Predaj domu • 274 m² bez realitkyObere Ohlingerstraße 31-32, , Dolné Sasko

Ide o historický obytný zhluk budov s kúzlom a charakterom, ktorého pôvod možno preukázať už od roku 1909. Ďalšie stavebné rozšírenia či rekonštrukcie boli podľa dokumentov realizované v roku 1930.

Komplex budov sa prezentuje ako klasická staršia budova s červeným tehlovým obkladom, konštrukčnými prvkami a historickým vzhľadom typickým pre Lüneburg.

Nachádza sa pod ochranou pamiatok a cielene oslovuje kupujúcich, ktorí si vážia špeciálny čaro historickej stavebnej substancie a sú pripravení vedome sa zaoberať požiadavkami a možnosťami pamiatkového fondu.

Celková obytná plocha je približne 274 m², rozdelená do piatich obytných jednotiek. Pozemok má približne 177 m². Okrem toho objekt disponuje plazivou pivnicou a malým zadným dvorom s dvoma stodolkami, ktoré možno využiť ako úložné alebo pomocné priestory.

V súčasnosti sú všetky päť obytných jednotiek prenajaté, prevažne na veľmi dlhodobé nájomné zmluvy. Tri z piatich bytov sú prenajaté sociálnej organizácii, pričom dva z nich sú prenajaté už viac ako 20 rokov. Jednotka v prízemí je takmer 40 rokov prenajatá rovnakému nájomcovi.

Týmto spôsobom objekt ponúka stabilnú a overenú príjmovú situáciu, ktorá kupujúcemu poskytuje priestor na plánovanie a postupný rozvoj.

Vzhľadom na dlhodobé nájomné vzťahy je pri budúcich zmenách nájomcu potrebné plánovať príslušné renovačné a modernizačné opatrenia, ktoré zároveň otvárajú možnosti pre udržateľné zvyšovanie hodnoty a výnosov: Pri budúcom novom prenájme existuje výrazný potenciál na zvýšenie nájomného – pri prízemnom byte sa zdá, že úprava na približne dvojito vyššiu úroveň nájomného je reálna.

Kúrenie zabezpečuje plynový ústredný kotol (zemný plyn). Energetický preukaz z roku 2020 vykazuje energetickú triedu D a energetickú spotrebu 118 kWh/(m²·a).

Dvojdomový obytný dom sa nachádza v západnej časti historického centra Lüneburgu.

Lokalita je charakterizovaná pokojným, prevažne obytným osídlením a ponúka tak stabilné podmienky pre udržateľnú prenajímateľnosť.

Lüneburg má vďaka svojmu historickému centru, Leuphana univerzite a funkcii ako regionálneho hospodárskeho centra stále vysoký dopyt po bývaní. Najmä klasické obytné lokality s dobrou dostupnosťou a blízkosťou centra mesta patria medzi preferované cieľové segmenty pre investorov. Obere Ohlinger Straße spĺňa tieto kritériá v osobitnom rozsahu.

Centrum mesta, hlavná stanica a univerzita sú dosiahnuteľné v krátkom čase. Napríklad prístup na diaľnicu A39 navyše umožňuje rýchle spojenie s Hamburgom.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Povolená činnosť podľa § 34c ods. 1 obchodného zákona

Dohliadajúci orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodný názov spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp