Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Výnimočná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s približne 181 m² obytnou plochou a približne 617 m² pozemkom je prispôsobená miernemu svahu v dvoch prízemných poschodiach.

Horné poschodie disponuje priestranným, svetlom preliatym 60 m² otvoreným obytným a jedálenským priestorom s pekným, neobmedzeným výhľadom, kompletne zariadenou kuchyňou, pracovňou a hosťovskou toaletou s bidetom. Svetlo preniká zo všetkých štyroch strán aj zhora, čím vzniká mimoriadne pekná atmosféra v miestnostiach.

Z obytného priestoru vedie priamy východ na veľký krytý balkón na strane údolia, zatiaľ čo z jedálenského priestoru je prístup na čiastočne krytú terasu s následnou záhradou na stránke kopca.

V nižšom poschodí sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa s vaňou/dušou, WC, bidetom a 2 umývadlami, hosťovská kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom. Ďalšia miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva na uskladnenie záhradného náradia, s východom do záhrady a prístupom k hlavnej kúpeľni, je vybavená všetkými prípojkami, čo umožňuje jej prebudovanie na wellness zónu alebo ďalšiu izbu.

Z prechodovej miestnosti do šatníka máte priamy vstup do práčovne, ktorá zároveň slúži aj ako priestor pre techniku domu a ponúka rozsiahle úložné priestory.

Nadrozmerná dvojgaráž so zabudovanou wallbox a umývadlom má priamy vstup do domácej haly a navyše poskytuje priestor aj pre domáce kutily.

Spádová pivnica sa z hľadiska klímy nachádza výhodne pod zemou s prístupom cez garáž.

Takmer rovná, komplet oplotená záhrada s uzamykateľným východom k priľahlým ovocným lúkam je ideálna na hry a oslavy; rovný trávnik sa stará o trávnikový robot. Na uskladnenie záhradného náradia a príslušenstva je k dispozícii priestranná drevená záhradná chata.

Nehnuteľnosť je bez nájomcov a nie je ju sprevádzaný žiadny rezervačný zostatok.

Hodnotové posudky vypracované certifikovaným znalcom v roku 2025 preukazujú hodnotu vo výške 584.000 € (certifikát Euro-Zert podľa normy DIN EN ISO/IEC 17024:2012), ktorý si je možné obozrieť na mieste.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné oblasti na okraji obce Nünschweiler, v slepej uličke, ktorá končí rozsiahlymi lúkami a poliami. Negatívne okolnosti, napríklad z dôvodu zápachu alebo blízkosti vysokonapäťových sietí, sa nevyskytujú. Priama susedská lokalita je nesmierne príjemná a zaisťuje pocit bezpečia.

Nünschweiler je vidieckou obcou s aktívnym spolkovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outletovým centrom) ako aj Alsasko sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy, pričom Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen sú výborne spojené diaľnicami. Verejná doprava je dobre zabezpečená – najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 400 metrov a diaľnice A8 a A62 sú dostupné za pár minút. Okolie ponúka vysokú kvalitu bývania v prírode. Rozmanité možnosti nákupov pre denné potreby, ako aj prístup k lekárom, viacerým nemocniciam a školám, sú v dosahu verejnou dopravou alebo v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Vysoká úroveň vybavenia s kvalitnými stavebnými materiálmi (parkety, masívne drevené dvere, podlahové okná, všetky zábradlia sú individuálne ručne spracované, obklady od spoločnosti Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne usporiadanie priestorov poskytujú najvyšší komfort bývania.

Budova je kompletne izolovaná a vykurovaná podlahovým kúrením. Fotovoltaická elektráreň so systémom na ukladanie energie vyrába elektrinu pre dom aj wallbox v garáži. Kúrenie je zabezpečené novou tepelnou čerpadlom, zatiaľ čo tepelná solárna technológia slúži na ohrev vody. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou zo 4000-litrovej cisterny. Bezpečnostné zariadenia sú nainštalované.

Potvrdená energetická trieda „B“ z energetického preukazu vznikla na základe priemeru za posledné 3 roky. Keďže tepelné čerpadlo bolo spustené až v roku 2024, do výpočtu bola zahrnutá aj predchádzajúca prevádzka na plyn. Aktuálna hodnota je „A“.