Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je tu elegantný dvojrodinný dom vo vidieckom štýle, ktorý bol postavený v roku 1987 masívnou stavbou na očarujúcom rohovom pozemku. Ponúka dostatok priestoru s približne 193 m² obytného priestoru, rozdeleného do dvoch obytných jednotiek. Obe byty, rovnako ako pivnica, sú prepojené spoločnymi, svetlými a priateľskými schodiskami. Tým pádom je možné objekt využiť ako dom pre viaceré generácie, ale aj na čiastočný prenájom (prenájom horného bytu je bez problémov možný za minimálne 1 100 € čistej ceny) alebo na využitie ako rodinný dom.

Objekt sa vyznačuje výnimočne dobrou konštrukciou a vždy bol starostlivo udržiavaný a priebežne modernizovaný. V rokoch 2014 až 2021 boli vykonané rozsiahle práce (nové plynové kúrenie so spolupracujúcimi radiátormi, nové podlahové krytiny, nové izbové dvere ako aj vchodové dvere bytu v prízemí, nové hosťovské WC v prízemí, nová vstavaná kuchyňa v prízemí, čiastočná rekonštrukcia kúpeľne v podkroví, nová úprava záhrady a predzáhrady vrátane príjazdových ciest). Pri týchto prácach boli použité výlučne kvalitné materiály (nie tovar z hobby marketu).

Prízemie:

‒ Veľkorysých cca 101 m² obytného priestoru, rozdeleného do 3 izieb, kuchyne, chodby, kúpeľne a samostatného hosťovského WC

‒ Otvorené a svetlé priestory s veľkými, čiastočne podlaženými rebristými oknami z dreva

‒ Väčšinou elektrické rolety

‒ Priamy prístup do nádherne upravenej, no nenáročnej na údržbu záhrady (veľká terasa s elektrickou markízou, vyvýšené záhony, osvetlenie, fontána (1× dekoratívna fontána a 1× fontána na zavlažovanie), miesto na uskladnenie dreva pre krb a kryt na odpadkové kontajnery vyrobený z pozinkovanej plechoviny, kvalitná výsadba); záhrada je prístupná cez samostatné dvere zvonku

‒ Krb v obývacej a jedálenskej časti

‒ Kachlová pec v čítacej izbe

‒ Kvalitné obklady a dlažby, čiastočne s mozaikovým vzorom

‒ Steny čiastočne s drsným omietaním, čiastočne hladko omietnuté; stropy zdobené štukom

‒ Moderná, mierene vyrobená vstavaná kuchyňa

‒ Čiastočne zapustené svetlá (body reflektory) v stropoch

‒ Kvalitné biele izbové dvere

‒ Priamy prístup do pripojenej garáže cez špeciálny prechod; garáž zároveň poskytuje priamy vstup do pivničných priestorov tejto obytné jednotky

Podkrovie:

‒ Veľkorysých cca 91 m² obytného priestoru, rozdeleného do 3 izieb, kuchyne, chodby a kúpeľne

‒ Otvorené a svetlé priestory so štandardnými oknami s rebrami z dreva a strešnými oknami

‒ Steny čiastočne s drsným omietaním, stropy z biele natretého dreva alebo sadry (čiastočne s integrovanými bodovými svetlami)

‒ Mierene vyrobená vstavaná kuchyňa

‒ Kvalitné biele izbové dvere

‒ Vysoce kvalitné parkety z masívneho dreva a žulová podlaha v kúpeľni

‒ Nová sprchovacia kabína, WC a umývadlo v kúpeľni

Pivnica a garáže:

‒ Cca 141 m² užitkovej plochy, rozdelených do 4 pivničných priestorov (hobby/party miestnosť, sklad/dielňa, úložný priestor a práčovňa) vrátane jednej kúpeľne, chodby a 2 automobilových garáží

‒ Veľká party miestnosť so vstavaným barom a zvukovou aparaturou

‒ Kúpeľňa s WC, sprchou a saunou

‒ Práčovňa so všetkými potrebnými prípojkami

‒ Automobilové garáže s elektrickými dverami, čiastočne obložené dlažbou (1× garáž s priamej prístupom k prízemnému bytu a záhrade, 1× garáž s prístupom do záhrady)

‒ Celkovo minimálne 4 parkovacie miesta (2× garáže a 2× prístupové miesta), okrem toho sú priamo pred domom dostupné aj ďalšie verejné parkovacie miesta

Tu vám nič nechýba.

Objekt sa nachádza v čistej obytné zóne na tiché uličke (bez priechodnej premávky) v pokojnej oblasti Schwalmtal-Amern. Nájdete tu skutočný pokoj, no zároveň ste pešo len pár minút od diania (rôzne obchody dennej potreby, banka, čerpacia stanica, kiosk, škôlka, lekári a pod.). V blízkosti sa nachádza niekoľko diaľnic (A52 – Düsseldorf, staré mesto je dosiahnuteľné autom približne za 30 minút; Mönchengladbach okolo 15 minút; Roermond (NL) približne 20 minút). Aj pre chodcov a cyklistov je poloha pravým raji (mnoho poľných ciest a výletných destinácií v okolí, napríklad Hariksee je pešo dosiahnuteľný).

Prehliadka iba po predchádzajúcej dohode. Predaj súkromný – bez provízie pre makléra!