Predaj domu 7+kk • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je masívna dvojdomovka z roku 2013 s prvotriednym stavebným prevedením. Vonkajšie steny sú postavené z vysoko izolačných T10 tehál a všetky inštalácie boli realizované s odolnými medi trubkami. Celý dom disponuje podlahovým kúrením, ktoré je riadené inteligentnou hybridnou kúrenou. Solárna termia na streche aj vodou napájaný krb v obývacej izbe dodávajú energiu do centrálneho zásobníka tepla, čo výrazne znižuje náklady na kúrenie. Všetky okná v dome sú trojité zasklené a vybavené elektrickými rolietami. Dom ponúka na troch poschodiach celkovo sedem izieb a tri kúpeľne, pričom na každom poschodí sa nachádza vlastná kúpeľňa.

Pozemok má rozlohu 653 m², je priestranný a kompletne oplotený. Záhrada má počas celého dňa plné slnečné svetlo. Osobitnou výhodou je aj potenciál na ďalšie rozšírenie pozemku. Je tu priestor pre veľkú garáž so spojeným obytným alebo pracovným priestorom, vrátane samostatného vonkajšieho vstupu. Toto riešenie je ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo pre využitie ako domáca kancelária. K dispozícii je aj príslušný nákres a schválené projektové riešenie tohto príbudovania, ktoré nájdete medzi fotkami. Okrem toho ponúka podkrovie praktický úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a rodinnej štvrti Mering St. Afra. Lokalita sa vyznačuje perfektnou kombináciou pokoja a prvotriednej infraštruktúry. Pre dochádzajúcich je neoceniteľnou výhodou vynikajúce spojenie s železničnou dopravou: Nádelisko Mering St. Afra je pešo dostupné za približne 5 minút. Odtiaľ odchádzajú vlaky každých 20 minút, vďaka čomu sa Mníchov dá dosiahnuť za približne 25 minút a Augsburg za približne 15 minút.

Všetky zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety ako Aldi, Lidl a Rewe, ako aj drogérie a pekárne sú ľahko dostupné. Lokalita je taktiež ideálna pre rodiny, keďže v okolí sa nachádzajú materské školy a základné školy. Vysokú hodnotu pre voľný čas zabezpečuje aj blízkosť prírody: Známe Weitmannsee je vzdialené len pár minút a láka na prechádzky, športové aktivity alebo oddych pri vode. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku, bez kompromisov na skvelej doprave.

Stavebná metóda: Masívne T10 tehly

Inštalácia: Medené trubky vo celom dome

Kúrenie: Hybridná podpora kúrenia (solárna termia a vodou napájaný krb)

Rozvod tepla: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Okná: Trojité zasklenie s elektrickými rolietami

Bezpečnosť: Vysoko kvalitné bezpečnostné vstupné dvere

Kúpeľne: 3 kúpeľne (na každom poschodí jedna), vybavené vaňami a sprchami

Podlahové krytiny: Parkety a moderné dlaždice

Záhrada: Pozemok o rozlohe 653 m², kompletne oplotený, celodenné slnečné svetlo

Parkovacie miesta: K dispozícii je garáž a vonkajšie parkovisko

Úložný priestor: Podkrovie poskytuje dodatočný úložný priestor

Osobitnosť: Pripravený príbudovanie (garáž + obytný priestor) podľa priloženého nákresu

Predaj prebieha súkromne, bez maklérskej provízie. Kúpeľňa na podkroví je už plne funkčná a obložená dlažbou. Iba obklad stien a inštalácia vane ešte zostáva, čo vám dává možnosť určiť si finálny vzhľad podľa vlastných predstáv. Aj príjazd do dvoru je momentálne vybavený len štrkom a môže byť upravený podľa vašich preferencií. Energetický preukaz je práve vo vyhotovovaní a bude predložený najneskôr pri prehliadke. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.