Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyJahnstraße 13 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Viacrodinný dom je klasická, reprezentatívna staršia budova z obdobia okolo roku 1930. Budova bola od roku 2008 komplexne a kvalitne kompletne zrekonštruovaná (vrátane okien a kúrenia) a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Moderné plynové centrálne kúrenie z roku 2010 zabezpečuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie. Ku každému bytu je priradená sklepná miestnosť a na uzavretom dvore bol zriadený carport, ktorý slúži ako kryté úložisko pre bicykle. Energetický stav s energetickou triedou D možno označiť ako dobrý. S iba 8 obytnými jednotkami panuje v dome prijemná, susedská atmosféra. Správa objektu je zabehnutá a zabezpečuje priebežnú údržbu.

Svetlá 2-izbová bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží. S rozlohou 47 m² a ideálnym dispozíciou izieb je prenajatá dlhodobému nájomníkovi (nájom začína 12/2021) a tak je optimálnym investičným objektom s okamžitým nájomným príjmom. Okrem dvoch dobre usporiadaných izieb disponuje byt aj priestrannou obývačkovou kuchyňou a modernou kúpeľňou so spojením pre práčku.

Na predaj sú okrem tejto bytu aj ďalšie prenajaté aj neprenajaté 2- a 3-izbové byty v rovnakom objekte. V prípade záujmu nás neváhajte osloviť.

Brandenburg an der Havel (približne 74 000 obyvateľov) ponúka vysokú kvalitu života vďaka historickému starému mestu a atraktívnej polohe pri rieke Havel. Ako atraktívna lokalita v rozšírenom prstencovom pásme okolo Berlína a Potsdamu mesto čoraz viac priťahuje dochádzajúcich pracovníkov a študentov, čo prispieva k mimoriadne dynamickému vývoju nájomného a hodnoty nehnuteľnosti.

Mikrolokácia: Byt sa nachádza v tichom, no veľmi centrálnom prostredí novej časti Brandenburska. Historické centrum s jeho šarmom pri Haveli, kaviarňami a reštauráciami je dostupné pešo za niekoľko minút. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy a ďalšie obchody dennej potreby. Technická vysoká škola Brandenburg (THB) je taktiež ľahko dosiahnuteľná.

Dopravné spojenie: Zo vzdialeného hlavného nádražia sa dostanete do Potsdam Hbf približne za 20 minút a do berlínskeho centra (Zoologischer Garten) za približne 45 minút. Ideálna rovnováha medzi mestským dopravným spojením a idylickou kvalitou bývania.

Ponúkaný byt je vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

• Obytné miestnosti: Dve svetlé, dobre usporiadané izby s funkčným dispozíciou. Obývacia izba navyše disponuje praktickým krbovým ohrievačom, ktorý pozýva na útulné večery pri krbe.

• Kúpeľňa: Vaňová kúpeľňa s modernými armaturami, spodnou skriňou pod umývadlo, uterákovým ohrievačom, nástennou toaletou a prípojkou pre práčku.

• Kuchyňa: Priestranná obývačková kuchyňa je vybavená plne zariadenou kuchynskou linkou so umývačkou riadu, keramickou varnou doskou a rúrou.

Byt je dlhodobo a dobre prenajatý a generuje príjmy z nájmu od prvého dňa. Nájomné je viazané na index spotrebiteľských cien, takže sa priebežne prispôsobuje inflácii. Aktuálna základná nájomná cena je 439 € mesačne (5 268 € ročne) na základe indexu spotrebiteľských cien z apríla 2026, čo vedie k atraktívnej návratnosti.

Energetický preukaz

• Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby energie

• Konečná spotreba energie: 114,4 kWh/(m²a)

• Hlavný energetický zdroj pre kúrenie: Plyn

• Rok výstavby obytného domu (podľa energetického preukazu): 1930

• Energetická trieda: D

Z vlastných skúseností sme už úspešne implementovali niekoľko výhod pre súkromných investičných klientov, ktoré robia z bytu atraktívny investičný objekt:

- Šetrné k vlastnému kapitálu: Žiadna maklérska provízia

- Daňovo optimalizované: Hodnotenie zostávajúcej využiteľnej doby s cieľom optimalizovať odpisové možnosti a daňovú záťaž

- Priebežné príjmy z nájmu: Prenajaté za 439 € základného (bez zahrievania) nájmu mesačne ako indexovaný nájom – plánovateľný cash flow od prvého dňa s ochranou proti inflácii prostredníctvom indexácie

- Správa: Na požiadanie je možná správa vlastníctva oddeleného od budovy prostredníctvom správcovskej firmy

- Údržba: Žiadne oneskorené údržbové práce, solídny fond určený na údržbu, dobrý energetický stav

- Solár: V prípade záujmu možno nadobudnúť výlučné právo na inštaláciu solárnej elektrárne na streche.

Zaujali sme Vás? Pre ďalšie informácie alebo na dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.