Predaj domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s príbytkom v podkroví. Plná pivnica.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemok: 915 m²

Obytné priestory:

– Štedro priestranná obývacia a jedálenská miestnosť: 56 m²

– Vybavená kuchyňa na mieru od stolára: 10 m²

  (Kuchyňu a jedáleň je možné usporiadať v otvorenom riešení)

– Miestnosť 1, prízemie: 18,5 m²

– Miestnosť 2, prízemie: 17,3 m²

– Miestnosť 3, podkrovie: 30,2 m²

– Miestnosť 4, podkrovie: 16,4 m²

– Prístrešná terasa: 9 m x 2,5 m

  (K nej sa pripisuje 5,6 m² (25 % z obytného priestoru))

Kompletná kúpeľňa a hosťovské WC v prízemí.

Kuchyňa a sprchovňa v podkroví.

Všetky kúpeľne majú okno.

Univerzálne využiteľná, vykurovaná pivnica.

Domová práčovňa.

Prenájom alebo bývanie s viacerými generáciami je bez problémov možné.

Podkrovie aj pivnica sú samostatne prístupné z chodiska.

Exteriér:

– Prízemná a prístrešková terasa orientovaná na juh.

– Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami

  (Výška prejazdu nad 2 m)

– Predgaráž pri garáži: 7 m x 6,5 m

– Udržiavaná záhrada s veľkou trávnatou plochou

– Pivnica prístupná aj zo záhrady

Nehnuteľnosť:

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke, zasadená do udržiavaného obytného areálu s veľmi príjemným susedstvom.

V pešej vzdialenosti nájdete mestský park s ihriskami, školy, materskú školu, radnicu, supermarket, pekáreň, mäsiar, športové zariadenia aj gastronomické prevádzky. Do vinohradu je len 100 m.

Abstatt ponúka výborné spojenie vysokej kvality života a atraktívnych pracovných perspektív.

Blízkosť k medzinárodne pôsobiacim firmám otvára množstvo pracovných príležitostí. Heilbronn (15 km) sa rozvíja ako AI-centrum Európy (IPAI).

Obklopený malebnými vinohradmi, Abstatt nie je len krajinnou krásou, ale ponúka aj dobre vybudované služby pre každodenný život: nákupné možnosti, materské školy a základnú školu máte priamo na mieste. Stredné školy sa nachádzajú v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

Lekári a lekáreň sú v Abstatt taktiež k dispozícii.

Vynikajúca dopravná dostupnosť umožňuje rýchly prístup do miest Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Autocestné spojenie cez Weinsberg je vzdialené iba 12 km, takže ste rýchlo v pohybe do všetkých smerov.

Abstatt zaujme ideálnou kombináciou bývania v blízkosti prírody, kvalitnej infraštruktúry a silného ekonomického prepojenia – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Exteriér:

– Optické (vlákno) pripojenie

– Satelitná anténa

– Prístrešková, prízemná južná terasa

– Rolety na všetkých oknách v prízemí

– Elektrický slnečný clonovací systém na oknách v obývacej izbe

– Vonkajšia žalúzia na miestnosti 3 v podkroví

– Masívne postavená dvojgaráž

– Samostatný vstup do pivnice zo záhrady

– Zberný kontajner na dažďovú vodu 1000 l

– Udržiavaná záhrada

– Vonkajšie vodovodné prípojky pri garáži a v záhrade na strane terasy

– Nerezové zábradlie vonku

Interiérové vybavenie:

– Všetky miestnosti a chodby sú obložené parketami.

– Výšky stropov: prízemie 2,81 m, suterén 2,55 m.

– Ohnište v obývacej a jedálenskej miestnosti so špeciálne navrhnutou vstavanou kasetou.

– Schodisko oddelené od obytných priestorov v prízemí, podkroví a pivnici.

– Kuchyňa na mieru vyrobená stolárom.

– Kvalitné vstavané spotrebiče (Miele/Bosch/Siemens) a umývadlo značky Blanco.

– Nová kuchyňa by mohla byť spojená s jedálenským a obývacím priestorom v otvorenom koncepte (bez nosnej steny medzi kuchyňou a jedálňou).

– Veľa úložného priestoru v podkroví a pivnici.

– Vykurovaná pivnica, okrem iného s hobby miestnosťou (50 m²) a ďalšou miestnosťou (12 m²), obe s veľkým denným svetlom.

– V pivnici sa nachádza tiež práčovňa, dve ďalšie pivničné miestnosti, vykurovacia miestnosť a priestor pre oceľovú olejovú nádrž (10 000 l; pôvodne bola inštalovaná veľmi veľká vykurovacia jednotka, keďže sa plánoval bazén, obnovená od roku 1996).

– Pevné dvere a zárubne.

– Celkovo veľmi dobrá stavebná konštrukcia (majiteľ bol stavebným inžinierom).

Priebežne udržiavané:

– Pripojenie na mestskú vodu obnovené v roku 2026

– Posuvné dvere na terasu obnovené v roku 2013

– Strecha vrátane izolácie kompletne zrekonštruovaná v roku 2010

– Garáž zrekonštruovaná v roku 2009 (vrátane nových elektrických sekčných dverí)

– Kuchyňa nová od roku 2005, všetky spotrebiče odvtedy obnovené

– Okna na západnej strane (suterén, prízemie, podkrovie) obnovené

  (Tepelnoizolačné sklá, K 1,3) v roku 1998

– Individuálne prispôsobená vykurovacia kaseta pre otvorený krb z roku 1996

– Olejové kúrenie obnovené v roku 1996 (Brötje)

– Kúpeľňa v prízemí kompletne zrekonštruovaná v roku 1982

V celom dome je jednotný parketový podklad.

Fotografie zobrazujú v zadnej časti obývacej izby dočasne položený PVC s parketovým vzhľadom z dôvodu ochrany.

Miestnosť 3 v podkroví je pod kobercem tiež vybavená parketami.

Olejové kúrenie z roku 1996 je pravidelne udržiavané a funguje bez problémov. Posledná údržba a obnova olejovej pumpy prebehli v októbri 2025.

Elektricky ovládaná žalúzia veľkého okna v obývacej izbe.

Žalúzie posuvných dverí na terasu bude potrebné opraviť.