Predaj domu 6+kk • 166 m² bez realitky, Hesensko

Štědré dispozície, rozľahlý pozemok a jedna z najžiadanejších lokalít bývania v Schwalbach am Taunus – táto nehnuteľnosť ponúka najlepšie predpoklady pre všetkých, ktorí hľadajú domov s rozvojovým potenciálom a trvalou hodnotou.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený na pozemku o rozlohe 611 m² a disponuje približne 167 m² obytného priestoru a ďalšími cca 116 m² využiteľnej plochy. S celkovou rozlohou presahujúcou 280 m² otvára táto nehnuteľnosť rôzne možnosti pre rodiny, viacgeneračné bývanie, home office alebo pre náročné hobby priestory.

Centrom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do svetlého zimného záhrady. Odtiaľ sa otvára výhľad na záhradu, ktorá obklopuje dom a poskytuje veľkú mieru súkromia ako aj množstvo možností na úpravu podľa vlastných predstáv.

Dispozícia interiéru presvedčuje svojou funkčnosťou. V prízemí dopĺňa obytný komfort ďalšia izba, návštevné WC a priamy prístup do garáže. V poschodí nájdete tri spálne, ďalšiu izbu s flexibilným využitím, kúpeľňu a samostatné WC.

Aj úplne podzemný priestor ponúka mimoriadne veľkú využiteľnú plochu. Či už ide o dielňu, fitness miestnosť, skladovaciu plochu alebo hobby miestnosť – tu sa ťažko nenaplňujú všetky predstavy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom stave a v priebehu rokov bola priebežne udržiavaná. Zároveň otvára svojim novým majiteľom možnosť realizovať modernizácie podľa vlastných predstáv a vytvoriť tak jedinečný domov s dlhodobou hodnotou.

Ďalším prínosom je samotný pozemok: aktuálna hodnota pôdy je 990 €/m². Iba len pozemok s rozlohou 611 m² už disponuje značnou hodnotou podkladu a ešte viac podčiarkuje atraktivitu tejto zriedkavej investičnej príležitosti.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej oblasti Vogelsiedlung v Schwalbach am Taunus – pokojnej, zabehnutej obytné štvrti s vysokou kvalitou bývania a vynikajúcou infraštruktúrou. Kombinácia dopravne upokojeného prostredia, krátkych ciest a blízkosti ku metropolitnej oblasti Frankfurt robí z tejto lokality dlhodobo vyhľadávané miesto.

Obchody dennej potreby, supermarkety, lekári, lekárne, ako aj materské školy a všetky stupne školskej dochádzky sa nachádzajú v komfortnej vzdialenosti a čiastočne sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Rodiny profitujú z krátkych ciest a vynikajúcej infraštruktúry pre každodenný život.

Aj v oblasti voľného času ponúka okolie množstvo možností. Nedaleko sa nachádza Arboretum Main-Taunus a lesy Taunusu, ktoré pozývajú na prechádzky, beh a cyklistiku. Športové kluby, jazdecké centrá a rôzne voľnočasové aktivity sú taktiež priamo v okolí.

Do Frankfurtu, Wiesbadenu, Mainzu či na letisko vo Frankfurtu sa pendleři dostanú po diaľniciach A66 a A5 za krátky čas. Pripojenie prostredníctvom S-Bahn v Schwalbach a Niederhöchstadt pohodlne spája mesto s celým regiónom Rýn-Majn. Mimoriadne atraktívna je aj bezprostredná blízkosť k ekonomickému centru Eschborn so svojimi množstvom medzinárodných spoločností.

Oblasť Vogelsiedlung patrí k preferovaným lokalitám bývania v Schwalbachu a spája pokojné bývanie v zelene s vynikajúcou dostupnosťou všetkých dôležitých cieľov regiónu Rýn-Majn.

Nehnuteľnosť ohromí premysleným rozložením priestorov a množstvom vybavenia, ktoré vytvára ideálne podmienky pre moderné rodinné bývanie.

Hlavné prednosti v prehľade:

• približne 167 m² obytného priestoru

• viac ako 280 m² obytných a využiteľných priestorov

• 611 m² pozemok

• priestranný obývací a jedálenský priestor

• zimná záhrada s výhľadom do záhrady

• tri spálne a ešte jedna izba s flexibilným využitím

• kúpeľňa a samostatné WC v poschodí

• návštevné WC v prízemí

• plná podkrovinová výstavba s priestrannými využiteľnými priestormi

• integrovaná tandem garáž s priamym vstupom do domu

• ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

• balkón

• terasa

• krb

• zabudovaná kuchyňa

• väčšinou elektrické rolety

Nehnuteľnosť bola pravidelne udržiavaná a v dôležitých oblastiach modernizovaná. Patrí sem napríklad výmena strechy, výmena okien vrátane elektrických roliet, modernizácia kuchyne, čiastočná obnova elektroinštalácie, rekonštrukcia balkóna a nedávna hidroizolácia podkrovného základu.

Dom ponúka solídny stavebný základ a zároveň otvára možnosť prispôsobiť vnútorné usporiadanie a domácu techniku podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť je už úplne vyprázdnená a môže byť po dohode prevzatá v krátkom čase.

Keďže je predaj realizovaný priamo od majiteľa, kupujúci neplatia žiadnu províziu.

Zvlášť treba vyzdvihnúť zriedkavú kombináciu priestranných obytných a využiteľných priestorov, hodnotného pozemku a žiadanej lokality v oblasti Vogelsiedlung. Nehnuteľnosti s touto veľkosťou pozemku a rozvojovým potenciálom sú v Schwalbach am Taunus na trhu veľmi zriedkavé.

Či už ide o dlhodobé rodinné sídlo alebo investíciu do lokality s trvalou hodnotou – táto nehnuteľnosť ponúka možnosť spojiť existujúce kvality s individuálnymi modernizačnými nápadmi a vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv.