Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27753

Premýšľali ste už niekedy nad tým, že by vaša mesačná nájom mohla prispieť na financovanie vášho vlastného domu?

Súčasné ponuky novostavených bytov v Delmenhorste ukazujú čisté nájomné vo výške približne 12 až 14 €/m²*. Pri obytnom priestore 100 m² to predstavuje mesačné nájomné cca 1 200 až 1 400 €.

Možno je práve teraz ten správny čas, aby ste sa konkrétne venovali financovaniu tejto novostavby. Pretože z mesačných nákladov na bývanie sa môže stať váš vlastný domov.

Táto dvojdom so súčasnou výstavbou disponuje približne 120 m² obytného a využiteľného priestoru a ponúka v prízemí priestrannú, otvorene navrhnutú obytnú, jedálenskú a kuchynskú časť s približne 47 m² – komunikačné srdce domu. Svetlá predsieň, návštevnícka toaleta a práčovňa dopĺňajú ponuku priestorov na tejto úrovni.

V podkroví sa nachádzajú tri flexibilne využiteľné izby. Štýlová kompletná kúpeľňa a ďalší úložný priestor dopĺňajú poschodie. Dodatočný praktický úložný priestor ponúka pôda.

Dom sa buduje ako KfW40/Efektívny dom typu 40. Je plánovaná vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, riadený vetrací systém s rekuperáciou tepla a fotovoltaická inštalácia s približne 10 kWp.

Tým vzniká domov, ktorý nielenže dnes ponúka moderný komfort bývania, ale je aj energeticky súčasný. Najmä vzhľadom na rastúce požiadavky na energetickú efektívnosť a dlhodobý vývoj nákladov na energiu, je rozhodnutie pre energeticky efektívnu novostavbu zaujímavé.

Už existujúci starý stromový a kríkový porast poskytuje prirodzený tieň a ochranu súkromia a zároveň vám otvára mnohé možnosti pre individuálne usporiadanie – či už ide o ihrisko pre deti, domček na strome medzi existujúcimi stromami, náradie, vlastnú záhradku pre pestovanie alebo jednoducho tiché útočisko v prírode.

Dom bude očakávane dokončený na konci roka a odovzdaný v stave pripravenom na nasťahovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen v dopravne upokojenej oblasti bez prechádzajúcej premávky – príjemne zelená a zároveň centrálny s výborným spojením.

• V okruhu 1 km: zastávka autobusu, obchody, pekáreň, lekáreň, materská škola

• V okruhu 3 km: nástupišťová stanica, centrum mesta, školy, rekreačná zóna „Die Graft“

• V okruhu 5 km: nájazd na diaľnicu smerom na Oldenburg a Bremen

Mnohí záujemcovia sa pri prvom pohľade na plán lokality zdržiavajú kvôli susednej železnici. Avšak skutočná situácia na mieste pravidelne návštevníkov prekvapí pozitívne:

• Efektívna zvuková ochrana: Moderná zvukovoizolačná múr dokonale tlmí hluk.

• Idylická ochrana súkromia: Vďaka priestrannej záhrade a hustým stromom a kríkom je trasa od pozemku takmer neviditeľná.

Medzi domom a železnicou sa na vašom vlastnom, približne 711 m² veľkom, ideálne rozdelenom pozemku nachádzajú rozsiahle záhradné plochy, existujúce zelené plochy a husté rady stromov. Týmto vzniká podstatne väčšia vzdialenosť, než ak by to pôvodný plán naznačoval. Piesanie vtákov a pokoj typický pre osídlenie určite nechýbajú. Presvedčte sa o tom sami pri obhliadke na mieste!

Dom vám bude odovzdaný „kľúčom odovzdaný“ a pripravený na nasťahovanie (vrátane všetkých podlahových a maľárskych prác, avšak bez pohyblivého inventára/nábytku a bez vstavaných kuchynských zariadení), pričom parkovacie miesto pre automobil je zahrnuté v cene.

Absolútny komfortný a bezpečnostný plus pre vás: Zaplatíte kúpnu cenu až pri odovzdaní!

Prízemie (životná zóna):

• Vstupná časť: Priestranná recepcia s výborným priestorom pod schodmi.

• Návštevnícka toaleta: Moderná, s prírodným denným svetlom.

• Práčovňa (HWR): Praktický priestor so všetkými potrebnými pripojeniami pre práčku a domovú techniku.

• Obývanie/Jedlo/Kuchyňa: Otvorený, svetlý priestor pre celú rodinu.

Podkroví (súkromné útočisko):

• 3 flexibilné izby: Ideálne využiteľné ako rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo svetlý domáci kancelársky priestor.

• Samostatný úložný priestor: Dodatočný, cenný úložný priestor priamo na poschodí.

• Priestranná kompletná kúpeľňa: Vaša wellness oáza pre dokonalý začiatok dňa.

• Chodba: Optimálne, priestorovo úsporné spojenie všetkých izieb.

• Financovanie: Je možná podpora KfW s úvermi za výhodné úrokové sadzby (s výhradou zmien a zákonných požiadaviek).

Poznámka k energetickému preukazu: Budova je vo fáze dokončovania. Predbežný energetický preukaz je k dispozícii, prípadne finálny energetický preukaz bude odovzdaný najneskôr pri obhliadke.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky! Obrázky, kresby a vizuálne prvky mohli byť vytvorené s podporou umelej inteligencie a v realite sa môžu líšiť čo do vzhľadu a odtieňa. Zobrazené kuchyne, nábytok/inventár a lampy nie sú zahrnuté v cene.

Keďže sa na pozemku denne aktívne pracuje, nevstupujte, prosím, na stavenisko samostatne. Svoju individuálnu obhliadku si prosím dohodnite osobne s nami.

*Zdroje: aktuálne ponukové nájomné porovnateľných novostavieb v Delmenhorste, medzi iným ImmoScout24 a Kleinanzeigen, získané dňa 08.08.2026. Uvedené hodnoty sa vzťahujú na inzerované čisté nájomné a nie na skutočne dohodnuté ceny nájmu.