Predaj domu 7+1 • 168 m² bez realitkyTaunusstr. 43, , Hesensko

Dôležitá poznámka:

Energetická trieda C sa vzťahuje na stav PRED prebratím nášho domu a opatreniami v rokoch 2024/2025. Energetický preukaz pochádza z roku 2020. Skutočné náklady na energiu sú výrazne nižšie ako v roku 2020.

Vitajte v domove, ktorý spája ekologickú suverenitu a vidiecku idylu na najvyššej úrovni.

Ako posledný dom na okraji poľa v Cleebergu si užijete zriedkavú jedinečnosť: zatiaľ čo sa váš pohľad tiahne cez rozľahlé lúky okolia, vysoko inteligentný energetický systém na pozadí zabezpečuje maximálnu nezávislosť. Vaša záhrada so starým stromovým porastom sa cíti ako súkromný park – miesto, kde si môžete pri raňajkách na balkóne vypočuť štebot vtákov alebo zakončiť deň vo vírivke pod hviezdnatou oblohou. Doplnené o exkluzívne wellness zariadenie v dome, toto moderné útočisko ponúka dokonalú symbiózu vidieckeho pokoja a životného štýlu, ktorý vďaka premyslenej technike výrazne uľahčuje každodenný život.

Tento rodinný dom, postavený masívne v roku 1987, bol medzi rokmi 2023 a 2025 komplexne zmodernizovaný. Vo vnútri vás očakáva priestranný pocit z bývania s hladkými stenami (kvalitné maliarske vlna) a čiastočne výnimočnými výškami stropov, ktoré najmä v hornom a suteréne vytvárajú vzdušný priestor. Klasická parketová podlaha z masívneho dreva podčiarkuje nadčasový charakter domu a dodáva miestnostiam prirodzené teplo.

Architektúra dôsledne oslavuje exkluzívnu polohu: takmer všetky miestnosti domu sú orientované k prírode. Vďaka veľkým oknám (prízemie: 2010 plast/dvojité izoverglazovanie || poschodie a suterén: drevo/dvojité izoverglazovanie) máte buď hĺbkový výhľad do vlastnej záhrady, alebo sa vám otvára výhľad kilometre široko cez polia až po obzor, pričom vo vnútri ste úplne chránení pred nechcenými pohľadmi.

Cleeberg je skrytým pokladom pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, no nechcú obetovať výborné spojenie s centrami. Ako posledný dom na konci pokojnej príjazdovej ulice si tu užijete nesmiernu súkromnosť s priamym prístupom na prestížnu panorámu.

Príroda ako privilegovaná kulisa:

Poloha v Národnom parku Taunus ponúka kvalitu života, akú poznáte len z dovolenky. Kleebachtal očarí jemným kopcovitým terénom, ktorý pozýva na dlhé prechádzky alebo cyklotúry. Rozľahlá obec je charakteristická vidieckou štruktúrou:

Počas vašich prechádzok sa vám na okolitých kopcoch pravidelne vynoria kone alebo známe pre túto oblasť poitoujské osly a alpaky – pôvabná kulisa, ktorá je najmä pre rodiny a milovníkov prírody výnimočným zážitkom priamo za dverami.

Strategicky prepojený pre dochádzačov:

Kto tu býva, si zvolí spomalenie tempa, no ostáva výborne prepojený. Prostredníctvom nedalekých prístupových uzlov na diaľnice A45 a A5 sú ekonomické centrá regiónu rýchlo dostupné:

Wetzlar, Gießen & Linden: Do 15–20 minút dosiahnete mestá s úplnou ponukou nákupov, kultúry a vzdelávania.

Frankfurt nad Mohanom: Frankfurt je vzdialený asi 45 minút – ideálne pre dochádzačov, ktorí po pracovnom dni hľadajú absolútny pokoj svojho „parku“.

Infraštruktúra pre každodenný život:

V susedných obciach (cca 6 minút autom) nájdete bezmedzový okruh infraštruktúry: niekoľko supermarketov, lekárne, ordinácie, ako aj materské školy a školy zaistené pre prvotriednu starostlivosť pre všetky generácie.

