Prenájom bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyMühlbachstraße 15, , Bavorsko

Diese hochwertige kernsanierte Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Dirlewang.

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná podkrovná bytosť sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného trojrodinného domu v pokojnej lokalite Dirlewang.

Der historische Baukern des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1926, im Jahr 2022 erfolgte eine vollständige Kernsanierung von Dach, Dämmung und Haustechnik – das Ergebnis ist eine Wohnung, die energetisch und ausstattungstechnisch auf dem Niveau eines Neubaus liegt, ohne den Charakter eines gewachsenen Ortskerns zu verlieren.

Historické jadro budovy pochádza z roku 1926, v roku 2022 prebehla kompletná rekonštrukcia strechy, izolácie a technického vybavenia – výsledkom je byt, ktorý energeticky a technicky spĺňa úroveň novostavby, pričom si zachováva charakter vyvinutého centra obce.

Auf rund 72,65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Zuschnitt und ein architektonisches Highlight: Der offene Wohnbereich reicht bis unters Dach und wird durch eine galerieartige Empore ergänzt, erschlossen über eine freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer.

Na približne 72,65 m² pôsobí byt premysleným usporiadaním a architektonickým vyznamenaním: otvorený obývací priestor siahajúci až k stropu pod strechou je doplnený galériovým priestupom, prístupným cez samostatne stojace masívne drevené schody s nerezovým guľatým zábradlím.

Der helle, großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küchenbereich bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zum Balkon.

Svetlý a priestranne navrhnutý obývací jedálenský priestor s kuchyňou ponúka cez terasové dvere priamy prístup na balkón.

Die 2022 eingebaute Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle und Kühl-/Gefrierkombination kann gegen Ablöse übernommen werden (Preis nach Absprache).

Kuchyňa inštalovaná v roku 2022 s indukčnou varnou doskou, odsávačom, zapustenou rúrou, umývadlom a chladničkou so mrazničkou môže byť prevzatá za určitý poplatok (cena po dohode).

Das separate Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche runden den Wohnbereich ab; ein Waschmaschinen-/Trockneranschluss ist im Bad vorhanden.

Samostatná spálňa a moderná kúpeľňa s veľkoformátovými obkladmi a bezbariérovou sprchou dopĺňajú obytný priestor; v kúpeľni je pripojenie pre práčku a sušičku.

Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht.

Četné strešné okná zabezpečujú v takmer všetkých miestnostiach hojnosť denného svetla.

Energetisch zählt die Wohnung zur Spitzenklasse: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)) sorgen für niedrige Nebenkosten und einen zukunftssicheren Betrieb.

Energeticky patrí byt medzi najlepšie: tepelná čerpadlová vykurovacia sústava s podlahovým kúrením, ventilačný systém s rekuperáciou tepla a energetická trieda A+ (konečná energetická potreba 15,7 kWh/(m²·a)) zaručujú nízke prevádzkové náklady a perspektívny prevádzkový režim.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Ku bytu patrí aj vlastná pivnica a vonkajšie parkovacie miesto.

Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits vermietet, befindet sich aber weiterhin in einem sehr guten Zustand. Verfügbar ab dem 01.09.2026. Haustierhaltung ist nach Absprache im Einzelfall möglich. Vermietet wird grundsätzlich mit Staffelmietvereinbarung und Mindestmietdauer (Details nach Absprache).

Byt je starostlivo udržiavaný a už je prenajatý, no zostáva vo veľmi dobrom stave. K dispozícii od 01.09.2026. Domáce zvieratá sú po dohode možné v individuálnych prípadoch. Prenajíma sa v zásade so zmluvou o stupňovom zvyšovaní nájmu a s minimálnou dĺžkou prenájmu (podrobnosti po dohode).

Die Wohnung liegt in der Mühlbachstraße im Markt Dirlewang, einer familienfreundlichen Gemeinde mit rund 2.300 Einwohnern im Herzen des Unterallgäus.

Byt sa nachádza v ulici Mühlbachstraße v meste Dirlewang, rodinne prívetivej obci s približne 2 300 obyvateľmi v srdci Unterallgäusu.

Das Mindeltal und die sanfte Hügellandschaft der Region prägen den ländlichen, ruhigen Charakter des Wohnorts – und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die nähere Umgebung.

Mindeltal a jemná kopcovitá krajina regiónu definujú vidiecky, pokojný charakter lokality – a zároveň ponúkajú vynikajúce spojenie s okolím.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Ein Vollsortiment-Supermarkt (E aktiv markt), ein Raiffeisen-Markt, ein Bäcker, sowie mehrere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort.

Občianska vybavenosť je zabezpečená pešo: plnohodnotný supermarket (E aktiv markt), obchod Raiffeisen, pekáreň a niekoľko remeselných a služobných podnikov sa nachádzajú priamo v obci.

Auch Kinderbetreuung ist vor Ort gewährleistet, mit einem modernen Kindergarten und der Grundschule Dirlewang.

Starostlivosť o deti je tiež zabezpečená priamo v obci, s modernou materskou školou a základnou školou Dirlewang.

Für die hausärztliche Versorgung stehen niedergelassene Allgemeinmediziner im Ort zur Verfügung.

Na všeobecnú zdravotnú starostlivosť sú k dispozícii praktizujúci lekári priamo v obci.

Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie ein breiteres Einkaufs- und Kulturangebot finden sich in den benachbarten Städten Bad Wörishofen (rund 7 km) und Mindelheim (rund 6 km), der Kreisstadt des Unterallgäus.

Pokročilé školy (stredná škola, gymnázium) a širšia ponuka nákupných a kultúrnych možností sa nachádzajú v blízkych mestách Bad Wörishofen (približne 7 km) a Mindelheim (približne 6 km), okresnom meste Unterallgäusu.

