Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vitajte vo vašom novom domove bez občasných odklonov: Predávame našu svetlom naplnenú villu v žiadanej lokalite Berlin-Rahnsdorf, súkromnou osobou súkromnej osobe. Tešte sa na 168 m² šarmu staršej stavby na vysnívanom, priestrannom pozemku so záhradou – a to kompletne zrekonštruovanú (strecha, fasáda a technické vybavenie domu) a bez provízie pre vás ako kupujúceho.

NEŽELÁME SI DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV podľa UWG §7!!!

Žiadna provízia makléra (ušetríte si približne 33 000 €)

Vysnívaný pozemok v blízkosti jazier (Rahnsdorf)

Historický šarm starej stavby s vysokými stropmi

k tomu 30 000 € prebehnej čiastky za kvalitné vybavenie, ako napr. vstavaná kuchyňa, kachle s krbom, osvetlenie a pod. Vaša výhoda: Vďaka oddelenému vykázaniu ušetríte približne 1 800 € na dani z nadobudnutia nehnuteľnosti!

Ihneď k nastěhovaniu / podľa dohody

Žiadosť o pripojenie na optické vlákno už bola podaná (meranie prebehne)

Láskavo zrekonštruovaná, jedinečná starobylá vila blízko Müggelsee v Berlíne-Rahnsdorf so záhradou akoby z raja.

Vila z roku 1905, s rozšíreniami z 20. rokov 20. storočia, bola od roku 2018 kompletná zrekonštruovaná a s veľkou láskou k detailom kvalitne upravená. Chránená poloha v druhej rade od ulice, pri Rahnsdorfer Mühlenfließ s úžasným výhľadom do zelene. Za vlastnou záhradou sa nachádza vodný a vtáčí chránený revír Mühlenfließ.

Vďaka odborným znalostiam bola zabudovaná ekologicky ideálna a klimaticky výnimočná kombinácia nástenného kúrenia a omietky z ílu, ktorá je kombinovaná s drevenými povrchmi – čo zabezpečuje perfektné vnútorné prostredie pri veľmi horúcom aj chladnom počasí bez vysokých energetických nárokov a navyše to vizuálne vyniká. Vďaka vykonanej dodatočnej izolácii obalu budovy sa dosahuje spotreba energie len 104 kWh/m² ročne (stavba triedy D).

V prízemí sa nachádzajú priestranné priestory pre bývanie, varenie a prácu, ktoré sú navzájom prepojené.

Prízemie je doplnené o malé WC, ktoré môže byť rozšírené na kúpeľňu pre hostí.

Obývacia izba sa otvára cez veľké francúzske okno na terasu so záhradou a ponúka výhľad do zelene. Na schodoch vedúcich na terasu si môžete vychutnať západy slnka s pohárom vína, v tme môžete z pohovky alebo lehátka sledovať hviezdy. Krbový kachle vytvárajú útulnú atmosféru počas chladných dní.

Veľká záhrada ponúka priestor na hranie a oddych, blízkosť vtáčieho chráneného revíru zaručuje prírodu priamo na dosah. Často si môžete všimnúť aj ďalšie návštevy zo zvieracej ríše, ktoré vás pozývajú na dlhší pobyt vonku.

Priestranná pracovňa (cca 24 m²) v prízemí ponúka dostatok miesta pre freelancerov a prácu z domu. Pripojenie na optické vlákno už bolo podané.

V nadzemnom podlaží sú dve spálne a dve kúpeľne, ideálne zariadené ako izby pre rodičov a deti. Aj tu bola použitá omietka z ílu a odhalená nosná drevená konštrukcia strechy. Master kúpeľňa s veľkým oknom smerom do záhrady a s vyhradenou časťou na ležanie ponúka možnosť oddychu, čítania, príjemného pocitu… Detská izba disponuje balkónom so strechou.

V záhrade sa nachádza záhradný domček, ktorý môže slúžiť ako šop a dielňa alebo podľa potreby byť prerobený podľa vlastných predstáv.

Viaceré ovocné a ozdobné stromy dopĺňajú záhradu a na jar vytvárajú kvetinové predstavenie.

Vyzdvihnutým bodom počas horúcich dní je venovaný bazén, ktorý sa prirodzene včlení medzi stromy.

Plávanie v jazere alebo vyhliadka na Stand Up Paddle (SUP) sa dajú začať v pešej vzdialenosti od Mohle pri Müggelsee.

Blízko centra Rahnsdorfu s lekáreňou, poštou so papiernictvom, pekným obchodom s vínom a delikatesami, pekárňou a kaviarňou v pešej vzdialenosti, ako aj ďalšími možnosťami nákupov (supermarket, obchod s nápojmi, záhradnícke centrum). Ďalším lákadlom je aj reštaurácia/kaviareň s najkrajším západom slnka v Berlíne pri Müggelsee, ktorá je vzdialená cca 10 minút pešo. Rahnsdorf je ideálnym východiskovým bodom pre výlety na bicykli, loďou alebo turistiku cez lesy.

Základná škola sa nachádza približne 800 m od domu, v okolí je niekoľko materských škôl a najbližšie stredné školy nájdete vo Friedrichshagene.

Autobus a električka sú v pešej vzdialenosti (cca 5 minút); S-Bahn cca 15 min pešo alebo 1 autobusová zastávka.

Na peknej Bölschestraße vo Friedrichshagene (cca 10 minút autom alebo električkou) nájdete butikové obchody, reštaurácie všetkých druhov a mnoho ďalších nákupných možností. Centrum mesta určite nebudete ľutovať!

nízka spotreba energie len 104 kWh/m² ročne oproti nerezervovanej starej stavbe s cca 250 kWh/m² ročne

Obnovená drevená podlaha a upravené originálne drevené dvere

nové okná: drevo-hliník

Pôvodné drevené skrinkové okná

Obnovený drevený schodisko

Nástenné kúrenie a omietka z ílu

Energeticky zrekonštruované: vonkajšie steny, strecha, podlaha

Viditeľná strešná konštrukcia/drevené trámy v nadzemnom podlaží

Výška stropu v prízemí cca 3,40 m

Plynová varná doska značky Ceran s varnou ostrovčekom a barom ako stredobodom osláv

K dispozícii je aj "balkónová" fotovoltaická inštalácia

Krbový kachle