Predaj domu 4+1 • 174 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je kompletne prenajatý dvojrodinný dom postavený z masívnych materiálov z roku 1966, nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou cca 853 m² v atraktívnej poľnej lokalite na okraji polí v Ganderkesee.

Nehnuteľnosť disponuje celkovou obytnou plochou cca 174 m², rozdelenou do dvoch samostatných bytových jednotiek. Byt v prízemí ponúka približne 97 m² obytného priestoru vrátane terasy (v pomernom podiele), zatiaľ čo byt na podkroví má okolo 77 m² obytného priestoru vrátane dvoch balkónov (pomerne). Obe byty majú vlastnú pivničnú miestnosť a každá disponuje garážou. Okrem toho sú k dispozícii aj dve vonkajšie parkovacie miesta.

Objekt je úplne prenajatý a momentálne prináša ročný čistý nájom vo výške 10 920 €. Súčasné nájmy ponúkajú – s prihliadnutím na platné zákonné predpisy – potenciál na zvyšovanie a robia z nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.

Priestranný pozemok v pokojnej obytné oblasti, s neprekážaným výhľadom na susedné polia, ponúka okrem pravidelných nájomných príjmov aj dlhodobú hodnotovú stabilitu. Vďaka platnému územnému plánu existujú aj dlhodobo atraktívne možnosti rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej ulici v juhozápadnej časti Ganderkesee. Osobitne stojí za zmienku jej priama poloha na okraji polí, ktorá poskytuje voľný výhľad do prírody a vysokú mieru relaxácie.

Centrum mesta Ganderkesee, kde nájdete obchody, lekárov, banky a reštaurácie, je dostupné len za pár minút. Školy, materská škola a ďalšie možnosti voľnočasových aktivít sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

Železničná stanica Ganderkesee sa nachádza približne 1,1 km od objektu a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Brém a Oldenburgu. Autobusové zastávky sú v pešej vzdialenosti. Spolu s Bundesstraße B75 a diaľničnými prípojkami smerom do Brém a Oldenburgu je zaručená aj dobrá dopravná dostupnosť.

Kombinácia pokojnej obytné oblasti, výhodnej infraštruktúry a prírodného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou ako pre nájomcov, tak pre kapitálových investorov.

Bytová jednotka 1 – Prízemie, obytná plocha: cca 97 m² (vrátane pomernej terasy):

• Obývacia a jedálenská izba s útulným krbom (vlastníctvo nájomcu)

• Spálňa

• Kuchyňa (s vybavenou kuchynskou linkou – vlastníctvo nájomcu)

• Kúpeľňa

• Chodba a úložný priestor

Exteriér: Veľká terasa s priradenou záhradou o rozlohe cca 300 m².

Poznámka: Na terase sa nachádza zimná záhrada, ktorú si nájomcovia postavili sami.

Príslušenstvo: 1 garáž, 1 parkovacie miesto, 1 samostatná pivnica.

Bytová jednotka 2 – Podkrovie, obytná plocha: cca 77 m² (vrátane pomerných balkónov):

• Obývacia a jedálenská izba

• Spálňa

• Kuchyňa (s vybavenou kuchynskou linkou – vlastníctvo nájomcu)

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatná toaleta

• Chodba a úložný priestor

Exteriér: 2 balkóny s širokým výhľadom na polia.

Príslušenstvo: 1 garáž, 1 parkovacie miesto, 1 samostatná pivnica.

Investície z posledných rokov:

• 2010: Nový plynový kotol

• 2013: Rekonštrukcia balkóna na podkroví (strana spálne)

• 2018/2023: Opravy na streche

• 2023: Nové okná/balkónové dvere v obývacej izbe na podkroví

• 2024: Oprava komína

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a predáva sa ako investičná príležitosť.

Upozorňujeme, že vzhľadom na rok výstavby 1966 mohli byť použité stavebné materiály, ktoré by sa podľa dnešných štandardov mohli považovať za obsahujúce škodlivé látky. Príslušné skúmania nie sú k dispozícii a v prípade potreby zodpovednosť prevezme kupujúci.

Zimná záhrada nachádzajúca sa na terase bola postavená nájomcom prízemného bytu. Informácie alebo dokumentácia o jej výstavbe, ako aj prípadné potrebné povolenia, nám nie sú k dispozícii.

V oboch bytoch patria vstavané kuchyne do vlastníctva príslušných nájomcov a nepatria k predávanej nehnuteľnosti, rovnako ako krb a zimná záhrada v prízemí.

Aby sme chránili súkromie nájomcov, boli niektoré interiérové zábery upravené pomocou umelej inteligencie (AI). Pri úprave boli odstránené iba osobné predmety. Zobrazené miestnosti, vybavenie a pôdorysy zodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. Niektoré časti textu boli vytvorené s podporou umelej inteligencie a následne preverené naším tímom.

Prehliadky nehnuteľnosti sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode o termíne.