Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyJosef-Neuberger-Straße 26 Düsseldorf Gerresheim Nordrhein-Westfalen 40625

Vitajte na pôvabnej ulici Josef-Neuberger v Düsseldorfe. Lokalita patrí do Gerresheimu, susedí s Flingern-Nord a Grafenbergom, čím spája pokojné bývanie s mestskou blízkosťou.

Tento svetlom naplnený 3-izbový byt ponúka na 93 metroch štvorcových pohodlný domov pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny. Byt sa nachádza na 4. poschodí a je prístupný cez priestranné schodisko (bez výťahu). Disponuje modernou kúpeľňou (so sprchou) a kuchyňou (bez chladničky), ideálnou pre každodenné používanie.

Výnimočnosťou je panoramatický výhľad na Rheinturm a dve priestranné balkóny s rozlohou viac než 35 m², ktoré sú ideálne na oddych alebo spoločenské večery. Byt bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný (vrátane podláh, okien, dverí, radiátorov, stien, kúpeľne a balkónov) a v júni 2026 opäť zmodernizovaný (vrátane stien a kuchyne).

Veľké posuvné okná z podlahy až po strop zabezpečujú v každej miestnosti bohaté osvetlenie. Všetky izby majú priamy prístup na balkón: spálňa a pracovňa vedú na priestranný balkón s približne 20 m², zatiaľ čo obývacia časť má prístup na predný balkón s výhľadom na zeleň, takmer nepriestrelný balkón s vysokým súkromím a diaľkovým výhľadom až na Rheinturm.

K bytu patrí pivnica, miesto v podzemnej garáži a možnosť využitia spoločnej záhrady. Miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v cene. Okrem toho sú v dome oddelené priestory pre práčku a sušičku a tiež možnosti úložiska pre bicykle.

Parkovanie: Parkovacia situácia je výborná priamo pred domom – okrem miesta v podzemnej garáži je možné kedykoľvek bez problémov zaparkovať aj väčšie vozidlá, ako SUV alebo dodávku, priamo na ulici.

Práve pred domom sa nachádza priestranný park so dvoma ihriskami, ktorý vás pozýva na oddych a hry. Okrem toho futbalové a tenisové ihriská vzdialené 300 metrov a ďalšie športové a fitnes možnosti ponúkajú ideálne príležitosti pre aktívne trávenie voľného času. Športové centrum Cosmo Sport dosiahnete pohodlne len za 3 minúty chôdze.

Len asi 300 metrov od bytu začína rozsiahla lesná oblasť, ktorá vás pozýva na prechádzky, jogging alebo cyklistiku. Blízky prírodný park a aj Ostpark ponúkajú ďalšie možnosti na oddych a voľnočasové aktivity, čím vytvárajú ideálnu rovnováhu k mestskému životu.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce: viaceré autobusové a vlakové linky zaisťujú rýchle a komfortné spojenie do centra Düsseldorfu aj do prilehlých mestských častí (Flingern Nord, Grafenberg, Mörsenbroich, Ludenberg). Aj autom sú dôležité ciele ľahko dostupné – Staufenplatz je vzdialený len asi 5 minút a metro dosiahnete približne za 8 minút. Centrum Gerresheimu (mestský úrad) je vzdialené 15 minút chôdze a centrum Düsseldorfu je dostupné autom za 15 minút. Školy a univerzity sa nachádzajú tiež v bezprostrednom okolí (asi 5 minút).

Vstavaná kuchyňa v antracitovej farbe so sporákom Sharp a rúrou, Siemens umývačkou riadu a digestorom (bez chladničky) môže byť prevzatá od predchádzajúceho nájomníka za atraktívnu pevnú cenu 1000 €. Priestor na obliekanie v spálni je zahrnutý.