfortné vybavenie domu patrí aj spoločná práčovňa s práčkami a sušičkami, využiteľná cez digitálny systém WeWash, zeleniou spracovaný vnútorný dvor so sedacími možnosťami, ako aj samostatná miestnosť pre bicykle. Profesionálna upratovacia služba pre spoločné priestory, organizovaný zimný servis a služba odvozu odpadkov navyše zabezpečujú, že bežné úlohy spojené s domom sú na minimum.

V zmluve o prenájme platia nasledovné podmienky:

- Čistý nájom bytu = 980,00 €

- Paušál na zariadenie = 140,00 €

- Čistý nájom suterénneho priestoru = 70,00 €

- Paušál na prevádzkové náklady = 300,00 €

- Vrátane nájmu = 1 490,00 €

- Minimálna doba prenájmu 12 mesiacov

Byt je prenajímaný kompletne zariadený. Prenajíma sa zariadenie podľa inventárneho zoznamu a nasledovného zoznamu:

Pracovňa:

• 2 x šatník

• Stropná lampa

• Otočný kreslo

• Písací stôl

• Stolová lampa

Predsieň / chodba:

• Stropná lampa

• Vešiak na klobúky / integrovaná galéria

• Konzola / regál

• Behúň / koberec

• Nástenné zrkadlo

Spálňa / galéria:

• 1 x vstavané plisé/ slnečné/ svetlové krytie na okne

• 2 x nočné lampy

• Posteľ vrátane rámu z pružinového dreva

• Závesná lampa

• Zrkadlo (okrúhle)

• Nástenná lampa

Obývačka:

• 4 x stropné reflektory

• 4 x stoličky k jedálenskému stolu

• 1 x vstavané plisé/ slnečné/ svetlové krytie na okne

• 1 x nástenný obraz

• Konferenčný stolík

• Vstavaná kuchyňa (vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou, rúry, sporáka, digestora, umývadla atď.)

• Jedálenský stôl (štvorcový)

• Vozík na servírovanie

• Sofa / rozkladacia sedačka (do kúta)

• Koberec

• TV bar

• Zavesy na závesných dráhach

• Závesy