Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubinger Straße 19, , Bavorsko

Bývanie pre mladých aj starých. Špeciálny odpis podľa pravidla 2021 je ešte 2 roky možný.

Moderná obytná zložka sa harmonicky začlení do vybudovaného okolia. Orientácia na juhozápad. Záhrada s rozlohou 150 m².

Budova bude postavená v robustnej a hodnotnú zachovávajúcej masívnej konštrukcii s vysoko tepelně izolujúcimi tehličkami a betónovými stropmi.

Tento spôsob výstavby zabezpečuje nielen vynikajúcu tepelnú ochranu ako KfW Effektivhaus 55, ale aj dobrú ochranu pred letným prehrievaním. Zasklená terasa poskytuje dobré súkromie pre pobyt vonku.

Ide o úplne nový byt. Nachádza sa v prízemí. Bytu patria 3 atraktívne izby. Pomocou výťahu sa pohodlne dostanete do pivnice alebo do podzemnej garáže. V byte, ktorý sa nachádza v dome postavenom v rokoch 2022 až 2024, je podlahové kúrenie. K dispozícii je aktuálny energetický certifikát. Súčasťou bytu je aj pivničný priestor s rozlohou približne 4 m².

Na túto nehnuteľnosť sa nevzťahuje žiadna provízia.

Bývalá zložka je situovaná veľmi centrálne v Geiselhöringu, v ustálenom prostredí.

Do materskej školy, ako aj do základnej a nižšej strednej školy, je približne 250 m. V okruhu približne 700 m sú pešo dostupné stanica, verejný bazén, radnica, banky, ordinácie lekárov, lekárne, reštaurácie a množstvo obchodov.

K najbližším mestám je vzdialenosť:

- cca 15 km do Straubingu

- cca 25 km do Dingolfingu

- cca 35 km do Regensburgu

- cca 40 km do Landshutu

- cca 50 km do Deggendorfu

- cca 80 km do letiska Mníchov

Kvalitné plastovo-hliníkové okná s trojsklom.

Obývacie priestory majú elektricky ovládané hliníkové žalúzie.

Spálne sú vybavené elektricky ovládanými rolety.

Pre byt sú v spoločnej práčovni v pivnici k dispozícii prípojky na práčku a sušičku.

Parkovacie miesta sú zabezpečené v podzemnej garáži.

Dom spĺňa nízky energetický štandard: KfW-55.

Byt je vybavený decentralizovaným systémom prívodu a odvádzania vzduchu. Všetky obytné miestnosti majú vinylovú podlahovú krytinu. Steny v kúpeľni sú do výšky 2 m, najmä v kúpeľňových a sprchových častiach, obložené dlažbou.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, verejná doprava –

  • autobusové linky

  • vlak: cestovná doba – do Straubingu 15 minút, do Regensburgu 34 minút

Vďaka svojej polohe, približne v strede medzi lokalitami BMW v Dingolfingu a Regensburgu, ponúka Geiselhöring dobré možnosti pre flexibilné bývanie zamestnancov BMW.

Vďaka tejto polohe sa tu usadzujú aj dodávateľské podniky automobilového priemyslu.