Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyGürtelstraße Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Váš nový domov v obľúbenej Samariter štvrti

Tento kvalitný a udržiavaný trojizbový byt s bývacou plochou 76,47 m² sa nachádza v modernom viacrodinnom dome postavenom v roku 2017. Starostlivo udržiavaný obytný komplex s iba 24 bytovými jednotkami zaujme svojou tichou polohou vo vnútornom nádvorí, vysoko kvalitným vybavením a vynikajúcou infraštruktúrou v obľúbenom berlínskom okrese Friedrichshain.

Premyslené dispozície ponúkajú priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou vstavanou kuchyňou, dve dobre navrhnuté spálne, modernú kúpeľňu, samostatné hosťovské WC aj technickú miestnosť s prípojkou pre práčku.

Výnimočným prvkom tohto bytu je súkromný vonkajší priestor. Priamo z obývacej časti máte prístup na terasu o rozlohe cca 16 m² so záhradou o rozlohe cca 15 m², ktorá je vám prideľovaná na základe výhradného užívacieho práva. Celkovo je k dispozícii približne 31 m² exkluzívneho vonkajšieho priestoru.

Záhradná časť je komplet oplotená s uzamykateľnou záhradnou bránou. Kvalitná kovová oplotenie zabezpečuje súkromie a robí vonkajší priestor ideálnym pre rodiny s deťmi alebo majiteľov domácich zvierat.

Vybavenie:

- Bývacia plocha: 76,47 m² (vrátane 50 % započítania terasy)

- Rok výstavby: 2017

- 3 izby

- Prízemie (bez bariér)

- Priestranný obývací a jedálenský priestor

- Vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi (bez chladničky)

- Dve spálne

- Kúpeľňa s podlažno rovnou sprchou

- Samostatné hosťovské WC

- Technická miestnosť s prípojkou pre práčku

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

- Vysoko kvalitná parketová podlaha

- Elektrické rolety na všetkých oknách

- Termo okná s dvojitým resp. trojitým zasklením

- Výťah až do pivnice

- Vlastná pivničná miestnosť (cca 3 m²)

- Terasa obložená dlaždicami o rozlohe cca 16 m²

- Záhrada o rozlohe cca 15 m² s výhradným užívacím právom

- Záhrada s uzamykateľnou záhradnou bránou

- PVC-ratanový lounge set na terase vrátane

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou. Tramvajová zastávka Jessnerstraße je vzdialená len približne 4 minúty pešo. Stanica U- a S-Bahn Frankfurter Allee je vzdialená cca 5 až 7 minút a stanica Ostkreuz je pešo približne 12 minút.

Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Ring-Center, REWE, EDEKA a ALDI sú ľahko dostupné. Obľúbená štvrť Boxhagener Kiez s kaviarňami, reštauráciami, barmi a týždennými trhmi je vzdialená iba približne 15 minút pešo, prípadne 4 minúty tramvajou.

Byt spája moderné bývanie s výnimočným vonkajším priestorom v jednej z najžiadanejších častí Berlína. Kombinácia nového stavu budovy, vysoko kvalitného vybavenia, pokojnej polohy vo vnútornom nádvorí a vlastnej oplotenej záhrady robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov.

Byt bude voľný na nasťahovanie od 1.11.2026.

Radi si dohodneme termín obhliadky, aby ste sa mohli na vlastné oči presvedčiť o tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Dopyty zo strany maklérov nie sú výslovne vítané. Predaj prebieha súkromne bez provízií. Prosím, kontaktujte nás iba v prípade, že máte skutočný a seriózny záujem o kúpu. Ďakujeme za pochopenie.