Predaj domu 2+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jurabauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Tento komplexne zmodernizovaný rodinný dom, postavený v pevnej jurskej konštrukcii v roku 1968, ponúka približne 145 m² obytného priestoru a 5,5 izieb – atraktívny domov pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor, alebo pre tých, ktorí ocenia pokojné bývanie v prírode.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, moderner Fenster mit passiver Lüftung und Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einem angenehmen Raumklima.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch dôkladne zrekonštruovaná a technicky modernizovaná. Všetky práce boli vykonané odbornými firmami. Vďaka tepelnej čerpadle vzduch-voda, podlahovému kúreniu, moderným oknám s pasívnou ventiláciou a krbovej peci si môžete užívať moderný komfort bývania a príjemnú atmosféru v interiéri.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss sowie eine neue, unbenutzte Sauna.

Dom disponuje štyrmi spálňami, priestranným obývacím priestorom, samostatnou jedálňou a uzavretou kuchyňou. Medzi kvalitné vybavenie patrí dizajnová vinylová podlaha v obytných priestoroch, optické pripojenie na internet a nová, nepoužitá sauna.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.

Ďalšou pridanou hodnotou je dielňa s trojfázovým prívodom elektriny, zmodernizovaná hobby miestnosť s pripraveným pripojením na kúpeľňu, podkrovie slúžiace na uskladnenie a ďalšie užitkové priestory v suteréne.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Exteriér ohromí priestrannou terasou, kompletne oplotenou záhradou, záhradnou chatou s elektrickým pripojením, ovocnými stromami, ako aj samostatnou garážou a dvoma vonkajšími parkovacími miestami. Príprava pre nabíjací stanicu pre elektromobily (wallbox) už je zabezpečená.

Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Zabudnutá kuchyňa patrí súčasným nájomcom a nie je súčasťou predaja.

Ruhiges Wohnen im Altmühltal mit hervorragender Anbindung:

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Pokojné bývanie v údolí Altmühl s výborným spojením: školy, materské školy, lekári, lekárne a možnosti nakupovania sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Metropolregionen.

Súčasne máte výhodu z vynikajúceho dopravného spojenia do okolitých miest a metropolitných regiónov.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Osterdorf der Stadt Pappenheim, eingebettet in die attraktive Landschaft des Naturparks Altmühltal.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Osterdorf mesta Pappenheim, zasadená do atraktívnej krajiny Národného parku Altmühltal.

Die Städte Weißenburg und Gunzenhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Mestá Weißenburg a Gunzenhausen sú vzdialené len niekoľko minút autom a ponúkajú rozsiahle možnosti na nakupovanie, gastronómiu, voľnočasové a vzdelávacie zariadenia.

Der Bahnhof Treuchtlingen ist schnell erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Ingolstadt und München – ohne Umsteigen und im regelmäßigen Takt.

Železničná stanica Treuchtlingen je ľahko dostupná a ponúka priame vlakové spojenia do Nürnbergu, Ingolstadtu a Mníchova – bez prestupov a v pravidelných intervaloch.

Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten.

Nürnberg dosiahnete približne za 40 minút.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Ingolstadt liegt rund 30 Minuten entfernt, München ist in etwa 50 Minuten erreichbar.

Aj autom je lokalita ideálna: Ingolstadt je vzdialený približne 30 minút, Mníchov je dostupný asi za 50 minút.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer für die Region außergewöhnlich guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die die Ruhe des Altmühltals genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vysokej kvality života a mimoriadne dobrej infraštruktúry pre túto oblasť robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzačov do práce a všetkých, ktorí by radi vychutnali pokoj údolia Altmühl, bez kompromisov v spoľahlivom spojení.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region.

Ďalším plusom je vysoká hodnota voľnočasových aktivít v regióne.

Das Altmühltal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Kletterfelsen sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Údolie Altmühl patrí medzi najobľúbenejšie oblasti pre rekreáciu v Bavorsku a ponúka množstvo cyklistických a peších trás, lezecké skaly a rôzne možnosti pre vodné športy a iné voľnočasové aktivity.

Der Große Brombachsee im Fränkischen Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und Erholen ein, besonders beliebt sind zudem Kanutouren auf der Altmühl.

Veľké jazero Brombachsee vo franských jazerách je dostupné za krátky čas a láka na kúpanie, plachtenie, stand-up paddleboarding a oddych, pričom veľmi obľúbené sú aj kanoe výlety po rieke Altmühl.

Auch die historische Bischofsstadt Eichstätt sowie die Städte Weißenburg und Gunzenhausen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot.

Aj historické biskupské mesto Eichstätt, ako aj mestá Weißenburg a Gunzenhausen, sa nachádzajú v blízkom okolí a ponúkajú atraktívnu kultúrnu a gastronomickú ponuku.

Natur, Freizeit und Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Príroda, voľný čas a infraštruktúra sa tu spájajú do lokality s vysokou kvalitou života.

