Predaj domu • 172 m² bez realitkyLudwigshafen-Maudach Maudach Rheinland-Pfalz 67067

• Typ nehnuteľnosti: Polovičný dvojdom

• Rok výstavby: 1974, s prístavbou 1977

• Rozloha pozemku: cca 275 m²

• Obytná plocha: cca 172 m²

• Hrubá podlahová plocha (obytný dom s garážou): cca 324 m²

• Izby: 8

• Kuchyňa: prítomná

• Kúpeľne: 2 kúpeľne + hostinská toaleta

• Ďalšie miestnosti: upravená hobby miestnosť

• Parkovacie miesta: garáž s úložným priestorom

Tento priestranný polovičný dvojdom sa nachádza v Ludwigshafen-Maudach.

Veľmi tichá lokalita bez tranzitnej premávky – ideálna pre deti.

Viacerí lekári, základná škola, materská škola a supermarket sú dosiahnuteľné za pár minút.

Dobrá dostupnosť verejnej dopravy a krátke vzdialenosti do Ludwigshafenu a Mannheimu.

Vysoká hodnota pre voľný čas vďaka blízkemu rekreačnému územiu „Maudacher Bruch“.

Nehnuteľnosť bola zakúpená v roku 1974 s prvým nasťahovaním a bola viac než dostatočná pre rodinu so šiestimi členmi.

Vstupná časť pozostáva z predzáhrady, odpadového boxu, priestoru pred garážou a garáže s oddeleným úložným priestorom pre kosačku, záhradné náradie a iné.

Do garáže sa zmestia aj bicykle.

V suteréne sa nachádza upravená miestnosť s televíznym pripojením, oknom a kúrením, kúrená miestnosť s práčovňou a úložný priestor.

V prízemí sa nachádza kuchyňa, hostinská toaleta a obývacia izba s parkietovou podlahou a prístupom na terasu a do záhrady.

Záhrada je orientovaná na východ, takže v lete ponúka terasa príjemné tienisté miesto, zatiaľ čo záhrada je stále na slnku a pozýva k opaľovaniu.

Kuchyňa je dostatočne veľká, aby sa v nej zmestil aj jedálenský stôl s rohovou lavicou a stoličkami.

V poschodí sa nachádza kúpeľňa, miestnosť slúžiaca ako kancelária, miestnosť určená na šitie a 3 spálne, pričom 2 z nich majú prístup na balkón s výhľadom na záhradu.

Podstrešie je plne upravené, pozostáva z veľkej miestnosti, ďalšej spálne so strešnou terasou a s výhľadom až na Pfälzsky les.

Taktiež sa tu nachádza malá kúpeľňa s umývadlom, toaletou a vaňou.

Vybavenie zodpovedá štandardu, aký bol bežný pre rodinné domy v 70. rokoch.

Kúpeľne aj kúrenie sú plne funkčné, avšak nezodpovedajú už súčasnému štandardu a môžu byť v dohľadnej dobe zmodernizované. Týmto máte možnosť nehnuteľnosť individuálne prispôsobiť svojim potrebám a dlhodobo zvýšiť jej hodnotu.

Pri vyriešenej financii je možná prehliadka po dohode.

K hodnote domu existuje znalecký posudok od verejne certifikovaného odborníka.

Dátum hodnotenia bol 24.07.2025.

Posudok má 39 strán a môže byť preštudovaný počas prehliadky.

Hodnota pozemku je stanovená na 103 000 €

Hodnota budovy bola ocenená na 296 000 €