Predaj domu • 219 m² bez realitkyWeilstrasse 11, , Hesensko

** Dvrodružný dom so 2 samostatnými obytnými jednotkami | Možnosť investičného objektu s certifikovaným znaleckým posudkom / ohodnotením ***

Táto príťažlivá samostatne stojaca a udržiavaná nehnuteľnosť v podkroví obsahuje dve ekonomicky oddelené, výborne vybavené, aktuálne prenajímané byty 3,5-4,5 izbové s kuchynským kútom a kúpeľňou (ZKBB) resp. 2,5-3,5 izbové s kuchynským kútom a kúpeľňou (ZKBT), ktoré boli v rokoch 2023/2024 kompletne zrenovované. Každý byt má pridelené jedno parkovacie miesto v carport-e o rozlohe 14 m².

Budova je koncipovaná tak, že jednotky majú samostatné vstupy, čo umožňuje oddelený prenájom pri zachovaní súkromia. Spojenie jednotiek pre celkové využitie je možné kedykoľvek bez nutnosti statických úprav.

Jednotka 1: Horný byt – prízemie/podkrovie – [Podiel: 14/25]:

116,44 m² veľký byt v prízemí so samostatným vstupom disponuje tromi-štvortmi atraktívnymi izbami, kuchyňou, kúpeľňou s prirodzeným osvetlením, úložným priestorom (návštevnícka kúpeľňa), dodatočnou úložnou miestnosťou v suteréne, balkónom s elektrickou markízou, ako aj približne 40 m² priráčateľnej plochy v exkluzívne pridelenom podkroví.

Jednotka 2: Spodný byt – suterén – [Podiel: 11/25]:

102,57 m² veľký byt s terasou/záhradou a charakterom rodinného domu disponuje samostatným vstupom v úrovni zeme s novým predhalom, dvoma-třemi atraktívnymi izbami, kuchyňou s predinštalovanými vstavanými spotrebičmi, kúpeľňou s prirodzeným osvetlením, úložným priestorom, ako aj exkluzívnou pivnicou o rozlohe 11,22 m² v kotolni a krytou exkluzívnou terasou s betónovou podlahou a elektronickou markízou.

Obidva byty majú prístup k dodatočnej spoločnej pivnici so saunou, nachádzajúcej sa pod carportom, s ďalšími 15,94 m² úložného priestoru a navyše 10 m² kovovej chatky, skleníka (1,90 x 1,90 m).

Nehnuteľnosť stojí na pozemku o rozlohe 1001 m², ktorý na dvoch úrovniach ponúka nádhernú záhradu pre oba byty (približne 500 m² na byt).

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz z roku 2020 – Konečná spotreba energie budovy je 86,08 kWh, čo zaraďuje objekt do triedy C (zelená).

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné lokalite vo Wetzlar / Nauborn. V bezprostrednom okolí nájdete viacero reštaurácií, dva supermarkety, pekáreň a kaviareň. Tiež v pešej vzdialenosti sú dve zelené plochy a parky, bar, fitness centrum, fyzioterapeut a poštová služba.

Kúpeľne v oboch bytoch boli kompletne rekonštruované: sprcha s pevnou oddelením, predinštalácia pre WC / bidet, veľký umývadlový stôl a rôzne kúpeľňové skrinky / zrkadlová skriňa.

Nové podlahové krytiny v oboch bytoch: laminát v obývacích a spálňových priestoroch, dlažba v predsieni/kúpeľni/kuchyni.

Drevené dvojsklá s mechanickými žalúziami a navyše prevažne vybavené profesionálnymi proti hmyzu sieťami.

Neprerušený merač tepelnej energie od spoločnosti Techem (presné rozúčtovanie spotreby).

Spoločná pivnica/úložný priestor [15,94 m²] s prístupom zo záhrady; sauna a umývadlo, police a pracovné stoly.

Domácnosťský priestor [11,22 m²] s novým Buderus nízkoteplotným plynovým vykurovacím systémom [rok výroby 2020] s priestorom na parkovanie a pripojeniami pre práčku sušičku a veľkou vstavanou skriňou.

Príslušenstvo:

Spoločná 10 m² kovová záhradná chata na pozemku o rozlohe 1001 m²; skleník (1,90 x 1,90 m); 2 robustné carporty, obytná plocha k jednému parkovaciemu miestu 14,00 m².

*** Na začiatku roku 2026 boli na celý objekt objednané a vykonané formálne ohodnotenia certifikovaným znaleckým a odborným posudkom. Relevantné dokumenty budú predložené pri konkrétnom záujme ***

Predaj prebieha v súkromnom režime, t.j. podľa aktuálneho stavu bez provízie!