Prenájom bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Osvetlený dvojizbový byt s množstvom šarmu a úplným výhľadom do zelene sa nachádza v prvom poschodí veľmi udržiavaného viacbytového domu (postaveného v roku 1981).

Byt prešiel rekonštrukciou architektky v stave takmer novej, je kompletne zariadený a plne vybavený. Prenájom je na neurčitú dobu. To robí byt ideálnym nielen na dlhodobý prenájom, ale aj na medzilehlý prenájom alebo dočasný pobyt v Mníchove (minimálna doba prenájmu jeden rok). Bohužiaľ, byt nie je vhodný pre domáce zvieratá.

Premyslené dispozície, priestranné usporiadanie izieb, láskavé detaily a okrem toho aj ideálna orientácia na juh zabezpečujúca dostatok svetla vo všetkých obytných priestoroch vytvárajú vkusnú, moderne útulnú atmosféru – byt, ktorý dokáže očariť.

So svojou rozlohou približne 31 m² poskytuje priestranný obývací priestor dostatok miesta pre bývanie, jedlo a prácu a zároveň aj možnosť ubytovania hostí. Veľké okná od podlahy až po strop robia miestnosť mimoriadne svetlou a priateľskou. Odtiaľ máte prístup na nádherný južný balkón s rozlohou 14 m² a výhľadom na zeleň.

Kuchyňa s oknom na balkón je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou a útulným jedálenským kútikom. Spálňa, taktiež s prístupom na balkón, ponúka komfortnú manželskú posteľ a veľkú šatňu. Svetlá kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a toaletou. V príjemnej predsieni zabezpečujú vstavané skrine dostatok úložného priestoru a prehľadnosť.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť a práčovňa so sušičkou. Parkovacie miesto v podzemnej garáži (spodný duplex, výška 1,55 m vhodná pre bežné autá) patrí k bytu s mesačným poplatkom 95 € a môže byť prípadne podprenajaté.

Byt sa nachádza priamo pri Harlachinger nemocnici a je ideálne situovaný aj k veľkým zamestnávateľom, ako sú:

Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universita Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.

Harlaching-Menterschwaige, ako ustálená a pokojná štvrť južne od centra, patrí k najžiadanejším lokalitám Mníchova. Okolie je charakterizované štýlovými vilovými rezidenciami na rozľahlých pozemkoch so starými stromami. Okolie aj ďalšie okolité priestory ponúkajú vysoký rekreačný potenciál:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nábrežie rieky Isar, riečne pásma pri Flaucher a Perlacher Forst s nádhernými chodníkmi na jogging, bicyklovanie a prechádzky, ako aj ZOO Hellabrunn. Okolie ponúka aj množstvo fitness a wellness centier, taktiež golfové a tenisové kurty.

Obchody na denné potreby, banky a lekárske ordinácie nájdete pozdĺž ulíc Naupliastraße, St.-Magnus-Straße, ako aj priamo pri Mangfallplatz, kde vás láka atraktívny týždenný trh. Ani výber príjemných reštaurácií a pivných záhrad nie je obmedzený.

Doprava:

Za pár minút pešo sa dostanete na autobusovú linku 139, električovú linku 25 do centra alebo na linku metra U1. Od dverí domu ste približne 30 minút od Marienplatz/Hauptbahnhof.

Aj autom je doprava ideálna. Mníchovské centrum dosiahnete cez Grünwalder Straße a "Mittleren Ring", ako aj zo všetkých prístupov na diaľnice Mníchova. Výjazd na diaľnicu A8 smerom do Salzburgu je vzdialený len pár minút jazdy. Na najkratšej ceste sa z bytu dostanete aj do bavorského predalpínskeho regiónu s jeho jazierkami a mníchovskými domácimi horami, bez toho aby ste museli prechádzať cez centrum.

Byt je nový a zároveň nadčasovo zariadený, vybavený kvalitnými, ekologickými materiálmi a nábytkom, prevažne z masívneho dreva. Zariadenie je nové, exkluzívne, svetlé, priateľské a útulné, pričom spĺňa moderné požiadavky na zdravé a alergik-priateľské bývanie. Architektka venovala veľkú pozornosť tomu, aby boli všetky priestory univerzálne využiteľné a umožnili nájomcom dlhodobé a osobné usadenie, v ktorom sa budú cítiť dobre:

Obývacia / jedálenská / pracovná miestnosť a izba pre hostí:

– vybavená kvalitným rozkladacím gaučom (pohovacia plocha 140/210 cm), masívnym dreveným nábytkom – skrine a mediálna stena, jedálenská sada pre 4-8 osôb a pracovný stôl s otočnou stoličkou.

Spálňa:

– s masívnou posteľou, kvalitnou matracou 180 x 200 cm vrátane posteľnej bielizne, stena so skrinným systémom s viacerými šuplíkmi.

Kúpeľňa:

– s vaňou/sprchou a toaletou, so skrinkami, sušičom uterákov a uterákmi.

Chodba:

– vybavená vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru, šatníkom a obuvným regálom.

Kuchyňa:

– veľké južné okno s výhľadom na balkón, moderná a kvalitná vstavaná kuchynská linka s indukčnou doskou, digestorom, mikrovlnnou rúrou, elektrickou rúrou, veľkou chladničkou s mraziacim oddelením Biofresh, umývačkou riadu, útulným jedálenským kútikom pre 2 osoby, kompletne vybavená riadom, príborom a pod.

Podlahová krytina:

– olejované dubové parkety, dlažba z precízneho kameňa v kúpeľni a kuchyni,

– všetky miestnosti majú podlahové kúrenie.

TV/Káblová televízia:

– veľká 50-palcová televízia (4K UHD, triple tuner, Android-TV) v obývacej izbe s káblovou TV.

Internet:

– internetová rovnoprávna služba do 100 Mbit/s a fixačný telefón si môžete prevziať od predchádzajúceho nájomcu alebo zariadiť sami.

– stereo systém s Bluetooth.

Pivničná miestnosť:

– práčovňa a sušiareň s vlastnou práčkou, pivničná miestnosť o rozlohe cca 5 m².