Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Predáva sa kompletne zrenovovaný rodinný dom v masívnej konštrukcii s moderným vybavením a obytnou plochou približne 120 m². Rekonštrukčné práce prebehli v rokoch 2024–2026 a zahŕňali okrem iného nasledujúce oblasti.

– Vybudovanie fotovoltaického carportu s výkonom 4 kWp

– Kompletná obnova strešnej krytiny vrátane strešnej izolácie

– Inštalácia vysokoúčinnej kvapalnoplynového kotla s podlahovým kúrením (ovládanie aj cez mobil)

– Rekonštrukcia fasády (systém vonkajšej tepelnej izolácie – WDVS)

– Inštalácia nových a energeticky úsporných plastových okien

– Obnova všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí

– Obnova celej elektrickej inštalácie

– Kompletná obnova oboch kúpeľní (okrem iného inštalácia sprchovacieho kúta bez prahu)

– Všetky steny upravené moderným filcovým omietkovým systémom

– Inštalácia odolnej vinylovej podlahy v drevenej optike

– Montáž nových vnútorných dverí

– a mnoho ďalšieho.

Čistá obytná plocha domu je celkovo približne 120 m². Okrem toho patria k domu ešte dve priestranné a vyhrievané pivnice s celkovou rozlohou približne 32 m².

Do prízemia domu vstúpite cez príjemné schodisko s 12 schodmi. Zo vstupnej haly vedie moderná kúpeľňa/gostinská toaleta. Ďalej chodbou nasleduje vstup do priestrannej hosťovskej či pracovnej izby a do obývacej kuchyne.

Obývacia a jedálenská časť sa vyznačuje priestrannosťou a útulnosťou. Obývacia izba nadväzuje priamo na kuchyňu.

Cez chodbu sa dostanete do pivnice (oddelené dverami) a cez starostlivo zrenovované drevené schody do prvého poschodia.

V 1. poschodí sa nachádza spálňa s výhľadom na jazero, priestranná detská izba a druhá moderná kúpeľňa s vaňou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Absberg v okrese Weißenburg-Gunzenhausen (Stredné Fransko), zasadená do pôvabnej krajiny Franského jazerného regiónu. Štátom uznávané rekreačné stredisko presviedča svojím prírodným prostredím, vysokou kvalitou života a vynikajúcou kombináciou pokoja, voľnočasových príležitostí a výbornou dostupnosťou.

Najviac však stojí za zmienku bezprostredná blízkosť k Veľkému Brombachsee, jednému z najobľúbenejších rekreačných a relaxačných miest v regióne. Mnoho cyklistických a peších trás, kúpeľných pláží, vodných športových možností a gastronomických ponúk zaručuje rozmanité voľnočasové aktivity priamo pred dverami, čím je lokalita atraktívna ako pre vlastníkov, tak aj pre investičné rekreačné nehnuteľnosti.

Napriek idylickej polohe je Absberg výborne prepojený: mestá Gunzenhausen (približne 10 minút) a Weißenburg i. Bay. (približne 20 minút) ponúkajú komplexnú infraštruktúru s obchodmi, lekármi, školami, materskými škôlami a ďalšími zariadeniami každodenných potrieb. Vďaka blízkosti štátnych ciest B466 a B13 a prepojeniu na diaľnicu A6 sú tiež pohodlne dostupné Norimberk a Ansbach.

Absberg spája bývanie v prírode s vysokou kvalitou života a skvelou infraštruktúrou – ideálna lokalita pre rodiny, hľadajúcich pokoj, ako aj pre investorov.

– Vysokoúčinné plynové kondenzačné kúrenie s podlahovým kúrením a samostatnou reguláciou jednotlivých miestností, prevádzkované s kvapalným plynom/LNG (zakopaný tank v záhrade)

– Fotovoltaický carport s výkonom 4 kWp

– Strešná krytina vrátane strešnej izolácie

– Rekonštrukcia a izolácia fasády

– Inštalácia energeticky úsporných plastových okien

– Obnova všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí

– Obnova celej elektrickej inštalácie

– Kompletná obnova oboch kúpeľní (okrem iného inštalácia sprchovacieho kúta bez prahu)

– Všetky steny upravené kvalitným filcovým omietkovým systémom

– Odolná vinylová podlaha v drevenej optike

– Vstavaná kuchyňa v modernej čiernej matnej optike

– LAN zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach (dátové pripojenie)

– Dve priestranné pivnice s prípojkou pre práčku a dodatočným vonkajším vstupom

– Prístrešná terasa

– Podkrovie využiteľné ako dodatočný skladový priestor

Radi Vám na požiadanie poskytneme expozíciu s rozsiahlymi fotografiami a úplnou adresou.

Dotazy budú zodpovedané len pri uvedení Vášho úplného mena, adresy a kontaktných údajov.