Predaj domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

DREJ KONCEPTY VYUŽITIA – UNIKÁTNY DOMOV

Štedré vlastné bývanie a zároveň príjem z prenájmu, spájanie viacerých generácií pod jednou strechou alebo kompletné prenajatie nehnuteľnosti: Tento multifunkčný rodinný dom ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia.

V atraktívnej lokalite na Ludwigshöhe vo Weißenburgu vás čaká priestranný rodinný dom s oddeleným samostatným bytom pre návštevníka alebo členov rodiny. Na parcely s rozlohou približne 1 251 m² je k dispozícii celkovo cca 249,36 m² obytného priestoru a 11 izieb.

Nehnuteľnosť je teda ideálna pre veľké rodiny, bývanie viacerých generácií, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ako aj ako investičná príležitosť.

ŠTEDRÝ HLAVNÝ BYT S TERASOU SKLENÍKA

Svetlý a priestranne navrhnutý hlavný byt tvorí srdce domu. Rozsiahla dispozícia ponúka dostatok miesta pre rodinu, home office, hostí a individuálne útočiská.

Priľahlá zimná záhrada a priamy vstup na terasu a do záhrady vytvárajú výnimočné spojenie medzi interiérom a exteriérom.

Či už ide o rodinné oslavy, pokojné letné večery alebo rannú kávu s výhľadom do zelene, tu sa spájajú komfort bývania, dostatok priestoru a vysoká kvalita života.

1 251 m² POZEMOK S MNOHÝM SOUKROMÍM

Zabudnutý pozemok je jedným zo špeciálnych znakov nehnuteľnosti. Ponúka deťom dostatok priestoru na hry a zároveň vytvára zelený útočisko s vysokou mierou súkromia.

Výnimočná veľkosť pozemku ponúka nespočetné možnosti úprav, napr. priestor pre ihrisko a rekreačné zóny, bazén, miesto na grilovanie, vonkajšie posedenie, vyvýšené záhony alebo ďalšie záhradné časti.

ODDELENÝ BYT PRE NÁVŠTEVNÍKA S VLASTNÝM VSTUPOM

V suteréne sa nachádza samostatný byt s rozlohou cca 101,23 m² so samostatným vstupom. Môže byť využívaný nezávisle a je vhodný pre rodičov alebo dospelé deti, hostí, home office alebo na prenájom.

Dispozícia sa dá flexibilne prispôsobiť rôznym životným etapám. Pri mimoriadne veľkej potrebe priestoru je v zásade možné obe obytné časti spojiť do jednej priestrannej jednotnej bytu.

Alternatívne je možné len menšiu časť bytu pre návštevníka oddeliť a väčšiu časť pôvodného bytu priradiť k hlavnému bytu.

PRÍJEM Z PRENÁJMU AJ PRI VLASTNOM BÝVANÍ

Pri vlastnom bývaní v hlavnom byte môže prenájom bytu pre návštevníka výrazne prispieť k mesačnej úhrade nákladov na financovanie.

Na základe kalkulovanej čistého nájomného približne 10,50 € za m² vychádza pre byt pre návštevníka možné mesačné nájomné okolo 1 063 €. Spolu s garážou (70 €) a vonkajším parkovacím miestom (30 €) sa kalkulované celkové príjmy ocení na cca 1 163 € mesačne, prípadne takmer 14 000 € ročne.

AJ PRE INVESTOROV JE ZAUJÍMAVÉ

Pri úplnom prenájme bola pre celú nehnuteľnosť kalkulovaná ročná čistá nájomná suma okolo 35 000 €.

V pomere k ponukovej cene 559 000 € to predstavuje možnú hrubú výnosnosť z prenájmu približne 6,26 %.

V závislosti od vlastného kapitálu, úrokovej sadzby, splácania a podmienok financovania môžu príjmy z prenájmu úplne pokryť bežné finančné zaťaženie.

BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Pre kupujúceho teda nenastupuje žiadna dodatočná provízia sprostredkovateľa.

KÚTOVÁ LOKALITA NA LUDWIGSHÖHE

Nehnuteľnosť sa nachádza na Ludwigshöhe, jednej z vyhľadávaných lokalít vo Weißenburgu v Bavorsku. Tichá svahová poloha, priestranný pozemok a pekný výhľad do okolia vytvárajú príjemné prostredie bývania s veľkým súkromím a vysokou kvalitou života.

Lokalita spája bývanie blízko prírody so všetkými výhodami dobre vybavenej mesta. Vďaka tomu je objekt vhodný ako pre rodiny a domácnosti viacerých generácií, tak aj pre udržateľný prenájom.

DOBRA INFRAŠTRUKTÚRA PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Materské školy, školy, lekári, lekárne a možnosti nákupu sú v dobrej dostupnosti. Rovnako aj rôzne športové, rekreačné a gastro zariadenia sú vo Weißenburgu k dispozícii.

Historické staré mesto so svojimi chránenými pamiatkami, obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je takisto rýchlo dostupné a dodáva Weißenburgu jeho jedinečný charakter.

