Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyJahnstraße 13 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Viacfamiliový dom je klasická, reprezentatívna historická budova z obdobia okolo roku 1930. Od roku 2008 bola budova komplexne a kvalitne rekonštruovaná „do jadra“ (vrátane okien a vykurovania) a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Moderné plynové centrálne kúrenie z roku 2010 zabezpečuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie. Ku každej bytu patrí sklepné priestory a v uzavretom dvorisku bol inštalovaný carport ako kryté miesto na bicykle. Energetický stav s energetickou triedou D možno označiť za dobrý. S iba 8 bytosťami panuje v dome príjemná susedská atmosféra. Správu objektu má zavedený správcovský tím, ktorý zabezpečuje priebežnú údržbu.

Svetlá 2-izbová bytosť sa nachádza v druhom poschodí. S rozlohou 47 m² a ideálnym dispozíciou je prenajatá dlhodobému nájomníkovi (nájom začal 12/2021), čo ju robí optimálnou investíciou s okamžitým nájomným výnosom. Okrem dvoch dobre usporiadaných izieb disponuje byt aj priestrannou jedálenskou kuchyňou a modernou kúpeľňou s prípojkou pre práčku.

Na predaj sú okrem tejto bytu aj ďalšie prenajaté a voľné 2- a 3-izbové byty v rovnakom objekte. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Brandenburg an der Havel (približne 74 000 obyvateľov) ponúka vysokú kvalitu života vďaka historickému starému mestu a atraktívnej polohe pri Haveli. Ako atraktívne miesto v rozšírenom predmestí Berlína a Potsdamu mesto postupne priťahuje dochádzajúcich a študentov, čo prispieva k mimoriadne dynamickému rastu nájomného a hodnoty nehnuteľnosti.

Mikrolokácia: Byt sa nachádza v tichom, no veľmi centrálnom prostredí novej časti mesta v Brandenburgu. Historické centrum s havelským šarmom, kaviarňami a reštauráciami je dostupné pešo za pár minút. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy a ďalšie obchody každodenných potrieb. Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je taktiež výborne dostupná.

Doprava: Zo susedného hlavného nádražia sa dostanete na Potsdam Hbf približne za 20 minút a do berlínskeho centra (Zoologischer Garten) zhruba za 45 minút. Ideálna rovnováha medzi mestskou dostupnosťou a idylickou obytnou kvalitou.

Ponúkaný byt je v udržiavanom a modernom stave.

• Bytové priestory: Dve svetlé, dobre usporiadané izby s funkčným dispozíciou. Obývacia izba je navyše vybavená praktickým krbom, ktorý pozýva na útulné večery pri ohni.

• Kúpeľňa: Vaňa so modernými armaturami, podstavcom umývadla, ohrievačom uterákov, nástennou toaletou a prípojkou pre práčku.

• Kuchyňa: Priestranná jedálenská kuchyňa je vybavená plne vybavenou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi – umývačka riadu, sklokeramické varné platne a rúra.

Vezmite prosím na vedomie, že fotografie zobrazujú porovnateľný byt so zhodným vybavením, nakoľko je byt momentálne prenajatý.

Byt je dlhodobo a kvalitne prenajatý a generuje príjmy z nájmu už od prvého dňa. Nájomné je naviazané na spotrebiteľský cenový index, takže sa priebežne prispôsobuje inflácii. Aktuálne čisté nájomné predstavuje 439 € mesačne (5 268 € ročne) na základe spotrebiteľského cenového indexu z apríla 2026, čo vedie k atraktívnej výnosnosti.

Energetický certifikát

• Typ energetického preukazu: Výdajový energetický preukaz

• Konečná energetická spotreba: 114,4 kWh/(m²a)

• Hlavný zdroj energie pre vykurovanie: Plyn

• Rok výstavby obytného domu (podľa energetického preukazu): 1930

• Energetická trieda: D

Na základe našich vlastných skúseností sme pre súkromných kapitálových investorov už zrealizovali niekoľko výhod, ktoré robia z bytu atraktívny investičný objekt:

- Šetrný k vlastnému kapitálu: Bez maklérskeho provízie

- Daňovo optimalizovaný: Posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti pre optimalizáciu možností odpisov a daňovej záťaže

- Priebežné príjmy z nájmu: Prenajatý za 439 € čistého mesačne ako indexovaný nájom – plánovaný cashflow od prvého dňa s ochranou proti inflácii vďaka indexácii

- Správa: Na požiadanie je možná správa osobitného vlastníctva cez správu domu

- Údržba: Žiadne odklady údržby, solídna rezerva na opravy, dobrý energetický stav

- Solárna energia: V prípade záujmu je možné nadobudnúť osobitné užívacie právo pre inštaláciu solárneho panelu na streche

Zaujal vás tento inzerát? Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.