Prenájom bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Svetlom naplnený dvojizbový byt s množstvom šarmu a výhľadom na zeleň zo všetkých strán sa nachádza v prvom poschodí veľmi udržiavaného viacbytového domu (postaveného v roku 1981).

Byt bol zmodernizovaný architektkou na úroveň novej výstavby, novo zariadený a plne vybavený. Prenájom je na dobu neurčitú. Vďaka tomu je byt ideálne vhodný ako pre dlhodobý prenájom, tak pre medzirezidenčný prenájom alebo dočasný pobyt v Mníchove (minimálna doba prenájmu jeden rok). Bohužiaľ, byt nie je vhodný pre domáce zvieratá.

Premyslené dispozície, priestranné usporiadanie, láskyplné detaily a nielen to, ale aj ideálna orientácia na juh so svetlom vo všetkých obytných priestoroch vytvárajú vkusnú, modernú a útulnú atmosféru – byt, ktorý dokáže nadchnúť.

So svojou rozlohou približne 31 m² ponúka priestranná obývačka veľa miesta pre bývanie, stolovanie a prácu, pričom zároveň poskytuje možnosť ubytovania hostí. Rozsiahle okná až po podlahu nechávajú miestnosť pôsobiť extra svetlo a priateľsky. Z nej je prístup na nádherný južný balkón s rozlohou 14 m² a výhľadom na zeleň.

Kuchyňa s oknom smerom na balkón je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou a útulným jedálenským kútikom. Spálňa, taktiež s prístupom na balkón, ponúka komfortnú manželskú posteľ a veľkú šatníkovú skriňu. Svetlá kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a toaletou. V príjemnej halke zabezpečujú vstavané skrine dostatočný úložný priestor a prehľadnosť.

K bytu patrí aj sklepné priestory – vlastný priestor v suteréne a práčovňa so sušiarňou. Parkovacie miesto v podzemnej garáži (duplex, výška 1,55 m, vhodné pre bežný osobný automobil) je súčasťou bytu za 95 € mesačne.

Byt sa nachádza priamo pri nemocnici Harlaching a je ideálne situovaný v blízkosti veľkých zamestnávateľov, ako sú: Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn a Infineon Perlach.

Harlaching-Menterschwaige, ako vyspelá a pokojná štvrť južne od centra, patrí medzi absolútne najprestížnejšie lokality Mníchova. Prostredie dominuje štýlový vila komplex s priestrannými pozemkami a pôvodným stromovým porastom. Okolie aj ďalší regióny majú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza breh rieky Isar, nížiny Flaucher a Perlach forest s nádhernými chodníkmi vhodnými na jogging, bicyklovanie a prechádzky, ako aj zoologická záhrada Hellabrunn. Región ponúka množstvo fitness a wellness možností, ako aj golfové a tenisové ihriská.

Obchody s bežným tovarom, banky a lekárske ordinácie nájdete pozdĺž ulíc Naupliastraße a St.-Magnus-Straße, ako aj priamo pri Mangfallplatz, kde láka atraktívny týždenný trh vhodný na príjemné prechádzky. Aj reštaurácie a pivné záhrady sú sa tu bohatstvo možností.

Dopravné spojenie:

Len pár minút pešo Vás zavedie ku linke autobusu č. 139, k električke linky 25 do centra alebo k metru U1. Zo samotných dverí ste približne 30 minút od Marienplatz/Hlavnej stanice.

Aj autom je doprava ideálna. Centrum Mníchova dosiahnete cez ulicu Grünwalder a "Mittleren Ring", ktorý spája aj všetky mníchovské diaľničné prístupy. Zjazd z diaľnice A8 smerom na Salzburg je vzdialený len pár minút jazdy. Najkratšou cestou sa z bytu dostanete aj do bavorského predalpského regiónu s jeho jazerami a mníchovskými horskými masívmi, a to bez potreby prechádzať samotným mestom.

Byt je nový a zároveň nadčasovo zariadený, vybavený vysoko kvalitnými, ekologickými materiálmi a nábytkom, prevažne z masívneho dreva. Interiér je nový, exkluzívny, svetlý, priateľský a útulný, pričom spĺňa moderné požiadavky na zdravé a alergikovo priateľské bývanie. Architektka venovala veľkú pozornosť tomu, aby boli všetky priestory multifunkčné, umožňujúce nájomníkom si ich dlhodobo osobne zariadiť a cítiť sa tam príjemne:

Obývacia / jedálenská, pracovná a hosťovská izba:

– Vybavená kvalitnou rozkladacou sedacou súpravou (ležiaca plocha 140/210 cm), masívnym dreveným nábytkom: skriňa a mediálna stena, jedálenská súprava pre 4-8 osôb a pracovný stôl s otočnou stoličkou.

Spálňa:

– S masívnou drevenou posteľou, vysoko kvalitnou matracou 180 x 200 cm, vrátane posteľnej bielizne, šatníkovou stenou s rôznymi zásuvkami.

Kúpeľňa:

– S vaňou/sprchou a toaletou, skrinkami, sušičom uterákov a uterákmi.

Chodba:

– So vstavanými skriňami zabezpečujúcimi veľa úložného priestoru, šatníkom a skrinkou na topánky.

Kuchyňa:

– Veľké južné okno smerom na balkón, moderná a kvalitná vstavaná kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, digestorom, mikrovlnnou rúrou, elektrickou rúrou, veľkou chladničkou/mrazničkou s technológiou Biofresh, umývačkou riadu, útulným jedálenským kútikom pre 2 osoby a kompletne vybavená riadom, príborom a pod.

Podlahové krytiny:

– Reálne dubové parkety ošetrené olejom, krytina z keramiky (Feinsteinzeug) v kúpeľni a kuchyni, všetky miestnosti majú podlahové kúrenie.

TV/Kábel:

– Veľká 50-palcová televízia (4K UHD, triple tuner, Android-TV) v obývačke s káblovou TV.

Internet:

– Internetová tarifa s rýchlosťou až 100 Mbit/s a neobmedzené hovory na pevné linky môžu byť prebraté od predchádzajúceho nájomcu alebo zariadené samostatne.

– Stereo systém s Bluetooth.

Sklep:

– Práčovňa a sušiareň v suteréne so vlastnou práčkou, sklepné priestory s rozlohou cca 5 m².