VYSOKÁ HODNOTA PRE REKREACIU A ODPOČINOK

Lokalita ponúka vysokú hodnotu voľného času priamo za dverami. Známé Bergwaldtheater na Ludwigshöhe je rýchlo dostupné a počas letnej sezóny ponúka pestrý program s divadelnými predstavením, koncertmi a ďalšími podujatiami v jedinečnom prostredí prírody.

Aj rodinne prisiatý Limesbad sa nachádza v dobrej dostupnosti a ponúka so svojimi plaveckými, zážitkovými a detskými zónami atraktívne možnosti voľnočasových aktivít pre celú rodinu.

Okrem toho majú milovníci prírody výhodu blízkosti k Národnému parku Altmühltal a k Franskému jazernej oblasti. Okolie láka na prechádzky, turistiku, cykloturistiku, vodné športy a rôzne možnosti oddychu v prírode.

DOBRÉ REGIONÁLNE PREPOJENIE

Cez štátne cesty B2 a B13 sú okolité mestá a obce veľmi dobre dostupné.

Železničná stanica Weißenburg navyše ponúka regionálne vlakové spojenia, okrem iného smerom do Norimberka, Treuchtlingenu a Augsburgu. Vďaka tomu je lokalita atraktívna aj pre dochádzajúcich do práce a nájomcov s regionálnym zamestnaním.

KVALITA BÝVACIEHO PROSTREDIA S DLHODOBOU PERSPEKTÍVOU

Ludwigshöhe spája pokoj, prírodu a súkromie s každodennou funkčnosťou infraštruktúry a dobrým regionálnym spojením.

Blízkosť k starému mestu, vonkajšiemu bazénu, Bergwaldtheater a rôznym prírodným rekreačným oblastiam robí lokalitu atraktívnou nielen pre vlastníkov, ale aj pre investorov, ktorí kladú dôraz na objekt s viacerými možnosťami využitia v ustálenej oblasti.

VYBAVENIE A KĽÚČOVÉ ÚDAJE

• Celková obytná plocha cca 249,36 m²

• Rozloha pozemku cca 1 251 m²

• Rok výstavby 1969

• Celkovo 11 izieb

• Štedrý rodinný dom so samostatným bytom pre návštevníka

• Približne 148,13 m² veľký hlavný byt

• Približne 101,23 m² veľký byt pre návštevníka v suteréne

• Dve samostatne využiteľné obytné zóny

• Oddelené vstupy pre obe obytné zóny

• Štedrá a flexibilne využiteľná dispozícia

• Atraktívna svahová poloha na Ludwigshöhe

• Krásny výhľad do okolia

• Priestranná, zabudovaná záhrada s vysokou mierou súkromia

• Zimná záhrada

• Terasa s priamym vstupom do záhrady

FLEXIBILNÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA

• Ideálne pre veľké rodiny

• Vhodné pre bývanie viacerých generácií

• Kombinácia vlastného bývania a prenájmu je možná

• Kompletný prenájom ako investícia je uvažovateľný

• Byt pre návštevníka vhodný pre rodičov, dospelé deti, hostí alebo domáceho asistenta

• Možnosť využitia jednotlivých miestností ako home office alebo pracovný priestor

• Spojenie oboch obytných zón do jedného mimoriadne priestranného bytu je v zásade možné

• Alternatívne zmenšenie bytu pre návštevníka a pripojenie ďalších miestností k hlavnému bytu je možnosťou

• Prípadné stavebné zmeny a potreba povolení je potrebné konzultovať v konkrétnom prípade

• Detailná kalkulácia nájomného pre investorov je k dispozícii na požiadanie

MODERNIZÁCIE A REKONŠTURÁCIE 2026

• Moderné kotolňa na pelety od výrobcu Hargassner

• Obnova elektroinštalácie

• Väčšinou obnovené plastové okná s trojitým izolačným sklom

• Zateplenie stropnej konštrukcie najvyššieho poschodia

• Modernizované kúpeľne v hlavnom byte

• Obnovené podlahové krytiny v hlavnom byte

• Obnovené dvere alebo dverové parapety

• Rozsiahla rekonštrukcia stien a stropov v oboch obytných zónach

• Ďalšie rekonštrukčné a modernizačné práce vo vnútorných priestoroch

PARKOVANIE A ĎALŠIE VYBAVENIE

• Dve garáže

• Jedno carport

• Dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta

• Štedré možnosti úložného priestoru a využitia

• Rodinne prívetivé prostredie

• Pokojná a vyhľadávaná lokalita

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka. Pre kupujúcich teda nenastupuje žiadna dodatočná provízia sprostredkovateľa.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte so všetkými kompletnými kontaktnými údajmi a telefónnym číslom. Radi sa s vami následne dohodneme na osobnej prehliadke.

Z dôvodu ochrany súkromia budú kompletné údaje o adrese objektu poskytnuté až po nadviazaní kontaktu.