Predaj domu 3+1 • 430 m² bez realitky, Dolné Sasko

Historický zvyšný dvorec s charizmom – cca 430 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 4 900 m² v blízkosti Lüneburgu

V pokojnom Rullstorf, len približne 10 minút autom od Lüneburgu, stojí od roku 1895 dvorský komplex, ktorý si dodnes zachoval svoj pôvodný charakter – miesto, ktoré ovplyvnili generácie a zároveň ponúka veľký potenciál pre nové nápady.

Pozemok s rozlohou približne 4 900 m², kompletne oplotený, so starým ovocným sadom a ohniskom, pozýva na oddych – tu sú pokoj a rozľahlosť dôležitejšie než akýkoľvek pôdorys na papieri.

Poloklenutý, jednopodlažný obytný dom ponúka na približne 430 m² obytného priestoru šesť jednotiek – päť z nich je prenajatých a jednu momentálne užívajú samotní majitelia. Priestranný hlavný byt (cca 170 m², 3 izby a veľká sieň) disponuje samostatným vchodom a chránenou záhradou vo vnútri dvora.

Ďalšia surová jednotka (cca 1,5 izby) a ďalšie možnosti rozvoja v existujúcej nehnuteľnosti – ako v prízemí, tak v podkroví – otvárajú dodatočné možnosti výstavby. V hlavnom byte zaisťujú krb a kachle príjemnú atmosféru, akú v novostavbách už takmer nenájdete. Ako je bežné u historického dvora tejto veľkosti, je potrebné počítať s ďalšími opravami a modernizáciami.

Dve stodoly (obie prenajaté, jedna z nich bola v roku 2023 komplexne zrekonštruovaná), bývalá stajňa a remíz s garážami a parkovacími miestami dopĺňajú komplex a ponúkajú mnohé možnosti využitia a rozvoja.

Chránený dvorský komplex (ochrana ensemble) spája historický šarm s výhodami vyvinutého dvorného areálu. Z toho môžu plynúť atraktívne možnosti daňových odpisov.

Či už ako domov pre rodinu, pre viaceré generácie, ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu, pre chov zvierat alebo pre vedľajšie podnikanie – tento dvor ponúka rozmanité možnosti. Je ideálny pre ľudí, ktorí si cenia historické dedičstvo a chcú spojiť bývanie, prenájom a individuálne využitie.

Zriedkavá príležitosť dať miestu s viac ako 125 rokmi histórie novú budúcnosť.

Kúpna cena: 570 000 €

Kľúčové údaje

Rok výstavby: 1895

Obytná plocha: cca 430 m²

Pozemok: cca 4 900 m²

6 obytných jednotiek (5 prenajatých, 1 pre vlastné využitie)

Možnosti ďalšieho rozvoja v prízemí a podkroví

Dve prenajaté stodoly

Bývalá stajňa a remíz s garážami a parkovacími miestami

Ústredné vykurovanie na olej

Prítomné optické (vláknové) pripojenie

Kompletne oplotený pozemok so starým ovocným sadom a ohniskom

Poznámky

Žiadne dopyty od maklérov.

Prehliadky výlučne po dohode.

Prosím, ozvite sa písomne s úplným menom a telefónnym číslom. Následne vás budeme kontaktovať.

Potvrdenie finančnej spôsobilosti alebo predbežná schválenie financovania je podmienkou prehliadky.