Bad Wörishofen, bekannt als Kneipp-Heilbad mit Kurpark, Thermen und einer attraktiven Innenstadt, ist in wenigen Autominuten erreichbar und eignet sich hervorragend für Freizeit, Einkauf und Gastronomie.

Bad Wörishofen, známe ako Kneippovo liečebné miesto s kúpeľným parkom, termami a príťažlivým centrom, je dostupné len niekoľkými minútami autom a je ideálne pre voľný čas, nakupovanie aj gastronómiu.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A96 (München–Lindau) liegt in der Nähe und ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Memmingen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech und München, ohne dass die Ruhe des ländlichen Wohnorts verloren geht.

Spojenie s diaľnicou A96 (Mníchov–Lindau) je v blízkosti a umožňuje krátke cesty do Memmingenu, Kaufbeurenu, Landsberg am Lech a Mníchova, pričom sa zachováva pokoj vidieckeho prostredia.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch den gemeindeeigenen Flexibus ergänzt, ein bedarfsgesteuertes Bussystem, das Dirlewang mit den umliegenden Ortsteilen und der Region verbindet.

Verejnú dopravu dopĺňa komunálny Flexibus, dopytovo riadený autobusový systém, ktorý spája Dirlewang s okolitými časťami obce a regiónom.

Naherholung wird in Dirlewang großgeschrieben: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch das Mindeltal, eine Kneipp-Wassertretanlage sowie mehrere Spielplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Rekreácia je v Dirlewang vysoko cenená: dobre vybudované cyklistické a pešie trasy cez Mindeltal, Kneippov vodný chodník a niekoľko ihrísk vyzývajú na aktívnu zážitkovú ponuku vo voľnom čase.

Durch den Ort verlaufen zudem der Crescentia-Pilgerweg und der Bayerisch-Schwäbische Jakobsweg.

Okolo obce prechádzajú aj pútnické trasy Crescentia-Pilgerweg a Bayerisch-Schwäbische Jakobsweg.

Ein lebendiges Vereinsleben – von Sport über Musik bis Brauchtum – sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und macht Dirlewang zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Živý spolkový život – od športu cez hudbu až po tradície – zabezpečuje silný pocit spolupatričnosti a robí z Dirlewang miesto, kde sa človek rýchlo cíti ako doma.

Diese Kombination aus ruhiger, dörflicher Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an Bad Wörishofen, Mindelheim sowie die A96 macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Táto kombinácia pokojnej, dedinskej lokality, dobrej občianskej vybavenosti a rýchleho spojenia s Bad Wörishofen, Mindelheim aj diaľnicou A96 robí umiestnenie mimoriadne atraktívnym pre páry, dojíždzačov a všetkých, ktorí chcú spojiť vidiecke bývanie s mestskou dostupnosťou.

Gebäude & Lage

Dreifamilienhaus, historischer Baukern 1926, Kernsanierung 2022 (Dach, Dämmung, Haustechnik), ruhige Wohnlage in Dirlewang, Wohnung im 2. OG

Budova & poloha

Trojrodinný dom, historické jadro z roku 1926, rekonštrukcia jadra v roku 2022 (strecha, izolácia, technika), pokojná lokalita v Dirlewang, byt vo 2. poschodí

Wohnung

72,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer), offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit galerieartiger Empore, freistehende Massivholztreppe mit Edelstahl-Rundstabgeländer, unmöbliert

Byt

72,65 m² obytná plochy, 2 izby (1 spálňa), otvorený obývací jedálenský priestor s galériovým priestupom, samostatné masívne drevené schody s nerezovým zábradlím, nezaľudnený

Küche

Einbauküche Baujahr 2022, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination (gegen Ablöse übernehmbar, Preis nach Absprache)

Kuchyňa

Vybavená kuchyňa z roku 2022, indukčná varná doska, odsávač, zapustená rúra, umývadlo, chladnička s mrazničkou (prevzatie za určitý poplatok, cena po dohode)

Bad

1 Bad, großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Kúpeľňa

1 kúpeľňa, veľkoformátové obklady, bezbariérová sprcha, umývadlo, zrkadlo, pripojenie pre práčku a sušičku

Böden & Fenster

Durchgehender Vinylboden (Bad: Fliesen), zahlreiche Dachflächenfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Einbauspots

Podlahy & okná

Priebežná vinylová podlaha (v kúpeľni obklady), početné strešné okná, elektrické rolety na všetkých oknách, zapustené svetelné body

Heizung & Energie

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²·a)

Kúrenie & energetika

Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, ventilačný systém s rekuperáciou tepla, energetická trieda A+, konečná energetická potreba 15,7 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Balkon ca. 8 m² mit Sichtschutzelementen, eigenes Kellerabteil, Außenstellplatz (verpflichtender Bestandteil der Miete), Video-Klingelanlage

Ďalšie

Balkón cca 8 m² so závesnými prvkami na ochranu súkromia, vlastná pivnica, vonkajšie parkovacie miesto (povinná súčasť nájomného), video domofón

Konditionen

Kaltmiete 900 €, Nebenkosten 170 € (inkl. Heizung/Warmwasser), Warmmiete 1.070 €, Stellplatz 30 €, Gesamtmiete 1.100 €, Kaution 2.700 € (3 Kaltmieten), verfügbar ab 01.09.2026, Haustiere nach Absprache

Podmienky

Nájomné bez energie 900 €, prevádzkové náklady 170 € (vrátane kúrenia/teplej vody), celkové nájomné s energiou 1.070 €, parkovacie miesto 30 €, celkové nájomné 1.100 €, kaucia 2.700 € (3 nájmy bez energie), k dispozícii od 01.09.2026, domáce zvieratá po dohode.