Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyLudwig-Scherl-Ring 3 Straubing Straubing Bayern 94315

Táto svetlá 4,5-izbová byty sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží solídne postaveného viacbytového domu z roku 1976 a bola v roku 2026 úplne zmodernizovaná. Na 97,88 m² pripadajú štyri plnohodnotné izby, jedálenská miestnosť, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatné WC pre hostí, predsieň, chodba, dve úložné miestnosti a krytý juhový balkón. Pôdorys je prakticky rozvrhnutý, izby sú svetlé. Byt je nový po modernizácii a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Čo bolo zmodernizované v roku 2026:

- nové trojsklené plastové okná

- nové vnútorné dvere, oceľové rámiky čerstvo nalakované

- nový vinylový podlahový kryt po celom byte a nové prahy

- steny a stropy väčšinou vyhladené a novo natreté

- radiátory čerstvo nalakované

- elektroinštalácia: nové rozvody, nové vypínače a zásuvky, vykonaný E-Check

- WC pre hostí kompletne zmodernizované, nové sanitárne zariadenia a armatury v kúpeľni

Podrobnosti o izbách:

Obývačka: najväčšia izba bytu, veľké okná, veľa denného svetla, priamy prístup na balkón

Jedálenská miestnosť: oddelená od obývacej časti, dostatok miesta pre veľký stôl so šiestimi miestami, priamo vedľa kuchyne

Spálňa: okná na dvoch stranách, na pokojnej časti bytu, priestor pre manželskú posteľ, nočné stolíky a širokú skriňu

Detská izba: miesto pre posteľ, pracovný stôl, skriňu a police, dostatočné aj pre dve deti; susedí s kúpeľňou a rodičovskou spálňou

Kancelária: najpokojnejšia izba bytu, vzdialená od spálne a detskej izby, vhodná ako pracovisko, druhá detská izba alebo izba pre hostí

Kuchyňa: samostatná, s oknom pre prirodzené svetlo a dobré vetranie. Všetko je pripravené pre vašu vysnívanú kuchyňu. Pri nej sa nachádza aj úložná miestnosť, ktorá môže slúžiť ako spižírna alebo dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom, oknom, sprchou, WC, umývadlom, zrkadlom s LED osvetlením, pripojením pre práčku a priestorom pre sušičku

WC pre hostí: samostatné, v roku 2026 vybavené novými obkladmi, novým WC a novým umývadlom

Balkón: krytý, orientovaný na juh, prístupný z obývačky, slnečný od poludnia až do večera

K bytu patrí navyše vlastná sklepná jednotka ako osobitné vlastníctvo a vlastná garáž s vlastným listom vlastníctva. Garáž stojí 10 000 € nad rámec kúpnej ceny.

Dom: Bytový komplex sa nachádza v malej obytnéj štvrti a je priebežne udržiavaný. V roku 2022 bol inštalovaný schodový výťah až do druhého poschodia, v roku 2024 prešlo meranie spotreby na bezdrôtové, a v roku 2025 bola pridaná krytina pre odpadkové kontajnery. V júli 2026 spoločenstvo vlastníkov rozhodlo o úplnej obnove plochej strechy a novom natretí fasády. Podielna mimoriadna záťaž vo výške 6 825 € už bola zaplatená predávajúcim.

Náklady: Mesačné poplatky (hausgeld) predstavujú 399 € vrátane garáže. Zahŕňajú 67,75 € zálohu na údržbu a 20,46 € neprenášateľných nákladov za mesiac. Už nazbieraná časť rezervy je 6 536,86 € pre byt a 602,87 € pre garáž.

Stručne pre kapitálových investorov: Pôdorys so štyrmi plnohodnotnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a dodatočným WC pre hostí je výborne vhodný na prenájom ako spoločné bývanie. Dopyt prichádza od TUM Campus Straubing s približne 1 250 študentmi a od Kliniky St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri cene 450 až 550 € za izbu dosahuje celkový mesačný nájom približne 2 000 €, teda 24 000 € ročne, čo predstavuje hrubý nájomný výnos okolo 6,88 percenta. Odhadovaná zostávajúca doba využívania je približne 30 rokov, čo umožňuje zvýšené odpisy.

Všetky ďalšie detaily, fotografie, pôdorys a kompletnú kalkuláciu nájdete v našom podrobnom informačnom liste, ktorý vám radi zašleme.

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza na západe Straubingu, v pokojnej a vyspelom obytnom sektore. Všetko potrebné pre každodenný život je dostupné pešo, centrum je vzdialené len pár minút na bicykli. Cez B8 majú motoristi možnosť za minútu vycestovať smerom na Regensburg. Lokalita je vhodná rovnako pre rodiny ako pre pracujúcich a pendlerov.

Každodenné potreby

Westpark Straubing so zdravotným centrom, apotékou, drogériou, pekárňou s kaviarňou, kaderníctvom a ďalšími: cca 3 min. pešo

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pešo

Zdravotná starostlivosť

Zdravotné centrum vo Westparku s praktickým lekárom, pediatrom, zubárom a gynekológom: cca 3 min. pešo

Apotéka: cca 3 min. pešo

Klinika St. Elisabeth: cca 10 min. autom

Vzdelávanie a starostlivosť o deti

Základná a stredná škola sv. Jozefa: cca 7 min. na bicykli

Ursulinen Realschule Straubing: cca 9 min. na bicykli

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. na bicykli

Mestská materská škola: cca 6 min. na bicykli

Voľný čas a rekreácia

Vonkajší bazén Aquatherm: cca 5 min. na bicykli

Centrum Straubing: cca 5 min. na bicykli

MHD a dostupnosť

Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 min. pešo

B8 smerom na Regensburg: cca 1 min. autom

Centrum Straubing: cca 5 min. na bicykli