Predaj domu • 405 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto všestranná obytná a obchodná budova spája solídne príjmy z prenájmu, priestranné obytné plochy a atraktívny rozvojový potenciál na pozemku s rozlohou cca 879 m² v srdci Pfälzerwaldes.

Nehnuteľnosť disponuje štyrmi obytnými jednotkami, jednou samostatnou bytovou jednotkou, prenajatou obchodnou jednotkou (autoškola) a priestrannou zimnou záhradou bzw. štúdiom s plochou približne 100 m². Celkovo je k dispozícii cca 405 m² obytného priestoru a okolo 100 m² ďalšieho užitkového priestoru.

Súčasné príjmy z prenájmu dosahujú približne 29 280 € ročne a už poskytujú investorom solídny základ. Zároveň priestranný pozemok ponúka množstvo možností pre budúce projekty alebo dlhodobé zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná. Medzi opatrenia patrilo kompletné renovovanie viacerých bytov, obnova elektroinštalácií, vodovodných a kúrenárskych potrubí, kladenie nových podlahových krytín, inštalácia moderných kúpeľní a kuchýň a v roku 2023 inštalácia efektívneho plynového kotla s kondenzáciou. Objekt je doplnený digitálnym vykurovacím systémom, dvoma garážami a dvoma vonkajšími parkovacími miestami.

Münchweiler an der Rodalb sa nachádza zasadený v pôvabnej krajine Pfälzerwaldes a patrí medzi obľúbené obytné lokality v okrese Südwestpfalz. Obec očaruje vynikajúcou kombináciou bývania v prírodnom prostredí a dobrej infraštruktúry. Občianske vybavenie ako obchody, lekári, materská škola, škola či početné možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej bezprostrednej blízkosti. Vďaka blízkosti spolocnej cesty B10 sú mestá Pirmasens, Landau a Kaiserslautern rýchlo dostupné, čo robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre pendlerov. Okrem toho ponúkajú turistické, cyklistické a horskokolové trasy ako aj množstvo rekreačných oblastí ďalšie dôvody pre to, aby sa Münchweiler stal obľúbeným miestom pre milovníkov prírody.

Vybavenie

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch priebežne modernizovaná a nachádza sa v udržiavanom celkovom stave. Vďaka rozsiahlym rekonštrukčným opatreniam ponúka objekt solídny základ ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Prehľad vybavenia:

• Štyri obytné jednotky a jedna dodatočná bytová jednotka

• Prenajatá obchodná jednotka

• Približne 405 m² obytného priestoru a cca 100 m² užitkového priestoru

• Priestranná zimná záhrada bzw. štúdio s cca 100 m²

• Plynový kotol s kondenzáciou (rok výstavby 2023)

• Digitálny vykurovací systém

• Obnovené elektroinštalácie, vodovodné a kúrenárske potrubia vo viacerých bytových jednotkách

• Modernizované kúpeľne a kuchyne

• Nové podlahové krytiny v rekonštruovaných bytoch

• Miestami obnovené okná

• Dve garáže a dve vonkajšie parkovacie miesta

• Podzemie so skladovacími a ďalšími užitkovými priestormi

• Solídne príjmy z prenájmu vďaka už prenajatým jednotkám

• Priestranný pozemok s ďalším rozvojovým potenciálom

Výber modernizácií:

2022: Rekonštrukcia prízemného bytu (elektrika, podlahové krytiny, kúrenárske a vodovodné potrubia, miestami okná)

2022: Modernizácia horného bytu (elektrika, podlahové krytiny, kúrenárske a vodovodné potrubia)

2023: Obnova kúpeľne a kuchyne v hornom byte

2023: Inštalácia modernej plynového kotla s kondenzáciou

2024: Komplexná rekonštrukcia bytu v podkroví (elektrika, kúrenárske a vodovodné potrubia, podlahy, kuchyňa a kúpeľňa)

2025: Úplná modernizácia dodatočného bytu

Kombinácia už uskutočnených modernizácií, existujúcich príjmov z prenájmu a rôznych možností využitia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s dlhodobým potenciálom.

Pre kupujúcich bez provízie!