Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyFehrbellinstr. 7 Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50737

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Pferderennbahn und der Neusser Straße errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand.

Modernisierung der Wohnung (2026):

- Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung

- Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller

- Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

- Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt

- Neue Keramik im Badezimmer

- Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert

- Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen

- Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche

- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche

- Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung

Zu den durchgeführten Modernisierungen des Gesamtobjekts zählen unter anderem die Erneuerung des Außenputzes im Jahr 1998 sowie die Wärmedämmung der begehbaren Speicherfläche im Jahr 2009. Zusätzlich wurden Kellerabdichtungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt des Hauses nachhaltig sichern.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Drei der Zimmer sind nach Westen zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Familien finden hier ausreichend Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ mit Homeoffice. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft mit bis zu vier vermietbaren Zimmern.

Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Speicher zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In ruhiger Wohnlage von Weidenpesch in Nähe der Pferderennbahn befindet sich die hier angebotene Wohnung. Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Diese gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen in alle Richtungen.

Modernisierung der Wohnung (2026):

- Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung

- Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller

- Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

- Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt

- Neue Keramik im Badezimmer

- Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert

- Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen

- Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche

- Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche

- Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

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Preklad do slovenčiny:

Táto priestranná 4-izbová bytová jednotka sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo deviatimi bytmi a bola v roku 2026 komplexne zmodernizovaná. Budova bola postavená v roku 1936 v pokojnej jednosmernej ulici medzi dostihovým okruhom a ulicou Neusser a vďaka priebežným údržbovým opatreniam je vo veľmi dobrom stave.

Modernizácia bytu (2026):

- Komplexná modernizácia celého bytu

- Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane nového merača v suteréne

- Kvalitná, novo položená parketa z masívneho dreva v obytných miestnostiach

- Kúpeľňa kompletne nová obložená dlažbou a omietnutá

- Nová keramika v kúpeľni

- Všetky steny a stropy boli znovu vyhladené a tapetované

- Nové izby dvere vrátane rámov, moderné so čiernymi kľučkami

- Inštalácia novej, kvalitnej vstavané kuchyne

- Nové vodovodné a odpadové potrubie v kuchyni

- Nábytok v izbách na lepšiu vizualizáciu rozloženia priestoru a na ukážku potenciálu pre prenájom ako spoločný byt (WG)

Medzi ďalšie celkové modernizačné zásahy patrí napríklad obnova vonkajšieho omietania v roku 1998 a tepelná izolácia priechodnej podkrovnej miestnosti v roku 2009. Navyše boli vykonané opatrenia na zateplenie suterénu, ktoré dlhodobo zaručujú hodnotu domu.

Byt má obytnú plochu približne 83 m² a zaujme premysleným dispozíciou. Zahŕňa priestranný obývací priestor, tri spálne, predsieň, chodbu, kuchyňu a svetlú dlažbou obloženú kúpeľňu so sprchovacou kútom, oknom a prípojkou pre práčku. Tri izby sú orientované na západ k pokojnej spoločnej záhrade a poskytujú príjemnú atmosféru s dostatkom denného svetla.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Rodiny tu nájdu dostatok priestoru s flexibilnými možnosťami využitia, napríklad ako rodičovská spálňa a dve detské izby, prípadne aj s priestorom pre home office. Pre investorov predstavuje možnosť využitia ako spoločný byt s až štyrmi prenajateľnými izbami.

Dve samostatné suterénne miestnosti poskytujú dodatočný úložný priestor. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú záhradu a podkrovie.

Byt je k dispozícii ihneď a nachádza sa v udržiavanom stave.

Byt sa nachádza v pokojnej časti Weidenpesch, v blízkosti dostihového okruhu. Weidenpesch je severná štvrť Kolína nad Rýnom na ľavej brehu a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádzajú všetky obchody bežnej dennej potreby, lekári, materské školy a školy.

Verejnou dopravou ste v dosahu pešo, čo zaisťuje veľmi dobré spojenie s centrom Kolína. Autom sa dostanete za len niekoľko minút k kolínskym diaľniciam v každom smere.

Modernizácia bytu (2026):

- Komplexná modernizácia celého bytu

- Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane nového merača v suteréne

- Kvalitná, novo položená parketa z masívneho dreva v obytných miestnostiach

- Kúpeľňa kompletne nová obložená dlažbou a omietnutá

- Nová keramika v kúpeľni

- Všetky steny a stropy boli znovu vyhladené a tapetované

- Nové izby dvere vrátane rámov, moderné so čiernymi kľučkami

- Inštalácia novej, kvalitnej vstavané kuchyne

- Nové vodovodné a odpadové potrubie v kuchyni

- Nábytkovanie izieb na lepšiu vizualizáciu veľkosti priestorov a na ukážku potenciálu pre prenájom ako spoločný byt (WG)

Medzi ďalšie vybavenie bytu patria plastové okná s dvojitým zasklením. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynovej jednotkovej kúrenia, pričom ohrev teplej vody zabezpečujú elektrické prietokové ohrievače.