Überblick

Prehľad

- 4 Schlafzimmer

- 4 spálne

- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové kúrenie

- Neue, unbenutzte Sauna

- Nová, nepoužitá sauna

- Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten

- Priestranná terasa s oplotenou záhradou

- Glasfaseranschluss

- Optické pripojenie (vlákno)

- Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

- Samostatná garáž a 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Ausbaupotenzial durch Hobbyraum und Werkstatt

- Možnosť ďalšieho rozvoja vďaka hobby miestnosti a dielni

Wohnkonzept

Bývací koncept

- 4 Schlafzimmer

- 4 spálne

- Großzügiges Wohnzimmer

- Priestranný obývací priestor

- Separates Esszimmer

- Samostatná jedáleň

- Abgeschlossene Küche

- Uzavretá kuchyňa

- Garderobe mit Tür

- Šatník s dverami

Komfort & Wohnqualität

Komfort a kvalita bývania

- Fußbodenheizung

- Podlahové kúrenie

- Luftwärmepumpe

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda

- Holzofen im Wohnzimmer

- Krb v obývacej izbe

- Holzofen in Werkstatt

- Krb v dielni

- Neue Fenster mit passiver Lüftung

- Nové okná s pasívnou ventiláciou

- Glasfaseranschluss

- Optické pripojenie (vlákno)

- Rollläden in den Schlafzimmern

- Rolety v spálňach

- Rollläden auf der Südseite (Gartenseite)

- Rolety na južnej strane (strana záhrady)

Wellness & Ausstattung

Wellness a vybavenie

- Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen

- Kvalitná dizajnová vinylová podlaha v obytných priestoroch

- Badezimmer und Sauna hochwertig gefliest

- Kúpeľňa a sauna so štýlovou dlažbou

- Sauna (neu und unbenutzt)

- Sauna (nová a nepoužitá)

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Kúpeľňa s vaňou a sprchou

Nutzflächen & Ausbaupotenzial

Užitkové priestory a možnosti rozšírenia

- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche

- Podkrovie ako dodatočný skladovací priestor

- Abstellraum im Untergeschoss

- Úložný priestor v suteréne

- Modernisierter Hobbyraum, Anschlüsse für ein Bad bereits vorhanden

- Zmodernizovaná hobby miestnosť, s už pripraveným pripojením na kúpeľňu

- Werkstatt mit Kraftstromanschluss

- Dielňa s trojfázovým prívodom

- Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum, Leitungen bereits vorhanden

- Dielňa s potenciálom na prebudovanie na obytný priestor, vedenia už sú nainštalované

Außenbereich

Exteriér

- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

- Priestranná terasa s prístupom do záhrady

- Vollständig eingezäuntes Grundstück

- Kompletné oplotenie pozemku

- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Záhradná chata s elektrickým pripojením

Stellplätze & Mobilität

Parkovanie a mobilita

- Einzelgarage

- Samostatná garáž

- zwei Außenstellplätze

- dva vonkajšie parkovacie miesta

- Vorbereitung für Wallbox (E-Auto)

- Príprava pre wallbox (nabíjacia stanica pre elektromobil)

Modernisierung

Modernizácia

- Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt

- Všetky rekonštrukčné práce boli vykonané odbornými firmami

Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, als Lebensmittelpunkt für Homeoffice-Nutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreiche Modernisierung sowie die attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Či už ako dlhodobý domov pre rodinu, centrum života pre tých, ktorí pracujú z domu, alebo ako zaujímavá investícia – táto nehnuteľnosť zaujme svojimi mnohostrannými možnosťami využitia, rozsiahlym zmodernizovaním a atraktívnou kombináciou ticha, prírody a kvalitnej infraštruktúry.

Vier Schlafzimmer, zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt, Hobbyraum und Sauna bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause.

Štyri spálne, dodatočné užitkové priestory, dielňa, hobby miestnosť a sauna ponúkajú dostatok miesta pre individuálne bývacie koncepty, záľuby alebo prácu z domu.

Der vollständig eingezäunte Garten sowie die naturnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv für Hundehalter, Tierfreunde, Pferdebesitzer und aktive Familien.

Kompletné oplotenie záhrady a lokalita blízko prírody robia z domu mimoriadne atraktívnu nehnuteľnosť pre majiteľov psov, milovníkov zvierat, majiteľov koní a aktívnych rodín.

Die Region rund um Osterdorf, das Altmühltal und das Fränkische Seenland bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten mit Hund, Pferd oder der ganzen Familie.

Región okolo Osterdorf, údolia Altmühl a franských jazier poskytuje ideálne podmienky pre voľnočasové aktivity so psom, koňom alebo s celou rodinou.

Das Haus ist derzeit für 1.455 € monatlich vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Dom je momentálne prenajímaný za 1.455 € mesačne, čo predstavuje zaujímavú príležitosť aj pre investorov.

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Regelungen selbst zu nutzen.

Z perspektívy existuje tiež možnosť, nehnuteľnosť sám využívať v rámci platných zákonných predpisov.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausschließlich durch Fachfirmen ausgeführt wurden.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť rozsiahle modernizačné opatrenia, ktoré boli vykonané výhradne odbornými firmami.

Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, neuer Sauna sowie modernen Fenstern mit passiver Lüftung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Ausstattung.

Vďaka tepelnej čerpadle vzduch-voda, podlahovému kúreniu, optickému pripojeniu, novej saune a moderným oknám s pasívnou ventiláciou ponúka nehnuteľnosť moderné a perspektívne vybavenie.

Zusätzlichen Mehrwert schaffen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Hobbyraum und Werkstatt.

Ďalšiu pridanú hodnotu prinášajú mnohostranné možnosti využitia hobby miestnosti a dielne.

Das vollständig eingezäunte Grundstück, die Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Kompletné oplotenie pozemku, samostatná garáž a ďalšie dve parkovacie miesta dopĺňajú celkovú ponuku.

--------------------------------------------------------------------

Týmto spôsobom poskytuje preložený text podrobný prehľad o nehnuteľnosti, a to vrátane technických špecifikácií, vybavenia, lokalizácie, dopravného spojenia a voľnočasových príležitostí, pričom zachováva všetky pôvodné informácie a detaily.