Predaj domu • 224 m² bez realitkyUlmerstrasse 68 Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Čerstvo zrekonštruovaný viacrodinný dom – kompletne prenajatý ako študentské spolubývanie.

Tento atraktívny viacrodinný dom, nachádzajúci sa na Ulmer Straße 68, kombinuje pevnú konštrukciu s vysoko ziskovým konceptom využitia a ponúka pre túto centrálnu polohu mimoriadne veľký pozemok o rozlohe 608 m². Budova bola nedávno dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná, čím je zabezpečené dlhodobé udržanie jej hodnoty.

Nehnuteľnosť je rozdelená na 3 veľké, optimálne dispozíciou navrhnuté byty. Všetky jednotky sú kompletne prenajaté ako študentské spolubývanie (WG). Rozľahlý pozemok poskytuje študentským nájomníkom obrovský pridaný benefit (napríklad ako spoločná záhrada alebo cyklostojany) a budúcemu vlastníkovi otvára cenné možnosti úprav, napríklad rozšírenie parkovacích miest alebo výstavbu carportov so solárnym pripojením.

Byty:

• Byt v prízemí: 78,18 m²

• Byt v 1. poschodí: 80,14 m²

• Byt v 2. poschodí: 65,7 m²

Ročné nájomné príjmy hrubé: 56 520,00 EUR

Ročné nájomné príjmy čisté: 46 500,00 EUR

Renovácie v roku 2022:

• Nové plynové ústredné kúrenie Viesmann s kondenzačnou technológiou; 19 nových plochých radiátorov značky Kermi

• 15 nových štýlových vnútorných dverí

• 3 vnútorné sklenené dvere

• 3 nové vstupné dvere bytov

• 4 novo vyrobené okná vo štýle starej budovy na západnej strane domu

• Viac než 200 m² pravých dubových parkiet vo všetkých bytoch

• 3 nové kuchyne vybavené novými elektrospotrebičmi (umývačka riadu atď.)

• Všetky zásuvky a vypínače boli kompletne obnovené

• Elektronický domofón so monitorom vo všetkých bytoch

• Všetky byty boli interiérom kompletne omietnuté a natreté bielou farbou

• 2 úplne nové obklady kúpeľní s kvalitnými armaturami a prípojkami

• Vstupové schody zo silného dubového dreva, novo brúsené a nalakované

• Šikmé strešné plochy v byte na 2. poschodí boli novo izolované (ISOVER WLG 035)

• 3 nové strešné okná VELUX

• Príjazdová cesta a parkoviská boli pokryté štrkom

Vynikajúca dopravná dostupnosť: Zastávka električky sa nachádza takmer priamo pred domom. Nádelnica Augsburg-Oberhausen je dosiahnuteľná pešo za pár minút. Odtiaľ je zabezpečené priame a rýchle spojenie na hlavné nádražie Augsburgu, ako aj pre dojížďajúcich do Mníchova a Ulmu.

Krátke vzdialenosti k infraštruktúre kampusu: Vďaka optimálnemu spojeniu MHD a dobre vybudovaným cyklotrasám sú Univerzita Augsburgu aj Vysoká škola Augsburgu pre študentských nájomníkov rýchlo a bez problémov dostupné.

Mestská občianska vybavenosť a voľnočasové možnosti: Supermarkety, drogerie, pekárne a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Štvrť navyše ponúka živú gastronomickú scénu s kaviarňami a barmi. Na oddych v zelene zabezpečuje blízkosť rieky Wertach, ktorého brehy sú ideálne na behanie a relax.

2. Najdôležitejšie predajné argumenty (USPs) pre inzerát

Ak nehnuteľnosť inzerujete na portáloch ako ImmobilienScout24, využite tieto výstižné body:

„Bez auta, šťastne“: Perfektné riešenie pre študentov bez vlastného vozidla – všetko je dostupné pešo, na bicykli alebo električkou.

Vysoký dopyt v danej lokalite: Oberhausen sa rýchlo mení na mladé, kreatívne trendové štvrte, čo dlhodobo prispieva k zvyšovaniu hodnoty (gentrifikácii).

Bezpečný prenájom: Kombinácia dostupného študentského bývania v podobe WG a tejto centrálnej polohy zaručuje prakticky nulovú mieru prázdnych bytov.

3. Vizualizácia pre kupujúceho

V texte spomeňte, že Helmut-Haller-Platz predstavuje mestské centrum danej štvrte a že v blízkosti sa nachádzajú aj kultúrne lokality, ako napríklad areál Gaswerk (kreatívne a kultúrne centrum Augsburgu). To investorom ukáže, že štvrť žije a je mimoriadne atraktívna pre mladú cieľovú skupinu.

Máte záujem, aby som túto detailnú popis lokality priamo začlenil do vášho existujúceho expozície? Ak mi ešte dodáte informáciu, koľko minút študenti približne potrebujú na cestu na vysokú školu alebo univerzitu (alebo či dom disponuje cyklostojanmi na dvore), môžem to priamo zaradiť ako ďalšie zvýraznenie.

Odpovede umelej inteligencie môžu obsahovať chyby. Ďalšie informácie

Sanitárne prémiové vybavenie: Kúpeľne boli kompletne demontované a vybavené modernými obkladmi a kvalitnými armaturami renomovaných výrobcov – opticky atraktívne a mimoriadne odolné.

Elegantné dubové parkety v celom obytnom priestore. Moderné kuchyne so všetkými potrebnými spotrebičmi atď.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je bez provízie!