Predaj bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Münchner Westend verbindet den zeitlosen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1909 mit einem durchdachten Grundriss und rund 73 m² Wohnfläche.

Táto čerstvo zrekonštruovaná 2,5-izbová bytová jednotka v historickej budove v münchenskom Westende spája nadčasový šarm pamiatkové budovy z roku 1909 s premysleným dispozíciou a približne 73 m² obytného priestoru.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das stilvolle Treppenhaus den besonderen Charme des denkmalgeschützten Altbaus. Liebevoll erhaltene Originaldetails unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. In der Wohnung sorgen hohe Decken und das Eichenparkett für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Už pri vstupe do domu štýlovy schodisko vyžaruje osobitý šarm pamiatkového starého domu. Starostlivo zachované pôvodné detaily podčiarkujú jedinečný charakter budovy. V byte prispievajú vysoké stropy a dubové parkety k svetlej a príjemnej atmosfére.

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Eichenparkett wurde fachgerecht abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sofort bezugsbereiten Zustand.

Pred predajom bol byt komplexne zrekonštruovaný. Dubové parkety boli odborne pretreté a zafixované na hodvábne matný lesk, všetky steny boli nanesené čerstvou bielou farbou. V dôsledku toho je byt prezentovaný v upratanom, svetlom a okamžite dostupnom stave.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum begrünten Innenhof. So genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.

Osobitným lákadlom je pokojná orientácia všetkých obytných miestností k zeleňou upravenému vnútornému dvoru. Tým si, aj napriek centrálnej polohe, doprajete príjemne uvoľnenú atmosféru bývania. Udržiavaná spoločná záhrada navyše pozýva na chvíle oddychu vonku.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohnzimmer und die angrenzende Wohnküche. Gemeinsam schaffen sie ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen einlädt.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor spojený s prilehlou jedálenskou kuchyňou. Spoločne vytvárajú ideálne podmienky pre spoločné varenie, stolovanie a príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Jedálenská kuchyňa ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl, zatiaľ čo svetlý obývací priestor pozýva na relaxáciu.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der über eine elegante Schiebetür verbunden ist und sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Spálňa je taktiež orientovaná k zeleňou upravenému vnútornému dvoru a ponúka príjemné útočisko. Hneď vedľa nej sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorá je pripojená elegantnými posuvnými dverami a môže byť flexibilne využitá ako šatník, pracovňa alebo izba pre hostí.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein eigenes Kellerabteil.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje sprchovacou kútom a pripojením pre práčku. Ponuka priestoru je doplnená o samostatné hostínske WC, priestranný vstupný priestor s dostatočným miestom pre šatník, ako aj o vlastný sklepný priestor.

Die Wohnung befindet sich in der Astallerstraße im beliebten Münchner Westend – einem der angesagtesten Wohnviertel Münchens. Historische Altbauten, charmante Cafés, vielfältige Restaurants, kleine Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Viertel und verleihen ihm seinen besonderen Charakter.

Byt sa nachádza na Astallerstraße v obľúbenom münchenskom Westende – jednej z najžiadanejších obytných štvrti Mníchova. Historické staré budovy, pôvabné kaviarne, rôznorodé reštaurácie, malé obchody a množstvo nákupných príležitostí definujú túto štvrť a dodávajú jej výnimočný charakter.

Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich die Bäckerei Bruno’s Backhaus sowie der beliebte Obstladen Westend – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Gehminuten entfernt laden außerdem das traditionsreiche Wirtshaus Eder, weitere Cafés sowie individuelle Läden zum Verweilen und Genießen ein.

Priamo oproti bytu sa nachádzajú pekáreň Bruno’s Backhaus a obľúbený ovocný obchod Westend – ideálne miesto pre každodenné nákupy. Len pár minút pešo vás čaká aj tradičný hostinec Eder, ďalšie kaviarne a jedinečné obchody, ktoré pozývajú k oddychu a potešeniu.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Heimeranplatz mit den U-Bahn-Linien U4 und U5, der S-Bahn sowie mehreren Busverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Heimeranplatz s linkami metra U4 a U5, S-Bahn a viacerými autobusovými spojmi je ľahko dostupný pešo. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra Mníchova, na hlavnú železničnú stanicu alebo do ďalších častí mesta.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Der Westpark und die Theresienwiese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Napriek centrálnemu umiestneniu si tu vychutnáte príjemný pokoj. Westpark a Theresienwiese sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli a ponúkajú rozmanité možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1909

Pamiatková budova z roku 1909

Renoviert – Eichenparkett abgeschliffen und seidenmatt versiegelt, Wände frisch weiß gestrichen

Zrekonštruovaný – dubové parkety zbrúsené a zafixované na hodvábne matný lesk, steny nanesené čerstvou bielou farbou

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche

Priestranný obývací priestor s prilehlou jedálenskou kuchyňou

Schlafzimmer mit angrenzendem Raum – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer

Spálňa s priľahlou miestnosťou – ideálna ako šatník, domáca kancelária alebo izba pre hostí

Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC

Kúpeľňa s denným svetlom so sprchovacím kútom a samostatné hostínske WC

Alle Wohnräume zum begrünten Innenhof ausgerichtet

Všetky obytné miestnosti orientované k zeleňou upravenému vnútornému dvoru

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke

Udržiavaná spoločná záhrada s oddychovou zónou

Eigenes Kellerabteil

Vlastný sklepný priestor

Bez úprav – ideálny pre vlastné bývanie alebo ako investícia

Bez okamžitého nasťahovania – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investičná príležitosť

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho

Hinweis:

Poznámka:

Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Niektoré obrázky zobrazujú virtuálne zariadené miestnosti a slúžia na vizualizáciu možných návrhov zariadenia. Byt sa predáva nezaoprený o nábytok.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347 €. Hiervon entfallen ca. 109 € auf umlagefähige Betriebskosten. Der restliche Betrag beinhaltet die Instandhaltungsrücklage sowie weitere nicht umlagefähige Eigentümerkosten.

Mesačné poplatky vo výške 347 € z ktorých približne 109 € tvoria prevoditeľné režijné náklady. Zvyšná suma zahŕňa fond na údržbu a ďalšie nenáklady prevoditeľné na majiteľa.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht oder rufen mich an unter: +49 160 99076947.

V prípade záujmu mi, prosím, napíšte správu alebo zavolajte na číslo: +49 160 99076947.