Predaj domu • 101 m² bez realitkyAn der Flachsröße 1, , Hesensko

Nachádza sa v najlepšej lokalite – toto udržiavané obytné a obchodné domy. Na pozemku s celkovou rozlohou 1.300 m² stojí budova, ktorá je v prízemí rozdelená na kancelárske priestory (277 m²) a halu (291 m²). V 1. poschodí sa nachádza moderný byt (101 m²) s dodatočnou využiteľnou plochou 55 m².

V kancelárskej časti je 10 kancelárií, konferenčná miestnosť, toalety a čajovňa. Je inštalovaná klimatizácia.

Byt/kancelárske priestory boli kompletne zrekonštruované v roku 2022. Byt disponuje modernou kúpeľňou s bezbariérovou sprchou, samostatnou toaletou, priestranným obývacím priestorom s kuchyňou, spálňou, úložňou, balkónom a dodatočnou využiteľnou plochou v podkroví so vstavanými skriňami.

Celkovo sa na pozemku nachádza ešte 10 vonkajších parkovacích miest, 1 garáž a voľná plocha obklopujúca budovu.

Všetky jednotky sú v súčasnosti prenajaté. Pri aktuálnej kúpnej cene by sa dosiahla veľmi dobrá hrubá výnosnosť približne 6,5 % ročne.

Predmet kúpy sa nachádza v Mühltal, v priemyselnej zóne časti Nieder-Ramstadt. Mühltal je obec s viacerými časťami a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou.

V priemyselnej zóne nájdete rôzne firmy, množstvo obchodov, pekárne aj lekáreň. V samotnom Nieder-Ramstadt sú k dispozícii materské školy, základná škola, lekári a ďalšie menšie obchody.

Mühltal je výhodne situovaný v blízkosti diaľnice A5 a Darmstadt je cez cestu B426 veľmi rýchlo dostupný. Okrem toho je obec cez VIAS Odenwaldbahn dobre spojená s Frankfurtom nad Mohanom. Najbližšia autobusová zastávka je od objektu vzdialená len 2 minúty chôdze.

Tepelné čerpadlo, video domofón, fotovoltaický systém 8 kW so 2 wallboxmi a batériou, integrované klimatizácie v každej kancelárii a mnoho ďalšieho.