Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Charmantný, mimoriadne zmodernizovaný riadový dom v Kaufbeurene – SÚKROMNÝ PREDAJ (bez provízie!)

Tento šarmantný riadový dom sa nachádza v absolútne pokojnej a žiadanej obytné oblasti v Kaufbeurene (oblasť Wertachschleife). Ponúka dokonalú oázu pokoja a zároveň vynikajúce spojenie s mestskou infraštuktúrou. S premyslenou obytnou plochou približne 85 m² a pozemkom okolo 173 m² je táto nehnuteľnosť ideálna pre rodiny hľadajúce hotový domov, alebo ako hodnotová investícia v obľúbenom regióne Allgäu.

Hlavný lákadlo – Technická modernizácia (2023):

Dom sa prezentuje vo vynikajúcom stave, pretože bol v roku 2023 komplexne zmodernizovaný. Neexistujú žiadne čakajúce rekonštrukcie – najdôležitejšie časti boli už úplne obnovené:

Úplne nová elektroinštalácia (2023): Celá elektrina v dome (všetky vedenia, vypínače, zásuvky a centrálny ističový box) bola v roku 2023 kompletne a moderne inštalovaná.

Čerstvé steny (2023): Všetky steny boli znovu omietnuté, hladko zasanďované a natreté na bielo – pre absolútne čistý a nový pocit zo bývania.

Optimalizované kúrenie (2023): Plynové centrálne kúrenie bolo rozšírené strategicky umiestnenými radiátormi (vrátane nových radiátorov v predsieni a kúpeľni), aby sa v celom dome zabezpečilo rovnomerné a efektívne rozvod tepla.

Dispozícia a priestorový zázrak (približne 80 m² užitnej plochy navyše):

Dom sa rozprestiera na 2 poschodiach s celkovým počtom 4 izieb, medzi ktoré patria 3 útulné spálne, svetlý obývací priestor s otvorenou kuchyňou, moderná kúpeľňa so sprchou a praktické samostatné hosťovské WC v prízemí.

Okrem toho nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál pre rozšírenie:

Rozšíriteľný podkrovný priestor: Priestranný podkrovný priestor zatiaľ nie je využitý, čo ponúka perfektnú príležitosť v budúcnosti vytvoriť dodatočný obytný priestor (napr. veľké štúdio alebo rodičovskú spálňu) a ďalej zvyšovať hodnotu nehnuteľnosti.

Plná pivnica: Približne 80 m² veľká pivnica ponúka obrovský priestor pre úložné priestory, práčovňu alebo hobby miestnosti.

Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma:

Dom je predávaný komplet zariadený. Výnimočným lákadlom je moderná vstavaná kuchyňa, ktorá je už kompletne vybavená kvalitnými elektrickými spotrebičmi a je zahrnutá v kúpnej cene. Udržiavaná súkromná záhrada a príjemná terasa sú ideálne na relaxáciu. Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome túto ponuku ešte umocňuje.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE (ŽIADNI REALITNÍ MAKLÉRI):

Predaj prebieha absolútne súkromne priamo od majiteľa – teda úplne bez provízie pre kupujúceho!

Dopyty zo strany maklérov sú výslovne NEVŽIADUCIE, budú ignorované a zablokované! Prosím, zdržte sa akýchkoľvek kontaktov ohľadom sprostredkovania nehnuteľnosti.

Pokojná lokalita plná pohody s najlepšou infraštruktúrou v Kaufbeurene

Riadový dom sa nachádza v obľúbenej a rodinne prívetivej obytné oblasti „Wertachschleife“ v Kaufbeurene. Umiestnenie sa vyznačuje perfektnou kombináciou absolútneho pokoja, bývania v prírode a výborného mestského spojenia.

Všetko pre každodenné potreby priamo v okolí:

V bezprostrednej blízkosti a do 5 km dosahu nájdete bez medzier vybudovanú infraštruktúru:

Nakupovanie: Rôzne potravinové diskontné obchody, supermarkety a obchody s bežnými potrebami.