Budúcnosť zabezpečujúca optimalizácia autarkie & hybridná istota zo stretnutím s inteligentným komfortom:

Technicky je táto nehnuteľnosť pripravená na budúcnosť. Dom je od septembra 2024 s preukázaným bezplynovým pohonom. Štyri vysoko účinné klimatizačné split-invertory ohrievajú vzduch v zime. Ohrev teplej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo LG.

V lete invertory klimatizujú celý dom, čo zaručuje príjemne chladné dni a noci. Vďaka výkonnému fotovoltaickému systému (>14 kWp) s 12,5 kWh vysokovýkonným skladom je celý systém a dom prevádzkovaný mesiace v roku úplne autonómne. Vy vyrábate elektrinu nielen pre vlastný dom, ale za prebytočnú, do siete dodávanú energiu dostávate od prevádzkovateľa siete fixné mesačné príspevky.

Výnimočné pre vašu dodávateľskú bezpečnosť: Maximálna spoľahlivosť je garantovaná hybridným vykurovacím konceptom. Existujúce centrálné plynové kúrenie (rok výroby 2017) bolo úmyselne ponechané ako plne funkčná záložná jednotka v systéme. Tým máte k dispozícii dva nezávislé zdroje energie, čo vám v dnešnej dobe zaručuje výnimočnú, no veľmi dôležitú dodávateľskú bezpečnosť a flexibilitu – súčasne systém zaručuje pozoruhodne nízke náklady na energiu.

Integrovaný systém Smart Home funguje ako váš neviditeľný kamarat:

Bezpečnosť

Inteligentný video dohľad zo všetkých strán, alarmový systém a inteligentný zámok na dverách.

Senzorika

Komplexná základňa senzory prítomnosti, vrátane teplotných a vlhkostných senzorov, senzorov okenných otvorov, až po meranie spotreby energie na úrovni jednotlivých miestností a mnoho ďalšieho.

Detailnejšie informácie na požiadanie.

Osvetlenie a tiene

Plne integrované a stmievateľné osvetlenie.

Plne automatizované rolety na všetkých poschodiach (riadené polohou slnka alebo napr. rutinnými nastaveniami).

Prepojenie

Upozornenia pri vkladaní pošty, pripomienky na zber odpadu, monitoring rastlín, kontrola zablokovania pri odchode z domu, detekcia príchodu domov a podobne.

Najdôležitejšie: Všetko je voliteľné, nič nie je povinné.

Moderné vybavenie tohto domu slúži výlučne vášmu pohodliu a je navrhnuté tak, aby vám diskrétne uľahčilo každodenný život – nie ho zložitejšie. Môžete si užívať všetky výhody hlbokej prepojenosti, no dom je možné obývať aj úplne tradičným spôsobom. Je to miesto, ktoré spája moderný pokrok s tradičným pocitom bezpečia a necháva vám slobodu využívať techniku len tam, kde vám prináša radosť.

Váš súkromný wellness: Wellness & Fitness

Osobitným vrcholom je wellness zóna v suteréne. Tu nájdete svoj vlastný oddych od každodenného zhonu. Integrovaná infračervená sauna vás pozýva na relaxačné hodiny. Priľahlá posilňovňa ponúka dostatok miesta pre váš každodenný tréning v súkromnej atmosfére.

Aj vonku pokračuje relaxácia – z wellness miestnosti priamo do záhrady, kde si môžete vychutnať pokojnú chvíľu vo vírivke pod otvoreným nebom.

Osobitné upozornenie na záver:

Všetky údaje uvedené v tomto exposé sme pre vás zostavili s najväčšou starostlivosťou a na základe dostupných dátových listov, faktúr a meracích záznamov. Keďže predávame náš dom súkromne, tieto informácie slúžia len ako všeobecná orientácia a napriek našej dôkladnosti nepredstavujú žiadne právne zabezpečenie.

Vyhradzujeme si právo na medzipoistný predaj.