Predaj bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Byvanie v prírode a napriek tomu rýchly prístup do Hamburgu. Do centra Hamburgu sa dostanete približne za 30 minút. Ponuka bez provízie od súkromníka.

Táto štýlová podkrovná bytosť sa nachádza v udržiavanej art nouveau vile z roku 1907. Na približne 135 m² obytného priestoru sa spájajú historická architektúra a moderný komfort bývania. Drevené dosky, krb a množstvo denného svetla dodávajú bytu výnimočnú atmosféru.

Srdcom bytu je približne 53 m² veľký obývací a jedálenský priestor. Veľké strešné okná značky Velux zabezpečujú svetlé miestnosti a prívetivú atmosféru. Kuchyňa nadväzuje priamo na obývací priestor. Krb so zasklenou krbovou vložkou robí obývačku zvlášť útulnou aj v chladnejších dňoch.

Skutočným lákadlom je približne 15 m² veľká strešná terasa. Tu si môžete počas celého dňa užívať slnko a výhľad do zelene. Vďaka zvýšenej polohe máte pocit, akoby ste sedeli medzi korunami stromov.

Kuchyňa, inštalovaná v roku 2024, je vysoko kvalitne vybavená a disponuje Quookerom, pracovnou doskou z masívneho dreva a veľkým množstvom úložného priestoru.

Obe kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Väčšia kúpeľňa má navyše aj vaňu.

K bytu patria navyše:

• Parkovacie miesto na pozemku

• Dve priestranné suterénne miestnosti

• Miesto pre bicykle

• Praktický úložný priestor v byte

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• cca 135 m² obytného priestoru

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s cca 53 m²

• Slnečná strešná terasa

• Udržiavaná art nouveau vila z roku 1907

• Drevené dosky a krb

• Vysoko kvalitná kuchyňa z roku 2024 s Quookerom

• Dve kúpeľne

• Parkovacie miesto

• Ponuka bez provízie od súkromníka

Energia a budúcnosť:

Byt je vykurovaný plynom. Energetický preukaz uvádza triedu účinnosti E.

Pre spoločenstvo vlastníkov je plánovaná energetická rekonštrukcia strechy. Ponuková cena to už zohľadňuje. V kúpnej cene je zahrnutá aj zľava 40 000 € za pripravovanú opatrenie.

Byt bude k dispozícii pravdepodobne od októbra 2026.

Tešíme sa na vašu správu a radi vám byt predvedieme pri osobnej prehliadke.

Aumühle patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v okolí Hamburgu. Sachsenwald je dostupný pešo len za niekoľko minút a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh alebo cyklistiku.

Stanica S-Bahn Aumühle je taktiež pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa bez prestupov dostanete do centra Hamburgu. V obci sa nachádzajú aj obchody, pekárne, lekárne, reštaurácie, školy a materské školy.

Kuchyňa bola inštalovaná až pred dvoma rokmi a je vybavená najmä:

- Indukčnou varnou doskou

- Rúrou s funkciou parného varenia

- Quookerom

- Pracovnou doskou z masívneho dreva

- Priestrannými zásuvkami a závěsnými skriňami s dostatočným úložným priestorom

Obe kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Vo väčšej kúpeľni sa navyše nachádza vaňa.