Prenájom bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyRichard-Tauber-Straße 3 München Pasing Bayern 81243

Toto výnimočné loft bývanie sa nachádza v modernom apartmánovom dome na ulici Richard-Tauber-Straße. Prekvapí otvoreným konceptom priestoru, pôsobivou výškou miestností približne 3,40 metra a oknami od podlahy po strop na dvoch stranách.

S obytnou plochou okolo 75 m² ponúka veľký priestor pre individuálne bývanie a zároveň je ideálny pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Už pri vstupe do bytu sa otvára veľkorysý obytný, jedálenský a pracovný priestor s rozlohou približne 55 m² – tradičný predsál je nahradený otvoreným pôdorysom. Okná a dverné okná od podlahy po strop vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru a dodávajú hlavnému priestoru charakter moderného štúdia. Elektricky ovládané, medzi sklenené tabule integrované žalúzie zase zabezpečujú pohodlnú ochranu pred pohľadmi aj slnečnými lúčmi.

Byt je úplne orientovaný k záhrade a napriek centrálnej polohe ponúka príjemne pokojnú bývaciu atmosféru.

Kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom prevedení je vybavená elektrickými spotrebičmi značky Siemens a harmonicky zapadá do otvoreného obytného priestoru. Veľkoplošné podlahové dlaždice v kombinácii s podlahovým kúrením spájajú moderný dizajn s vysokým bývacím komfortom.

Samostatná miestnosť s rozlohou približne 14 m² ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako spálňa, šatník alebo relaxačný priestor. Celkový priestor dopĺňa kúpeľňa so sprchovým kútom.

Kvalitné, elegantne zavesené LED-dizajnové svetlá vytvárajú štýlové akcenty a zdôrazňujú moderný charakter loftu.

Či už ako výnimočný obytný priestor alebo ako reprezentatívny domov s priestorom pre home office, toto loft spája veľkorysosť, otvorenosť a moderný dizajn do jedinečného bývania.

Na požiadanie je možné si prenajať parkovacie miesto v podzemnej garáži (mesačne 100 € + 10 € NK). Miesto je k dispozícii od 1. novembra 2026.

Ulica Richard-Tauber-Straße sa nachádza v mníchovskej štvrti Pasing-Obermenzing. Poloha spája vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k obchodným možnostiam, ponukám voľnočasových aktivít a verejnej doprave.

Pasing patrí medzi najobľúbenejšie štvrte v mníchovskom západe a ponúka výbornú dostupnosť – od Pasing Arcaden, cez množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií, až po lekárov, lekárne a ďalšie zariadenia bežnej potreby. Ponuku dopĺňajú aj kultúrne zariadenia, ako je Pasinger Fabrik, a rôzne športové a rekreačné možnosti.

Oddych v zelene ponúka mníchovský park Pasinger pozdĺž rieky Würm a ďalšie parky a zelené plochy v okolí.

Doprava je výborná: Stanica S-Bahn Westkreuz (linky S6 a S8) je dosiahnuteľná len za pár minút a ponúka rýchle spojenie do mníchovského centra aj na letisko. Aj stanica München-Pasing, s množstvom S-Bahn, regionálnych a diaľkových spojení, je vzdialená len niekoľko minút jazdy. Cestou cez ulicu Bodenseestraße a diaľnicu A99 je navyše zabezpečené veľmi dobré spojenie s mníchovskou cestnou sieťou.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Moderná, reprezentatívna architektúra

• Solídna masívna konštrukcia s kvalitnými izolačnými tehlami

• Ekologické kúrenie na drevené peletky

• Výťah v budove

• Otvorený, loftový pôdorys

• Veľkorysý obytný, jedálenský a pracovný priestor (približne 55 m²)

• Výška miestnosti približne 3,40 m

• Okná a dverné okná od podlahy po strop s izolačným zasklením na dvoch stranách

• Ideálny pre bývanie a prácu pod jednou strechou

• Pokojná orientácia k záhrade

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so Siemens elektrickými spotrebičmi

• Kúpeľňa so sprchovým kútom vybavená značkovým sanitárnym zariadením

• Veľkoplošné podlahové dlaždice

• Podlahové kúrenie

• Kvalitné LED-dizajnové osvetlenie

• Integrované do okien: vetranie miestnosti a elektricky ovládané žalúzie ako ochrana pred pohľadmi a slnečnými lúčmi

• Vzájomná domofónová sústava

• Voliteľne prenajateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži (k dispozícii od novembra 2026)

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Generálny riaditeľ: Günter Haslreiter

Súd pre registráciu: Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k limitu cien nájmu:

Existujú štyri možné výnimky, pri ktorých sa nájomný limit neuplatňuje.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku novostavby. Nájomné je viac ako o 10 % nad obvyklým porovnateľným nájmom. Podľa § 566g BGB je toto prípustné, pretože byt bol prvýkrát využitý a prenajatý po 1. októbri 2014.