Rodina a vzdelávanie: Jasne dostupná materská škôlka aj základná škola, čo robí lokalitu zvlášť atraktívnou pre mladé rodiny.

Zdravotná starostlivosť: Lekáreň a praktickí všeobecní lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Spojenie: Zastávka verejnej dopravy je vzdialená len pár minút chôdze a zabezpečuje bezproblémovú mobilitu aj bez auta.

Brána do Allgäu – Voľný čas a región:

Kaufbeuren ako čarovné historické mesto v Allgäu ponúka neprekonateľné možnosti pre voľnočasové aktivity. Z Vášho nového domova máte ideálny východiskový bod pre rozmanité aktivity:

Príroda a šport: Priamy prístup k idylickým turistickým chodníkom, cyklotrasám a malebným jazerám regiónu. Obľúbené lyžiarske strediská a Alpy sú rýchlo dostupné na víkendové výlety.

Ekonomika a dojíždzaním: Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sú hospodárske centrá ako Mníchov a Augsburg ako aj celé Allgäu optimálne dostupné autom i vlakom.

Stav: Mimoriadne zmodernizovaný (2023), absolútne udržiavaný a bez akýchkoľvek čakajúcich rekonštrukčných prác – okamžite k nastěhovaniu!

Podlahy: Vysoko kvalitná, nenáročná laminátová podlaha s útulnou drevenou estetikou v obytnom priestore a izbách; moderné dlaždice v predsieni aj v sanitárnych priestoroch.

Steny: Všetky steny boli v roku 2023 čerstvo omietnuté, hladko zasanďované a natreté na bielo.

Kuchyňa: Moderná, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrickými spotrebičmi (už plne zahrnuté v kúpnej cene).

Kúpeľňa: 1 zmodernizovaná hlavná kúpeľňa so sprchou a samostatné praktické hosťovské WC v prízemí.

Zariaďovanie: Dom je odovzdávaný komplet zariadený a vybavený – ideálny pre okamžitý sťahovanie alebo okamžité ďalšie prenajímanie bez dodatočných investícií.

Elektrina a kúrenie (štandard 2023): Kompletná nová inštalácia elektroinštalácie (káble, vypínače, zásuvky, ističový box) ako aj optimalizované plynové centrálne kúrenie s novými radiátormi v predsieni a kúpeľni.

Exteriér: Krásna, príjemná terasa s priamym prístupom do súkromnej zelenej záhrady; 1 vlastné parkovacie miesto (parkovacie miesto na voľnom priestranstve) priamo na pozemku.

Doplnkové priestory: Veľký, rozšíriteľný podkrovný priestor pre dodatočnú obytnú plochu podľa želania + približne 80 m² užitnej plochy v praktickej pivnici (plne podzemný priestor).

Prehliadky a kontakt:

Keďže je dom v súčasnosti komplet zariadený a pripravený na nastěhovanie, prehliadky sú možné flexibilne po predchádzajúcej dohode. V prípade záujmu nám, prosím, pošlite dopyt so všetkými Vašimi kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo a e-mailová adresa).

Doklad o financovaní: Prosíme o pochopenie, že konkrétne termíny prehliadok sa uprednostňujú záujemcom, ktorí už môžu predložiť prvotné potvrdenie o financovaní od svojej banky alebo príslušný dôkaz o vlastnom kapitáli.

Energetický preukaz: Všetky relevantné údaje z energetického preukazu sú k dispozícii (potrebový preukaz: 230 kWh/(m²a), trieda G) a dokument je samozrejme možné na prehliadke pozrieť.

PRÁVNE UPOZORNENIE PRE MAKLÉROV:

Ide o čisto súkromný predaj. Výslovne sa vzdalíme podpory realitných maklérov alebo sprostredkovateľských služieb. Akýkoľvek nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov ohľadom sprostredkovania nehnuteľnosti nie je dovolený a bude dôsledne odmietnutý a zablokovaný.