Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses moderne und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Ausstattung nach KfW-55-Standard.

Toto moderné a svetlom preniknuté radové stredné domu zaujme svojim vysoko kvalitným prevedením, premysleným rozložením miestností a energeticky efektívnym vybavením podľa štandardu KfW-55.

Die Immobilie wurde in nachhaltiger Hybridbauweise aus Holz und Beton errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage am Ortsrand von Kaufbeuren.

Nehnuteľnosť bola postavená v udržateľnej hybridnej výstavbe zo dreva a betónu a nachádza sa v atraktívnej, pokojnej lokalite na okraji mesta Kaufbeuren.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

S obytnou plochou približne 115 m² rozloženou na tri podlažia ponúka dom celkovo päť izieb, čo poskytuje dostatok priestoru pre rodiny, domácu kanceláriu alebo individuálne využitie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten.

Priestranný obývací a jedálenský priestor v prízemí tvorí srdce domu a vďaka veľkým oknám umožňuje príjemnú a svetlú atmosféru s priamym prístupom na terasu a do na juh orientovanej záhrady.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet.

Na hornom a podkrovnom podlaží sú k dispozícii tri prakticky riešené spálne a otvorená galéria, ktorá sa ideálne hodí ako pracovný priestor alebo miesto na oddych.

Das moderne Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Moderná kúpeľňa je vybavená vaňou, bezbariérovou sprchou, umývadlom a WC.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Okrem toho je v prízemí k dispozícii samostatné hostinské WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.

Osobitým špecialitom je priestranná strešná terasa, ktorá poskytuje vysokú úroveň súkromia a pozýva na relax.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dom je kompletne suterénovaný a ponúka dodatočnú využiteľnú plochu spolu s rôznymi možnosťami úložného priestoru a využitia.

Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster.

Nehnuteľnosť je vybavená energeticky efektívnym podlahovým kúrením s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti, riadeným vetraním obytných priestorov a trojsklenými oknami.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, was langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt.

Objekt je vykurovaný prostredníctvom diaľkového tepla v kombinácii s blokovým teplovodným zdrojom, čo dlhodobo prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Toto atraktívne ponuka je doplnená o parkovacie miesto v podzemnej garáži a doplnkové vonkajšie parkovacie miesto.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti v populárnej časti Oberbeuren mesta Kaufbeuren, kde sa spája bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcou infraštruktúrou.

Die Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Centrum mesta je dostupné pešo za približne 15 minút a ponúka množstvo nákupných možností, kaviarní, reštaurácií, lekárov a všetky zariadenia každodenných potrieb.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Materské záhrady a školy sa taktiež nachádzajú v blízkosti.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof sowie die B16 und A96 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze, pričom železničná stanica a cesty B16 a A96 zabezpečujú vynikajúce regionálne a nadregionálne spojenie.

Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern, Badeseen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert.

Zelené okolie s lúkami, lesmi, kúpaliskami a rozmanitými športovými a rekreačnými možnosťami ponúka vysokú hodnotu oddychu.

Auch die Nähe zu den Bergen macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Blízkosť k horám robí túto lokalitu ideálnym štartovacím bodom pre aktivity počas celého roka.

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

• Energeticky efektívna výstavba podľa štandardu KfW-55

• Nachhaltige Hybridbauweise aus Holz- und Massivbau

• Udržateľná hybridná výstavba zo dreva a masívnej konštrukcie

• Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung in Kombination Blockheizkraftwerk

• Ekologické zásobovanie diaľkovým teplom v kombinácii s blokovým kogenerátorom

• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima

• Riadené vetranie obytných priestorov pre príjemnú klímu

• Dreifach verglaste Holz-/Aluminiumfenster

• Trojitá sklenárska izolácia okien zo dreva/alumínium

• Elektrische Rollläden (teilweise)

• Elektrické rolety (čiastočne)

• Hochwertige Feinsteinfliesen und Laminatböden

• Kvalitné keramické dlaždice a laminátové podlahy

• Modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper

• Moderná kúpeľňa s vaňou, bezbariérovou sprchou a ohrievačom uterákov

• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Samostatné hostinské WC v prízemí

• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady

• Sonnige Südterrasse mit eigener Gartenfläche

• Slnečná južná terasa s vlastnou záhradnou plochou

• Geschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre

• Chránená strešná terasa s veľkým súkromím

• Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Zusatzfläche

• Dom plne suterénovaný s všestranne využiteľnou prídavnou plochou

• Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane dodatočného vonkajšieho parkovacieho miesta

Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Sämtliche baulichen Gegebenheiten sowie die Immobilie selbst entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Obrázky uvedené v tomto expozé slúžia na ilustráciu. Na ochranu súkromia boli čiastočne použité vizualizácie podporované umelou inteligenciou. Všetky stavebné skutočnosti aj samotná nehnuteľnosť zodpovedajú skutočnému stavu.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Za správnosť a úplnosť informácií sa neberie žiadna záruka.